รู้ก่อนสร้าง ต่อเติมบ้านอย่างไรไม่ผิดกฎหมาย
บ้านที่อยู่อาศัยในระยะเวลาหนึ่ง เป็นไปได้ว่าเมื่อสมาชิกเพิ่มมากขึ้นหรือมีความต้องการใช้สอยพื้นที่มากขึ้นหรือแตกต่างจากเดิมย่อมต้องมีการขยับขยาย ต่อเติม เพื่อเพิ่มพื้นที่ให้รองรับความต้องการอยู่อาศัยมากขึ้น
แต่การต่อเติมเสริมพื้นที่ส่วนต่างๆ ของบ้าน ย่อมต้องคำนึงถึงหลักการก่อสร้างที่ควรถูกต้องตามหลักการก่อสร้างและกฎหมาย และความปลอดภัยทั้งตัวผู้พักอาศัยในบ้านเอง รวมถึงเพื่อนบ้านใกล้เรือนเคียงด้วย
ต่อเติมบ้านอย่างไรไม่ผิดกฎหมาย
การดำเนินการต่อเติมบ้านนั้นในเบื้องต้นเจ้าของบ้านควรรู้เรื่อง พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร) พ.ศ. 2522 ตามมาตรา 21 และ 39 ทวิ โดยเนื้อหาที่สรุปได้คือการดัดแปลง หรือต่อเติมอาคาร ต้องแจ้งและได้รับอนุญาตจากพนักงานท้องถิ่นก่อนเสมอ (มาตรา 21) พร้อมยื่นแบบแปลน ชื่อสถาปนิกและวิศวกรที่ควบคุมงานให้เจ้าพนักงานทราบ (มาตรา 39 ทวิ)
โดย พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร นี้กำหนดให้การก่อสร้าง หรือต่อเติมอาคารนั้นต้องมีระยะห่างระหว่างอาคาร เพื่อให้เกิดความปลอดภัยแก่ผู้อยู่อาศัยภายในบ้าน และเลี่ยงการรบกวนผู้ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียง
5 เรื่องต้องมีเมื่อต่อเติมบ้าน
1. มีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงาน
สำหรับการต่อเติมบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้าน 1 ชั้น 2 ชั้น หรือมากกว่านั้น หากดำเนินการในข้อต่างๆ ดังนี้ จะต้องมีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อน
• การต่อเติมบ้านที่มีพื้นที่ครอบคลุมเกิน 5 เมตร
• การลด-เพิ่ม จำนวนเสา หรือคาน
• การต่อเติมที่มีความเปลี่ยนแปลงของวัสดุ ขนาด ที่แตกต่างไปจากของเดิม
• การต่อเติมที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของน้ำหนักบ้านที่เพิ่มมากขึ้นจากการคำนวนฐานรับน้ำหนัก
2. มีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมการดำเนินการต่อเติม
การขออนุญาตต่อเติมบ้านที่ต้องยื่นเอกสารต่อเจ้าหน้าพนักงานท้องถิ่นนั้น ต้องมีรายละเอียดของแบบแปลนที่จะใช้ในการต่อเติมที่ได้รับการรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบ รวมถึงวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้าง
หากเป็นกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเรื่องของวัสดุก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นส่วนของพื้น หลังคา เสา จะต้องมีการคำนวนเรื่องการรับน้ำหนักของฐานจากสถาปนิกหรือวิศวกรที่รับหน้าที่ก่อสร้างด้วย
3. มีระยะร่นและการเว้นที่ว่างถูกต้องตามกฎหมาย
ส่วนของระยะร่นที่เจ้าของบ้านควรรู้ไว้นั้นจะต้องดำเนินการให้ถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็นในขั้นตอนของการก่อสร้างหรือต่อเติมก็ตาม โดยระยะร่นที่ควรมีเป็นดังนี้คือ
• ระยะร่นระหว่างตัวอาคารกับจุดกึ่งกลางถนนต้องมีอย่างน้อย 3 เมตร
• เว้นที่ว่างระหว่างตัวอาคารกับเขตที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร ส่วนที่ว่างด้านหลัง และด้านข้างต้องเว้นไว้อย่างน้อย 2 เมตร
• มีขอบเขตของตัวบ้านไม่เกิน 70% ของที่ดิน ซึ่งจะนับจากชั้นที่มีพื้นที่กว้างสุด
• บ้านที่มีจำนวนชั้น 1 ชั้น หรือมีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ควรเว้นระยะห่างของช่องเปิด (หน้าต่าง ช่องลม ช่องแสง) ห่างจากแนวของเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร แต่ถ้าเป็นผนังทึบต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร
4. มีความยินยอมจากเพื่อนบ้านใกล้เคียง
การต่อเติมบ้านควรดำเนินการไปอย่างไม่สร้างความเดือดร้อนให้ผู้อื่น โดยเฉพาะเพื่อนบ้านใกล้เคียง แต่ก็เลี่ยงไม่ได้ที่จะมีผลกระทบบ้าง เช่น เสียงดัง กลิ่น หรือฝุ่น
ดังนั้นก่อนดำเนินการต่อเติมบ้านเจ้าของบ้านควรพูดคุยขอความยินยอมพร้อมแจ้งวันเวลาให้เพื่อนบ้านรับรู้ไว้ก่อน โดยเฉพาะการต่อเติมผนังทึบที่ชิดรั้วบ้านด้านข้างจะต้องมีหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน เพื่อป้องกันปัญหาขัดแย้งภายหลัง
กฎหมายต่อเติมบ้านที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร และไม่ต้องขออนุญาต
• การเปลี่ยนโครงสร้างของบ้านโดยใช้วัสดุที่มีขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม
• การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของบ้าน ที่ไม่ถือเป็นโครงสร้างและเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างไม่เกิน 10% เช่น ผนัง พื้น
• การเปลี่ยนแปลงส่วนประกอบของอาคาร โดยมีขนาดและรูปทรงที่เพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% เช่น ประตู หน้าต่าง ฝ้าเพดาน
• การเพิ่มหรือลดพื้นที่รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่ใช่การลดหรือเพิ่มเสา หรือคาน เช่น การเพิ่มพื้นเฉลียงชั้นล่าง
• การเพิ่มหรือลดพื้นที่ส่วนของหลังคา โดยมีขนาดมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่ใช้การลดหรือเพิ่มเสา คาน
