การโอนที่ดินกรรมสิทธิ์ร่วม (ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนดเสียชีวิตแล้ว)

ขอเรียนปรึกษาครับ ที่ดินมีชื่อในโฉนด 3 คน คือ

1. ตา (เสียชีวิตแล้ว) มีคู่สมรสจดทะเบียน และมีทายาท

2. พี่ชายตา (เสียชีวิตแล้ว) มีคู่สมรสจดทะเบียนแต่เสียชีวิตแล้ว และมีทายาท

3. พี่สาวตา (หายสาบสูญ 40 ปี) ไม่มีคู่สมรสและไม่มีทายาท

ตอน นี้อยากแบ่งที่ดินครับ โดยทางทายาทของพี่ชายคุณตาได้ตกลงจะแบ่งที่ดินคนละครึ่งกับคุณยายเพราะพี่ สาวของคุณตาหายสาบสูญไม่มีใครสามารถติดต่อได้เป็นเวลากว่า 40 ปีแล้ว ไม่ทราบว่าจะต้องดำเนินการอย่างไรบ้างครับ ขอบพระคุณอย่างสูงครับ