ภ.บ.ท.๕

สวัสดีครับ  มีเรื่องอยากรบกวน เรียนถาม เกี่ยวกับ ภ.บ.ท.๕ 
 
พ่อผมมี  ภ.บ.ท.๕ อยู่ฉบับนึง จำนวน 9 ไร่  ตั้งแต่ ปี  2534 แต่ใบแสดงเอกสาร  ภ.บ.ท.๕ นี้ ไปอยู่กับญาติ และไม่เคยชำระภาษี เพราะไปอยู่กะคนอื่น โดยที่เค้าไม่บอก พ่อก็ไม่รู้ มารู้อีกที่ เมื่อญาติเค้าเอามาคืน เมื่อ ต้นเดือน กันยายน 2556 นี้  อยากเรียนถามว่า........
  ๑. พ่ีอยังมีสิทธิ ในที่ดิน นั้นอีกหรือไม่
  ๒. เจ้าของที่ข้างเคียง สามารถออกเอการสิทธิ์  เชน  นส3 ได้หรือ ไม่
  ๓. ถ้าออกเป็น นส3 แล้ว เรา สามารถ ที่จะ เอา ที่นั้น กลับ คืนมาได้หรือไม่
รบกวนเรียนถามแค่นี้ นะคราบ  ขอบพระคุณมากคราบ