ซื้อขายที่ดิน

ปัญหาเกี่ยวกับที่ดินคือปี 2537 คุณยายซื้อที่ดินจากนาย ก (ที่ดินมีประมาณ 50 ไร่ นาย ก พี่ชาย นาย ข เป็นผู้ขาย)  จำนวน 25 ไร่ โดยนาย ก ขอเช่าทำกินต่อไป โดยมีสัญญาจะให้ค่าเช่าเป็นข้าวปีละ 40 กระสอบ (รับจริง 10- 20 กระสอบ) ในปี 2547 ได้ออกโฉนดแบบ น.ส.4จ. แต่ยังคงให้นาย ก ทำกิน (ซึ่งคนที่ทำกินเป็นลูกหลานของนาย ก) ที่ดินดังกล่าวอยู่ติดกับที่ดินนาย ข ต่อมาประมาณปี 2551 คุณยายประสงค์จะขาย ได้ประกาศขาย(แต่ไม่สามารถขายได้เพราะนาย ข บอกกับผู้มาขอซื้อว่าเป็นที่ดินไม่มีถนน ซึ่งไม่เป็นความจริง) ในปี 2554 ข้าพเจ้าซึ่งเป็นคนที่พาคุณยายไปติดต่อซื้อที่จากนาย ก ได้ซื้อที่ดินดังกล่าวจากคุณยาย โดยปี 2555 ข้าพเจ้ามีความประสงค์จะขายที่ดินนั้น จึงได้ทำการสอบเขตปรากฏว่า นาย ข มาชี้เขตบอกว่าที่ดินของข้าพเจ้าถึงแค่นี้ ซึ่งไม่เป็นความจริง ข้าพเจ้าจึงให้เจ้าพนักงานรางวัดตามโฉนด และนาย ข ได้ยื่นคัดค้านว่าบุกรุกที่ดิน ถามว่า 1. นาย ข มีสิทธิ์ดังกล่าวหรือไม่   2. การที่นาย ข ยื่นคัดค้านทำให้ข้าพเจ้าต้องถูกปรับเนื่องจากไม่สามารถโอนที่ดินให้ผู้ซื้อได้ตามสัญญา ถามว่า ข้าพเจ้ามีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายได้หรือไม่