การต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมาย ต้องทำอย่างไร

การต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมาย ต้องทำอย่างไร

การต่อเติมบ้านถือเป็นสิ่งที่พบได้ทั่วไป ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม โดยเฉพาะการต่อเติมหลังคาจอดรถด้านหน้าและพื้นที่ครัวด้านหลัง ซึ่งหากไม่ทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย ก็อาจมีโทษถึงการจำคุกเลยทีเดียว เจ้าของบ้านจึงต้องศึกษาหลักการต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมาย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาในภายหลัง

การต่อเติมบ้านคืออะไร
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร) มาตรา 4 ได้นิยามคำว่า “ดัดแปลง” ให้หมายถึงการเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก หรือเนื้อที่โครงสร้างหรือส่วนต่าง ๆ ของอาคารที่ก่อสร้างไปแล้วให้เปลี่ยนไปจากเดิม ส่วนการต่อเติมบ้านคือคำที่ใช้เรียกกันโดยทั่วไป ซึ่งมีความหมายเดียวกัน

ข้อควรรู้เกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน
หัวใจสำคัญคือ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร
เนื่องจาก พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร คือกฎหมายที่ใช้ควบคุมการก่อสร้างและดัดแปลงอาคารให้เป็นไปอย่างเรียบร้อย มีความปลอดภัย มีการป้องกันอัคคีภัย และไม่รุกล้ำหรือรบกวนพื้นที่รอบข้าง การต่อเติมบ้านทุกหลังจึงต้องปฏิบัติตาม พ.ร.บ. ฉบับนี้อย่างเคร่งครัด

ไม่สามารถต่อเติมบ้านจนเต็มที่ดินของตัวเอง
เจ้าของบ้านไม่สามารถต่อเติมบ้านจนเต็มมิดทั้งพื้นที่ หรือเต็มปิดทึบด้านหน้า ด้านข้าง และ/หรือด้านหลังได้ เนื่องจากมีกฎหมายเกี่ยวกับระยะร่นและที่เว้นว่างควบคุมอยู่ นั่นคือ เจ้าของบ้านต้องมีระยะเว้นพื้นที่ว่างระหว่างหน้าตัวบ้านกับเขตที่ดินของตัวเอง

ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย

ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงาน
ไม่ว่าจะต่อเติมบ้านชั้นเดียว หรือต่อเติมบ้าน 2 ชั้น หากครอบคลุมพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หรือมีการเปลี่ยนแปลงด้วยการใช้วัสดุหรือขนาดที่ต่างไปจากเดิม หรือมีการเปลี่ยนแปลงที่ทำให้น้ำหนักบ้านเพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านจะต้องทำเรื่องขออนุญาตกับเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อน จึงจะดำเนินการได้

ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรควบคุม
ในการขออนุญาตต่อเติมบ้านกับเจ้าพนักงาน เจ้าของบ้านก็ต้องมีแบบแปลนที่ได้รับการรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบและวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้าง และในกรณีการเปลี่ยนแปลงวัสดุ เช่น การเปลี่ยนพื้นจากไม้เป็นกระเบื้อง ก็ต้องให้สถาปนิกหรือวิศวกรก่อสร้างช่วยคำนวณน้ำหนัก เพื่อสรุปว่าการต่อเติมบ้านจะเข้าข่ายต้องขออนุญาตก่อนหรือไม่

ต้องทำตามกฎหมายระยะร่นและที่เว้นว่าง
ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างหรือต่อเติมบ้าน ล้วนต้องอยู่ในการควบคุมของกฎหมายระยะร่นและที่เว้นว่าง ซึ่งสรุปได้ดังนี้

- ต้องมีระยะร่นระหว่างตัวอาคารกับจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
- ต้องมีที่เว้นว่างระหว่างตัวอาคารกับเขตที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร ด้านหลังและด้านข้างอย่างน้อย 2 เมตร
- ต้องมีขอบเขตอาคารไม่เกิน 70% ของที่ดิน โดยนับจากชั้นที่กว้างที่สุด

ทั้งนี้ระยะร่นและที่เว้นว่างดังกล่าวขึ้นอยู่กับความกว้างถนน ประเภทและความสูงอาคาร ยกตัวอย่างการต่อเติมทาวน์โฮมอย่างถูกต้องตามกฎหมาย พื้นที่หลังทาวน์โฮมจะต้องมีที่ว่างทุกหลัง และในกรณีการต่อเติมบ้านด้านข้าง หากผนังด้านนั้นมีประตูหรือหน้าต่าง ก็จะต่อเติมจนชิดรั้วบ้านไม่ได้

