5 เรื่องต้องมีเมื่อต่อเติมบ้าน

5 เรื่องต้องมีเมื่อต่อเติมบ้าน

1. มีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงาน
• การต่อเติมบ้านที่มีพื้นที่ครอบคลุมเกิน 5 เมตร
• การลด-เพิ่ม จำนวนเสา หรือคาน
• การต่อเติมที่มีความเปลี่ยนแปลงของวัสดุ ขนาด ที่แตกต่างไปจากของเดิม
• การต่อเติมที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของน้ำหนักบ้านที่เพิ่มมากขึ้นจากการคำนวนฐานรับน้ำหนัก
2. มีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมการดำเนินการต่อเติม
การขออนุญาตต่อเติมบ้านที่ต้องยื่นเอกสารต่อเจ้าหน้าพนักงานท้องถิ่นนั้นต้องมีรายละเอียดของแบบแปลนที่จะใช้ในการต่อเติมที่ได้รับการรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบ รวมถึงวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้าง
3. มีระยะร่นและการเว้นที่ว่างถูกต้องตามกฎหมาย
ส่วนของระยะร่นที่เจ้าของบ้านควรรู้ไว้นั้นจะต้องดำเนินการให้ถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็นในขั้นตอนของการก่อสร้างหรือต่อเติมก็ตาม
• ระยะร่นระหว่างตัวอาคารกับจุดกึ่งกลางถนนต้องมีอย่างน้อย 3 เมตร
• เว้นที่ว่างระหว่างตัวอาคารกับเขตที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร ส่วนที่ว่างด้านหลัง และด้านข้างต้องเว้นไว้อย่างน้อย 2 เมตร
• มีขอบเขตของตัวบ้านไม่เกิน 70% ของที่ดิน ซึ่งจะนับจากชั้นที่มีพื้นที่กว้างสุด
4. มีความยินยอมจากเพื่อนบ้านใกล้เคียง
การต่อเติมบ้านควรดำเนินการไปอย่างไม่สร้างความเดือดร้อนให้ผู้อื่น โดยเฉพาะเพื่อนบ้านใกล้เคียง แต่ก็เลี่ยงไม่ได้ที่จะมีผลกระทบบ้าง เช่น เสียงดัง กลิ่น หรือฝุ่น

ดังนั้นก่อนดำเนินการต่อเติมบ้านเจ้าของบ้านควรพูดคุยขอความยินยอมพร้อมแจ้งวันเวลาให้เพื่อนบ้านรับรู้ไว้ก่อน โดยเฉพาะการต่อเติมผนังทึบที่ชิดรั้วบ้านด้านข้างจะต้องมีหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน เพื่อป้องกันปัญหาขัดแย้งภายหลัง
กฎหมายต่อเติมบ้านที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร และไม่ต้องขออนุญาต
• การเปลี่ยนโครงสร้างของบ้านโดยใช้วัสดุที่มีขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม
• การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของบ้าน ที่ไม่ถือเป็นโครงสร้างและเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างไม่เกิน 10% เช่น ผนัง พื้น
• การเปลี่ยนแปลงส่วนประกอบของอาคาร โดยมีขนาดและรูปทรงที่เพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% เช่น ประตู หน้าต่าง ฝ้าเพดาน
• การเพิ่มหรือลดพื้นที่รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่ใช่การลดหรือเพิ่มเสา หรือคาน เช่น การเพิ่มพื้นเฉลียงชั้นล่าง
• การเพิ่มหรือลดพื้นที่ส่วนของหลังคา โดยมีขนาดมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่ใช้การลดหรือเพิ่มเสา คาน
การดำเนินการต่อเติมบ้านโดยไม่ปฏิบัติตามกฎหมายกำหนดถือเป็นความผิดที่เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบดังนี้
• การต่อเติมบ้านในเรื่องที่เป็นข้อบังคับแต่ไม่มีการขออนุญาต เจ้าของบ้านจะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
• หากเจ้าของบ้านถูกร้องเรียน และสืบพบว่ามีการต่อเติมบ้านผิดกฎหมาย จะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง

 ติดต่อสอบถามข้อมูล

5 things you must have when renovating your home

1. have a license from the official
• Renovation of a house with an area covering more than 5 meters.
• Reducing-increasing the number of columns or beams
• Additions that have changed materials, sizes that are different from the original.
• Additions that cause changes in the weight of the house to increase from the calculation of the weight base.
2. There are architects and engineers to control the extension.
A house renovation permit that must be submitted to the local official must include details of the plans to be used for the renovation that have been certified by the architect who designed it. Including construction supervision engineers
3. There is a legal shortening and vacancy.
The part of the shortening that homeowners should know must be done correctly. Whether in the process of construction or additions
• The distance between the building and the center of the road must be at least 3 meters.
• Leave space between the building and the front land area at least 3 meters. And the sides must be left at least 2 meters
• The scope of the house is not more than 70% of the land, which is counted from the floor with the widest area.
4. Have consent from nearby neighbors
Home improvement should be carried out without causing trouble for others. Especially the neighbors nearby But it is inevitable that there will be some effects such as noise, smell or dust.
Therefore, before proceeding to fill the house, the homeowner should discuss and seek consent and inform the neighbors of the date and time beforehand. In particular, the addition of solid walls that are close to the side fence must have a written consent from the neighbors. To prevent future conflicts
home improvement law that does not constitute a building modification and does not require permission
• Change the structure of the house by using the same size, number and type of materials as the original one.
• Modification of parts of the house that are not considered a structure and add no more than 10% of the weight to the structure, such as walls, floors.
• Changes to building components. With sizes and shapes that add no more than 10% weight, such as doors, windows, ceilings
• Increasing or reducing the total area of not more than 5 square meters and must not reduce or increase columns or beams, such as adding the ground floor veranda.
• Increasing or decreasing the area of the roof. With a total size of not more than 5 square meters and must not use the reduction or increase of columns and beams
Continue to fill the house without complying with the law is an offense that the homeowner is responsible for as follows.
• Renovation of the house in matters that are mandatory but without permission. The homeowner will be imprisoned for not more than 3 months, or fined not more than 60,000 baht, or both. And an additional fine of not more than 10,000 baht per day until the correct implementation
• If the landlord is complained and found that there was an illegal house renovation shall be imprisoned for not more than 6 months, or fined not more than 100,000 baht, or both. And a fine of not more than 30,000 baht per day until the correct implementation

 ติดต่อสอบถามข้อมูล

装修房子时你必须拥有的5件事
1. 有官方授权
• 装修面积超过5 米的房屋。
• 减少或增加柱子或梁的数量。
• 添加的材料、尺寸与原件不同。
• 根据重量基数的计算，导致房屋重量变化的附加物增加。
2.有建筑师和工程师控制扩展。
必须提交给当地官员的房屋装修许可证必须包括已由设计它的建筑师认证的用于装修的计划的详细信息。包括施工监理工程师
3. 有合法地缩短和空缺。
房主应该知道的缩短部分必须正确完成。无论是在建还是加建过程中
• 建筑物与道路中心之间的距离必须至少为 3 米。
• 在建筑物和前土地区域之间留出至少 3 米的空间。并且两边必须至少留出2米
• 房屋的范围不超过土地的70%，从面积最大的那一层算起。
4. 征得附近邻居的同意
家装要在不给别人带来麻烦的情况下进行。尤其是附近的邻居，但难免会有一些噪音、异味或灰尘等影响。
因此，在进行房屋填充之前，房主应事先讨论并征得同意，并将日期和时间提前通知邻居。特别是靠近侧围栏的实心墙的增加必须得到邻居的书面同意。防止未来发生冲突
不构成建筑改造且不需要许可的家装法
• 使用与原房屋相同的尺寸、数量和类型的材料来改变房屋的结构。
• 对房屋的不属于结构的部分进行改造，并且增加不超过结构重量的 10%，例如墙壁、地板。
• 建筑组件的变化。尺寸和形状的重量增加不超过 10%，例如门、窗、天花板
• 增加或减少总面积不超过5平方米，不得减少或增加柱或梁，如增加底层阳台。
• 增加或减少屋顶的面积。总面积不超过5平方米，不得减少或增加柱、梁。
继续在不遵守法律的情况下填满房屋是一种违法行为，房主应承担如下责任。
• 对房屋进行强制性但未经许可的装修。房主将被处以不超过 3 个月的监禁，或不超过 60,000 泰铢的罚款，或两者兼施。并且每天不超过10,000 泰铢的额外罚款直到正确实施
• 如果房东被投诉并发现有非法房屋装修，将被处以不超过6 个月的监禁，或不超过100,000 泰铢的罚款，或两者并罚。并处以每天不超过 30,000 泰铢的罚款，直至正确实施

 ติดต่อสอบถามข้อมูล