การดำเนินการต่อเติมบ้านโดยไม่ปฏิบัติตามกฎหมายกำหนดถือเป็นความผิดที่เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบดังนี้
• การต่อเติมบ้านในเรื่องที่เป็นข้อบังคับแต่ไม่มีการขออนุญาต เจ้าของบ้านจะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
• หากเจ้าของบ้านถูกร้องเรียน และสืบพบว่ามีการต่อเติมบ้านผิดกฎหมาย จะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
Know before building, how to add a house, not illegal
a dwelling house for a period of time It is possible that when members increase or require more space or different from the original, there will be need to expand and expand in order to increase the area to accommodate more living needs.
But the addition of additional areas of the house must take into account the principles of construction that should be correct in accordance with construction principles and laws. and the safety of both the residents of the home including neighbors nearby
How to renovate a house is not illegal
Continuing to fill the house, initially the homeowner should know about Building Control Act (Building Control Act) B.E. or building Must always notify and get permission from the local staff first (Section 21) and submit the plan. Names of architects and engineers who supervise the work to the official (Section 39 bis)
According to the Building Control Act, the construction or to add to the building, there must be a distance between the buildings To ensure the safety of residents in the home and avoid disturbing those who live in the neighborhood
5 things you must have when renovating your home
1. have a license from the official
For the addition of a house, whether it is a 1-storey house, 2 floors or more. If doing any of the following, a license from an official of a local government organization must be obtained first.
• Renovation of a house with an area covering more than 5 meters.
• Reducing-increasing the number of columns or beams
• Additions that have changed materials, sizes that are different from the original.
• Additions that cause changes in the weight of the house to increase from the calculation of the weight base.
2. There are architects and engineers to control the extension.
Asking for permission to build a house that must submit documents to the local staff There must be details of the plans to be used in additions that have been certified by the architect designing. including construction supervision engineers
If there is a change in building materials Whether it's the floor, the roof, the column, there must be a calculation of the weight of the base from the architect or engineer responsible for the construction.
3. There is a legal shortening and vacancy.
The part of the shortening that homeowners should know must be done correctly. whether in the process of construction or additions The shortening that should be as follows:
• The distance between the building and the center of the road must be at least 3 meters.
• Leave space between the building and the front land area at least 3 meters. and the sides must be left at least 2 meters
• The scope of the house is not more than 70% of the land, which is counted from the floor with the widest area.
• Houses with 1 storey or a height of not more than 9 meters should keep the distance of openings (windows, vents, light channels) not less than 2 meters from the line of the adjacent land plot. If it is a solid wall, it must be spaced. not less than 50 cm apart
4. Have consent from nearby neighbors
Home improvement should be carried out without causing trouble for others. especially the neighbors nearby But it is inevitable that there will be some effects such as noise, smell or dust.
Therefore, before proceeding to fill the house, the homeowner should discuss and seek consent and inform the neighbors of the date and time beforehand. In particular, the addition of a solid wall that is close to the side fence must have a written consent from the neighbors. to prevent future conflicts
home improvement law that does not constitute a building modification and does not require permission
• Change the structure of the house by using the same size, number and type of materials as the original one.