ต้องได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้าน
เพราะการต่อเติมบ้าน ต้องไม่สร้างความเดือดร้อนให้กับผู้อื่น ดังนั้น เจ้าของบ้านจำเป็นต้องพูดคุยขอความยินยอมจากเพื่อนบ้านก่อนการต่อเติมด้วย และในบางกรณี เช่น การต่อเติมผนังทึบชิดรั้วบ้านด้านข้าง ก็ต้องมีหนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อป้องกันความขัดแย้งกันในอนาคต

ถ้าไม่ต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมาย
หากการต่อเติมบ้านเข้าข่ายต้องขออนุญาต แต่ไม่ขออนุญาต หรือขออนุญาตแล้ว แต่ไม่ทำตามที่ขออนุญาต เจ้าของบ้านจะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง แต่ถ้าเจ้าของบ้านถูกร้องเรียน และพบว่าต่อเติมบ้านแบบผิดกฎหมาย จะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง

สุดท้ายนี้จะเห็นว่า ทาวน์โฮมที่ต่อเติมครัวด้านหลังส่วนใหญ่จะผิดกฎหมาย (ไม่มีเว้นที่ว่างด้านหลัง 2 เมตร) แต่ตราบใดที่การต่อเติมนั้นยังไม่สร้างความเดือดร้อนกับผู้อื่น ก็อาจจะยังไม่เป็นปัญหา แต่ถ้ามีการร้องเรียนหรือเกิดอัคคีภัย แล้วส่วนที่ต่อเติมไปขัดขวางการหนีไฟหรือการทำงานของเจ้าหน้าที่ดับเพลิง เจ้าของทาวน์โฮมก็จะผิดเต็ม ๆ ดังนั้น เริ่มต้นต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายตั้งแต่แรกจะสบายใจกว่า

 ติดต่อสอบถามข้อมูล

legal home improvement what to do

Home improvements are common. Whether it's a detached house, twin house or townhome, especially the addition of a roof parking in front and a kitchen area in the back which if not made legal It may be punishable by imprisonment ever. Homeowners have to study the principles of home improvement to be legal. to prevent problems later

What is home improvement?
According to the Building Control Act B.E. 2522 (Building Control Act), Section 4 defines the word “modification” to mean the change, addition, addition, reduction or expansion of the scope, form, shape, proportion, weight, or area of ​​the structure or part. various of the buildings that have already been constructed to change from the original As for home improvement, it's a common term. which have the same meaning

Things you should know about home improvement
The heart of the matter is the Building Control Act.
Because the Building Control Act is a law that controls the construction and modification of buildings to be orderly. be safe have fire protection and not invade or disturb the surrounding area All home additions must be strictly complied with this Act.

Can't add a house until it's full of their own land
The homeowner was unable to complete the whole house. or fully enclosed in the front, sides and/or back. Since there is a law governing recession and clearance, that is, the homeowner must have a space between the front of the house and his land area.

How to make a home improvement legally

Must have permission from the official
whether to add a single-storey house or to add a 2-storey house if it covers an area of ​​more than 5 square meters or increases or decreases the number of columns or beams or changes with the use of materials or sizes that are different from the original or changes that cause the weight of the house to increase The owner of the house must request permission from the local government official first. to be able to operate

Architects and control engineers are required.
In requesting permission to build a house with the staff The homeowner must have a floor plan that has been certified by the architect, designer and engineer supervising the construction. and in the case of material changes, such as changing the floor from wood to tile Must have an architect or construction engineer help calculate the weight. to conclude that the home improvement will be in the scope of having to ask for permission first or not

Must comply with the short term law and the space is empty.
whether it is construction or home improvement All must be within the control of short-term and empty laws. which can be summarized as follows:

- There must be a distance between the building and the center of the road at least 3 meters.
- There must be a space between the building and the land area at least 3 meters in front, at least 2 meters behind and on the sides.
- The building boundary must not exceed 70% of the land, counting from the widest floor.

However, the distance and space mentioned depends on the width of the road. building type and height For example, the addition of a townhome legally. The area behind the townhome must have space in every house. and in the case of the addition of a side house If that wall has a door or window will not be able to add until close to the fence of the house

Must have the consent of the neighbors.
because of the addition of the house Must not create trouble for others, so the homeowner needs to talk to the neighbors for consent before adding, and in some cases, such as the addition of a solid wall close to the side fence. It must have a written consent from the neighbors. to prevent future conflicts.

