หลักการประเมินราคา พิจารณาจากอะไรบ้าง ??

หลักการประเมินราคา พิจารณาจากอะไรบ้าง ??

สำหรับ หลักในการประเมินราคาของช่างดีดบ้านแต่ละทีมนั้น จะประเมินราคาแบบตายตัวไม่ได้ เนื่องจากต้องทำการสำรวจถึงสภาพพื้นที่ หรือความยากง่าย ความสะดวกในการทำงาน เป็นหลัก บางครั้งบ้านที่มีขนาดเล็กมีเสาน้อยต้น อาจจะแพงกว่าบ้านหลังใหญ่ที่มีเสาเยอะกว่า เนื่องจากพื้นที่หน้างานมีความยากง่ายแตกต่างกัน ดังนั้น เมื่อมีการโทรมาสอบถามราคาเบื้องต้นกับทางช่าง ส่วนใหญ่ ท่านเจ้าของบ้านอาจจะได้คำตอบไม่เป็นที่น่าพอใจว่า “ประมาณ คร่าวๆลำบากครับพี่ ต้องดูหน้างานก่อน” หรือ ถ้าจะให้สะดวกและแม่นยำขึ้นมาอีกหน่อย ท่านเจ้าของบ้านจะต้องทำการถ่ายรูปตัวบ้านและสภาพแวดล้อม ส่งให้ทางช่างดูทางเมล์หรือทางที่สะดวก ท่านก็จะได้ทราบราคาอย่างคร่าวๆเพื่อประกอบการตัดสินใจ โอกาสคลาดเคลื่อนน้อย แต่ก็ยังสู้วิธีการประเมินราคาหน้างานไม่ได้ แต่โดยรวมๆแล้ว ช่างจะใช้หลักการประเมิน ดังนี้
– ขนาดตัวบ้าน หลังใหญ่หรือหลังเล็ก เนื่องจากมีผลในเรื่องของคนงาน จำนวนเสามากก็ใช้คนงานเยอะ อย่างน้อยจำนวนคนต้องเท่ากับจำนวนเสาบ้านที่มี ยกเว้นกรณีบ้านไม้อาจมีจำนวนคนน้อยกว่าเสาได้เพราะใช้หลักการณ์1 คนรับผิดชอบหลายเสา แล้วค่อยๆดึงทีละหน่อย และคอยเช็คระดับไปด้วยเพื่อความปลอดภัย
– สภาพแวดล้อม ความสะดวกในการทำงาน พื้นที่แคบทำงานยากราคาก็จะสูงกว่าพื้นที่โล่ง บ้านบางหลังมีพื้นที่จำกัด เช่นปลูกอยู่ริมแม่น้ำริมตลิ่ง ส่วนนี้ก็มีผลกับการประเมินราคาเพราะมีความเสี่ยงเยอะเนื่องจากโอกาสที่ดิน จะทรุดมีมาก
– สภาพอากาศ เนื่องจากถ้าสภาพอากาศไม่อำนวยมีฝนตกบ่อย การดำเนินงานก็จะใช้เวลานานและมีความเสี่ยงต่อความเสียหายได้มากทำให้มีค่า ใช้จ่ายเพิ่ม ส่งผลให้การประเมินราคาจะบวกค่าใช้จ่ายส่วนนี้ด้วย แต่โดยรวมๆแล้วถ้าหากมีทางเลี่ยงได้ทางเจ้าของบ้านก็ควรพิจารณาเรื่องนี้ ด้วย พยายามอย่าดีดบ้านช่วงหน้าฝนเป็นดีที่สุด
– รายละเอียดของงานที่ทำ เช่น งานดีดบ้านปรับระดับธรรมดา ราคาก็จะถูกเนื่องจากไม่ได้มีการเสียเวลาอะไรมาก แค่ปรับระดับอย่างเดียวใช้เสาเดิมและโครงสร้างเดิม โดยมาทางแถบภาคอิสานนิยมงานแบบนี้ ส่วนงานที่มีการเปลี่ยนเสา ตัดต่อเสา หมุน เคลื่อนย้ายตำแหน่ง ก็จะมีการคิดบวกค่าแรงเพิ่มขึ้นมาอีกแล้วแต่ความยากง่าย