• Modification of parts of the house that are not considered a structure and add no more than 10% of the weight to the structure, such as walls, floors.
• Changes to building components. with sizes and shapes that add no more than 10% weight, such as doors, windows, ceilings
• Increasing or decreasing the total area of not more than 5 square meters and must not reduce or increase columns or beams such as the addition of the ground floor veranda.
• Increasing or decreasing the area of the roof. with a total size of not more than 5 square meters and must not use the reduction or increase of columns and beams
Continue to fill the house without complying with the law is an offense that the homeowner is responsible for as follows.
• Renovation of the house in matters that are mandatory but without permission. The homeowner will be imprisoned for not more than 3 months, or fined not more than 60,000 baht, or both. and an additional fine of not more than 10,000 baht per day until the correct implementation
• If the landlord is complained and found that there was an illegal house renovation shall be imprisoned for not more than 6 months, or fined not more than 100,000 baht, or both. and an additional fine of not more than 30,000 baht per day until the correct implementation
建房前知,如何加房,不違法
一段時間的住宅有可能當更多的成員或需要使用比以前更多或不同的區域時,將需要擴展和添加以增加區域以適應更多的生活需求。
但是房子的額外面積的增加必須考慮到應該按照建造原則和法律正確的建造原則。以及住戶雙方的安全包括附近的鄰居
如何裝修房子不違法
繼續填滿房子,最初房主應該知道建築控制法(Building Control Act)B.E.或建築必須始終首先通知當地工作人員並獲得許可(第 21 條)並提交計劃。向官方監督工作的建築師和工程師的姓名(第 39 條之二)
根據《建築控制法》,建築或添加到建築物中,建築物之間必須有一定的距離為確保家中居民的安全避免打擾住在附近的人
裝修房子時你必須擁有的5件事
1. 有官方授權
對於加建的房子,無論是1層樓、2層樓還是更多。如果有以下任何一種行為,必須首先獲得當地政府組織官員的許可。
• 房屋面積超過5 米的裝修。
• 減少或增加柱或樑的數量
• 添加的材料、尺寸與原件不同。
• 根據重量基數的計算,導致房屋重量變化的附加物增加。
2.有建築師和工程師控制擴展。
申請建房必須向當地工作人員提交文件必須有計劃的詳細信息,以用於已由建築師設計認證的附加部分。包括施工監理工程師
如果建築材料發生變化無論是地板、屋頂、柱子,都必須由負責施工的建築師或工程師計算底座的重量。
3. 有法定的縮短和空缺。
房主應該知道的縮短部分必須正確完成。無論是在建還是加建過程中縮短應如下所示:
• 建築物與道路中心之間的距離必須至少為 3 米。
• 在建築物和前部土地區域之間留出至少 3 米的空間。並且兩側必須至少留出2米
• 房屋面積不超過土地面積的70%,從面積最大的那一層算起。
• 1 層或高度不超過9 米的房屋應保持開口(窗戶、通風口、光通道)與相鄰地塊線的距離不小於2 米。如果是實心牆,則必須間隔不少於50厘米
4. 徵得附近鄰居的同意
家裝要在不給別人帶來麻煩的情況下進行。尤其是附近的鄰居但難免會有噪音、異味或灰塵等影響。
因此,在進行房屋填充之前,房主應事先商討並徵得同意,並將日期和時間提前通知鄰居。特別是靠近側圍欄的實心牆的增加必須得到鄰居的書面同意。防止未來發生衝突
不構成建築改造的家裝法並且不需要許可
• 使用與原房屋相同的尺寸、數量和類型的材料來改變房屋的結構。
• 對房屋的不屬於結構的部分進行改造,並且不超過結構重量的 10%,例如牆壁、地板。
• 建築組件的變化。尺寸和形狀的重量增加不超過 10%,例如門、窗、天花板
• 增加或減少總面積不超過5平方米,不得減少或增加柱或梁,如增加底層陽台。
• 增加或減少屋頂面積。總面積不超過5平方米,不得減少或增加柱、梁
繼續在不遵守法律的情況下填滿房屋是一種違法行為,房主應承擔如下責任。
• 對房屋進行強制性但未經許可的裝修。房主將被處以不超過 3 個月的監禁,或不超過 60,000 泰銖的罰款,或兩者兼施。以及每天不超過 10,000 泰銖的額外罰款,直至正確實施
• 如果房東被投訴發現有違章房屋裝修處6個月以下有期徒刑,或10萬泰銖以下罰款,或兩者兼施。以及每天不超過 30,000 泰銖的額外罰款,直至正確實施