ตอบปัญหา คุณ ช

ตอบปัญหา  คุณ  ช

ขออภัยที่ตอบช้า ที่ถามว่า

1.ผมสามารถเอาที่ดินผืนนี้มาอย่างไรโดยไม่เจ็บตัวหรือน้อยที่สุด

พอจะจับได้ว่าที่ดินที่ไปจดจำนองนั้นได้มีการฟ้องบังคับจำนองและมีการขายทอดตลาด

และมีการฟ้องขับไล่หลังจากเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้ว

ถ้าเป็นเช่นนั้น เท่ากับที่ดินเปลี่ยนชื่อแล้ว ยากเอาคืน แต่ในฐานะเป็นผู้ค้ำฯที่เกิดหนี้

ที่คนอื่นไปกู้ ก็ไปใช้สิทธิไล่เบี้ย

2.ที่ดินผืนนั้นที่ปิดที่ดินบ้านผมอยู่เป็นทางผ่านของบ้านผมมาตลอดเกือบ10 ปีแล้ว ถ้าผมซื้อที่ดินผืนนั้นมาปิดบ้านตัวเองผมมีสิทธิ์ให้เจ้าของที่ นาง ก. ไม่สามารถผ่านได้ไหม

เส้นทางให้ผ่านหรือไม่นั้น มีทางออกทางอื่นหรือไม่ถ้าไม่มี จำเป็นต้องออกทางนี้

ถ้าเดินออกเป็นเวลากว่า 10 ปี ก็ถือเป็นทางภาระจำยอมโดยอายุความ

3.ถ้าผมไม่ออกจากที่ดินนั้นผมสามารถทำอย่างไรได้บ้าง  ถ้าผมรอ ถึง 10 ปี ผมจะได้เปรียบไหม ในเมื่อเค๊าฟ้องขับไล่แล้ว

4.ในการซื้อขายที่ดินที่กรมที่ดิน เจ้าหน้าที่มีส่วนรู้เห็นมากแค่ไหน ใน ครั้งนี้

5.ผมไม่เห็นโฉนดที่ดินผมไม่ทราบว่าเค๊าจะโกหกเพื่อเอาเงินผมเฉยๆ หรือเปล่า แต่มีหมายสารมา ผมสามรถดูได้ยังไงเชคได้ยังไงว่าเป็นของจริง เช็คที่สำนักงานที่ดินว่ามีการเปลี่ยนแปลงหรือไม่  ส่วนหมายศาลถ้ามีเลขคดี หรือชื่อคู่ความก็เช็คได้ที่ศาล

6.ผมไม่สามรถทำอะไรเลยนอกจากซื้อที่ดินคืนอย่างเดียวเท่านั้นใช่ไหมคับ เงินก็ไม่มี หนี้สินก็เยอะ คนเรานิสัยแบบนี้ไม่อยากเชื่อว่ามีอยู่จริง

ตอนนี้ความจริงยังไม่ชัดเจนให้ตรวจสอบเอกสารว่ามีการเปลี่ยนแปลงอะไรหรือไม่

ฟังดูยังคลุมเครือ สร้างความชัดเจนก่อนดีกว่านะครับ มีอะไรก็ปรึกษาต่อได้