การยกบ้านและดีดบ้านควรทำภายใต้การควบคุมดูแลจากวิศวกร
โครงสร้างที่มีประสบการณ์และเชียวชาญเพื่อให้บ้านที่ทำการยกได้มาตรฐานและไม่เกิดการทรุดตัวหลังจากทำสำหรับสิ่งที่คุณควรทราบก่อนการทำจะได้แก่
1. การยกบ้านและดีดบ้าน ตามหลักกฎหมายถือเป็นการดัดแปลงอาคารดังนั้นก่อนทำคุณจำเป็นต้องขออนุญาตต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นกันเสียก่อนและตามกฎหมายต้องมีวิศวกรเป็นผู้ออกแบบและควบคุมงาน
2. การยกบ้าน จำเป็นต้องเพิ่มบันไดหรือทำทางลาดเพื่อเข้าสู่ตัวบ้านทำให้พื้นที่ในการใช้สอยแตกต่างไปจากเดิม ซึ่งอาจจะส่งผลต่อผู้พักอาศัยบางคนได้โดยเฉพาะเด็กและผู้สูงอายุที่ต้องเดินขึ้นบันไดที่สูงขึ้นกว่าเดิม
3. ค่าใช้จ่ายในการดีดบ้าน จะค่อนข้างสูงหรืออาจจะประมาณครึ่งหนึ่งของการปลูกบ้านใหม่กันเลยทีเดียวดังนั้นเจ้าของบ้านจึงควรพิจารณาในเรื่องนี้ให้ดีว่าต้องการดีดบ้านหรือนำเงินไปปรับปรุงบ้านในส่วนอื่นเพื่อให้ได้บ้านที่สวยและสมบูรณ์แบบกว่าในปัจจุบัน
4. ควรศึกษาข้อมูลต่างๆ ของผู้รับยกบ้าน อย่างละเอียดถี่ถ้วนว่าสามารถทำการยกบ้านได้จริงและมีประสบการณ์ในการทำเพราะคุณต้องเสียค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงดังนั้นผลงานที่ออกมาควรได้มาตรฐานและมีคุณภาพ รวมไปถึงต้องปลอดภัยสำหรับทุกคน

  ติดต่อสอบถาม

Valuation principle What are you considering??
For the main valuation of each team's homeowners cannot be fixed price. Due to having to survey the condition of the area or difficulty Ease of work is the main thing. Sometimes the houses are small with few pillars. May be more expensive than a large house with more pillars Since the area at the work site has different difficulty, therefore, when calling to inquire about the preliminary price with the technician, most of the homeowners may get an unsatisfactory answer saying, "About roughly, it's difficult, sir. You have to look at the job page first.” Or, if it's more convenient and accurate. The owner of the house must take pictures of the house and its surroundings. Send it to the technician to see via email or any convenient way. You will know the approximate price for decision-making. Low chance of error But still can't compete with the method of appraisal on the job site. But overall Technicians will use the following assessment principles:
- The size of the house, large or small due to the effect of workers The larger the number of pillars, the greater the use of workers. At least the number of people must be equal to the number of house pillars. Except in the case of wooden houses, there may be fewer people than the poles because of the principle 1 people responsible for many pillars and then slowly pulling a little at a time And keep checking the level as well for safety
- environment, ease of work The narrow space is difficult to work with, the price is higher than the open space. Some houses have limited space. For example, it is planted on the river bank along the river bank. This part also affects the appraisal because there is a lot of risk due to the chance that the land will collapse.
– Weather, because if the weather is unfavorable, there is frequent rain The operation takes a long time and the risk of damage is high, causing additional costs, resulting in the appraisal plus this cost. But overall, if there is a way to bypass the homeowner should consider this as well. Try not to flip the house during the rainy season is the best.
– Details of the work performed, such as normal leveling housework The price is also cheap as it doesn't take much time. Just adjust the level only using the same pillar and the same structure. By coming from the northeastern region, this kind of work is popular. Sections that have to change poles, cut poles, rotate, move positions There will be a positive wage increase again, but the difficulty.
House lifting and ejection should be done under the supervision of an engineer.
Experienced and skilled constructs to keep your home lifted to a standard and won't collapse after doing so, here are some things you should know before doing.
1. House lifting and ejection According to the law, it is considered a building modification, so before doing it, you need to get permission from the local authorities first and by law, an engineer must be designing and supervising the work.
2. Lifting the house, it is necessary to add stairs or make a ramp to enter the house, making the living area different from the original. This may affect some residents, especially children and the elderly, who have to walk up higher stairs than before.
3. The cost of ejecting a house Is quite high, or maybe about half of the new home building ever, so homeowners should consider this as well whether they want to flip the house or take money to improve the house in other parts to get a beautiful home and more perfect than today
4. Should study the information of the lifter Thoroughly that you can actually lift the house and have experience in doing it because you have to pay quite a high price, so the work that comes out should be of a standard and quality. Including that it must be safe for everyone