If not legally renovating the house
If the addition of the house is in the scope of permission. but not asking permission or have been given permission but did not do as permitted The homeowner will be imprisoned for not more than 3 months, or fined not more than 60,000 baht, or both. and an additional fine of not more than 10,000 baht per day until the correct implementation But if the landlord is complained and found that the addition of the house illegally shall be imprisoned for not more than 6 months, or fined not more than 100,000 baht, or both. and an additional fine of not more than 30,000 baht per day until the correct implementation

Finally, it can be seen that Most townhomes with kitchen additions in the back are illegal. (There is no space behind 2 meters), but as long as the addition is not causing trouble for others It may not be a problem. But if there is a complaint or a fire and then the additional part to obstruct the fire escape or the work of firefighters. Townhome owners will be completely wrong, so starting to build a house legally from the beginning will be more comfortable.

 ติดต่อสอบถามข้อมูล

合法的家裝該怎麼辦

家庭裝修很常見。無論是獨立屋、雙子屋還是聯排別墅，尤其是前面加了一個屋頂停車位，後面加了一個廚房區如果不合法它可能會被判處監禁。房主必須研究房屋裝修的原則才能合法。防止以後出現問題

什麼是家裝？
根據建築控制法 BE 2522（建築控制法），第 4 節將“修改”一詞定義為對范圍、形式、形狀、比例、重量或面積的改變、增加、增加、減少或擴大結構或部分。已經建造的各種建築物，以改變原來的結構至於家裝，這是一個常見的術語。它們具有相同的含義

關於家裝你應該知道的事
問題的核心是《建築控制法》。
因為《建築控制法》是一項控制建築物的建造和改造的法律。注意安全有防火並且不侵入或乾擾周圍區域所有的房屋加建都必須嚴格遵守本法。

不能加房子，直到它充滿了自己的土地
房主無法完成整個房子。或完全封閉在正面、側面和/或背面。由於有管理衰退和清除的法律，也就是說，房主必須在房屋前部和他的土地區域之間留出空間。

如何合法地進行家庭裝修

必須得到官方許可
是否加單層房子或增加2層的房子，如果它的面積超過5平方米或增加或減少柱子或樑的數量或因使用與原始材料或尺寸不同的材料或尺寸而發生變化或導致房屋重量增加的變化房屋的所有者必須首先向當地政府官員申請許可。能夠操作

需要建築師和控制工程師。
在請求與工作人員一起建造房屋的許可時房主必須有一份經過監督施工的建築師、設計師和工程師認證的平面圖。以及在材料發生變化的情況下，例如將地板從木頭改為瓷磚必須有建築師或建築工程師幫助計算重量。為了得出結論，家裝將在必須先徵得許可的範圍內。

必須遵守短期規律，空間為空。
無論是建築還是家裝一切都必須在短期和空洞的法律控制之內。總結如下：

- 建築物與道路中心之間必須至少有 3 米的距離。
- 建築物與土地邊界之間必須有至少 3 米前、後和兩側至少 2 米的空間。
- 建築物邊界不得超過土地的 70%，從最寬的樓層開始計算。

但是，提到的距離和空間取決於道路的寬度。建築類型和高度例如，合法增加聯排別墅。聯排別墅後面的區域必須在每棟房子中都有空間。並且在增加一個邊屋的情況下如果那堵牆有門或窗直到靠近房子的圍欄才能添加

必須徵得鄰居的同意。
因為加了房子一定不能給別人添麻煩，所以房主在加之前需要徵得鄰居的同意，在某些情況下，比如在靠近側圍欄的地方加一堵實心牆。它必須得到鄰居的書面同意。以防止未來發生衝突。

如果不合法裝修房子
如果加建房屋在許可範圍內。但不徵得許可或已獲得許可但沒有按規定去做房主將被處以不超過 3 個月的監禁，或不超過 60,000 泰銖的罰款，或兩者兼施。以及每天不超過 10,000 泰銖的額外罰款，直至正確實施但是如果房東被投訴並發現非法加建房屋處6個月以下有期徒刑，或10萬泰銖以下罰款，或兩者兼施。以及每天不超過 30,000 泰銖的額外罰款，直至正確實施

最後可以看出大多數後面有廚房的聯排別墅都是非法的。 （後面2米沒有空間），但只要不給別人添麻煩這可能不是問題。但如果有投訴或火災然後附加部分阻礙火災逃生或消防員的工作。聯排別墅業主將完全錯誤，因此從一開始就合法建造房屋會更舒適。

 ติดต่อสอบถามข้อมูล