ปรึกษาเรื่องที่ดินค่ะ

อยากขอปรึกษาเรื่องเกี่ยวกับที่ดินค่ะ คือคุณแม่ได้รับที่ดินมรดกมาจากคุณยายค่ะ ที่ดินผืนนี้แต่ก่อนเป็นสองแปลงติดกันค่ะ คุณย้ายได้แบ่งให้แม่เลี้ยงไปครึ่งหนึ่งค่ะและให้แม่ดิฉันครึ่งหนึ่ง เรื่องมีอยู่ว่าเมื่อไม่นานมานี้ ลูกเขยของแม่เลี้ยงได้มาบอกว่าที่ดินส่วนหนึ่งที่คุณแม่ครอบครองเป็นของเขาเพราะว่ามีกรรมสิทธิ์อยู่ในโฉนดเขาค่ะ ทางคุณแม่ดิฉันก็เพิ่งทราบตอนที่เขาเอาโฉนดมาให้ดูค่ะ เขาจะเอาที่ดินที่อยู่ใโฉนดเขาให้หมดค่ะ แต่ทางคุณแม่ดิฉันไม่ยอมเนืองจากอยู่มานานและที่ตรงที่เกิดข้อพิพาทกันนั้นคุณแม่ปลูกพืชทำกินมาสามสิบกว่าปีค่ะ ทางคุณแม่ก็เลยปรึกษากันว่าจะยื่นเรื่องครอบครองแบบปรปัก แต่เตรียมเอกสารยังไม่เสร็จ  ทางโน้นก็แจ้งเรื่องสอบเขตรังวัดที่ดินค่ะ ทางเจ้าหน้าที่มาทำการรังวัด ไกล่เกลี่ย และโต้แย้งกันอยู่นานใด้ข้อตกลงว่า เขายินยอมเอาที่ดินตามความเป็นจริง ที่อาศัยอยู่เดิม และเจ้าหน้าที่ก็ทำการรังวัดที่ดินของจริงของเขา และให้บันดาเจ้าของข้างเคียงเซ็นยินยอมให้ค่ะ ดิฉันมีเรื่องที่อยากถามดังนี้ค่ะ(1  )   คุณแม่ต้องทำยังไงถึงจะมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่มีข้อพิพาทกันค่ะ เพราะตอนนี้ทำอะไรไม่ถูกค่ะ   ทางเจ้าหน้าที่ไม่ได้บอกอะไรเลยค่ะ ให้เซ็นอย่างเดียว(  2  ) แล้วถ้้าทางนั้นเปลี่ยนใจไม่ให้กรรมสิทธิ์จะยกเลิกที่เซ็นไปใด้หรือไม่ค่ะ เพราะเขายังมาพูดว่าจะไม่ยกให้ค่ะ    รบกวนช่วยตอบด้วยนะค่ะอยากทราบมากค่ะว่าต้องทำอย่างไร