  ติดต่อสอบถาม

估值原则 你在考虑什么？？
对于各队主力的房主估价不能固定价格。由于必须调查该地区的状况或困难 工作方便是主要的事情。有时房子很小，柱子很少。可能比柱子多的大房子更贵 由于工地面积不同，所以在打电话向技术人员询问初步价格时，大多数房主可能会得到不满意的回答，“大约大致“嗯，这很难，先生。你得先看看工作页面。” 或者，如果更方便准确的话，房子的主人一定要拍下房子和周围的照片，通过电子邮件或任何方便的方式发送给技术人员看。你会知道决策的大概价格。低错误的机会但仍然可以' t 与工作现场的评估方法竞争。但总体而言，技术人员将使用以下评估原则：
- 房子的大小，由于工人的影响而大或小 柱子的数量越多，工人的使用就越多。至少人数必须与房屋支柱的数量相等。除了木屋的情况，可能人比杆少，因为原则1人负责多根柱子，然后慢慢拉一点，为了安全也要不断检查水平。
- 环境，工作方便狭窄的空间难以工作，价格高于开放空间。有些房子的空间有限。例如，它沿着河岸种植在河岸上。这部分也会影响评估，因为土地可能会坍塌，因此存在很大的风险。
– 天气，因为如果天气不好，经常下雨，操作时间长，损坏风险高，造成额外费用，导致估价加这个费用。但总的来说，如果有办法绕过房主，也应该考虑这一点。雨季尽量不要翻房子是最好的。
– 所执行的工作的细节，例如正常的练级家务由于不需要太多时间，价格也很便宜。只需使用相同的支柱和相同的结构调整水平。由于来自东北地区，这种作品很受欢迎。不得不换杆、砍杆、轮换、移动岗位的部门，工资会再次出现正增长，但难度较大。
房屋提升和弹出应在工程师的监督下进行。
经验丰富且技术娴熟的建筑可以使您的房屋达到标准并且在这样做后不会倒塌，以下是您在做之前应该了解的一些事项。
1. 房屋升降和弹射 根据法律，属于建筑改造，因此在进行之前，您需要先获得当地政府的许可，而且根据法律，必须有工程师进行设计和监督工作。
2、房屋吊装，需要加楼梯或做坡道才能进入房屋，使居住面积与原来不同。这可能会影响一些居民，尤其是儿童和老人，他们不得不走比以前更高的楼梯。
3. 拆房成本相当高，大概是新房的一半左右，所以房主要考虑这个，是要翻房还是拿钱在其他地方装修房子美丽的家，比今天更完美
4. 应仔细研究起重人的资料，真正可以起重的房子，并且有做的经验，因为要付出相当高的代价，所以出来的作品应该是有标准的，有质量的。包括它必须对每个人都是安全的

  ติดต่อสอบถาม