การรื้อถอนบ้านยังไง ให้ถูกต้องตามกฎหมาย

การรื้อถอนบ้านยังไง ให้ถูกต้องตามกฎหมาย

ในการสร้างบ้านบางท่านมีบ้านเดิมอยู่แล้ว แต่อยู่ในสภาพทรุดโทรมหรือมีความต้องการจะรื้อบ้านสิ่งปลูกสร้างเดิมก่อนที่จะปลูกบ้านหลังใหม่ ซึ่งในการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิมนั้น จะต้องมีขั้นตอนของการขออนุญาตจากทางราชการด้วยครับ หากไม่แจ้งแล้วไปทำการรื้อถอน พอไปขออนุญาตสร้างบ้านใหม่ เจ้าหน้าที่จะสวมทะเบียนตามมูลค่าเดิม ทำให้บ้านใหม่มีมูลค่าเท่าบ้านเดิมทั้งที่จริง ๆ แล้วอาจจะมีราคามากกว่า ดังนั้นเราควรแจ้งรื้อถอนเพื่อจะได้ลบข้อมูลเดิมออกแล้วใส่ข้อมูลใหม่เข้าไปแทน ถ้าในอนาคตต้องการใช้บ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันจะได้ไม่เกิดปัญหาภายหลัง นอกจากนั้น หากเราทำการรื้อถอนโดยไม่ได้ขออนุญาตแล้ว จะถูกดำเนินคดีย้อนหลังได้ ดังนั้นในการรื้อถอนบ้านเราควรทำตามขั้นตอนทางกฎหมายให้เรียบร้อย

จะขอยกข้อกฎหมายที่บัญญัติในเรื่องการรื้อถอนอาคารให้เป็นข้อมูลไว้สักนิดเพื่อให้เข้าใจว่า ยังไงก็ตามเมื่อต้องการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างต้องขออนุญาตจากทางราชการก่อน ตามมาตรา 22 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 “ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร และอาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตรต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ซึ่งเจ้าพนักงานท้องถิ่นต้องตรวจพิจารณาและออกใบอนุญาตหรือมีหนังสือแจ้งคำสั่งไม่อนุญาต”

โดยเอกสารที่จะใช้เพื่อขออนุญาตรื้อถอนมีดังนี้
1. เขียนแบบบ้าน ประกอบไปด้วย
1.1 ) แบบแปลน ทุกชั้น
1.2 ) รูปด้าน 2รูป
1.3 ) รูปตัดอย่างน้อย 2 รูป เหมือนผ่ารถยนต์
1.4 ) รายการประกอบแบบ (ลอกตามแบบราชการ) วัสดุที่ใช้ของอาคาร กรรมวิธีในการรื้อถอน ตามกม .ตามหลักการรื้อถอนอาคาร ไม่เกิน 45 วัน (ทางกฎหมาย)

2. คำร้อง ( ข.1)
3. บัตรประชาชน
4. ใบยินยอมที่ดิน กรณีไม่ใช่ที่ของเรา
5.บัตรทะเบียนบ้านเจ้าของที่ดิน
6.สำเนาโฉนด

ที่เหลือจะ เป็นใบเกี่ยวกับข้องวิศวกรโครงสร้าง, สถาปนิก ที่เขียนแบบให้กับเจ้าของบ้าน หรือส่วนอื่นๆ ขึ้นอยู่กับปัญหาเฉพาะของแต่ละราย หากมีข้อสงสัย สามารถโทรสอบถามไปยังสำนักงานเขตที่บ้านท่านอยู่ในสังกัดของแต่ละพื้นที่ตามความสะดวกเลยครับ สำหรับระยะเวลาของการอนุมัติใบขออนุญาตรื้อถอนนั้นจะอยู่ประมาณ 1-2 สัปดาห์ การขออนุญาตรื้อถอนจะไม่มีค่าธรรมเนียมตรวจแบบ แต่จะมีค่าขอใบอนุญาต 20 บาทเท่านั้นครับ

การจะสร้างบ้านหรือรื้อถอนบ้าน เพื่อให้ถูกต้องและไม่มีปัญหาในข้อกฎหมายต่าง ๆ ภายหลัง ควรจะปรึกษาหรือหาข้อมูลก่อนที่จะลงมือทำ เพราะหากทำไปโดยผิดข้อกฎหมายแล้ว จะพบว่าปัญหาที่ตามมาอาจจะยุ่งยากมากกว่าที่คิด ดังนั้นทำให้ถูกต้องตั้งแต่แรก สบายใจกว่าครับ

How to demolish a house to be legal

In building a house, some of you already have the same house. But is in disrepair or has the desire to demolish the old house before planting a new house in which the demolition of the original building There must be a procedure for obtaining permission from the government as well. If not informed, then go to demolish. When asked for permission to build a new house The officer will wear the registration at the original value. This makes the new home worth the same as the old home even though it may actually cost more. Therefore, we should notify the demolition in order to remove the old data and insert new data instead. If you want to use the house as collateral in the future, there will be no problems later on. Can be prosecuted retrospectively Therefore, in the demolition of the house, we should complete the legal procedure.

I would like to raise the law that provides for the demolition of buildings to be a little of information to understand However, when wanting to demolish a building, permission must first be obtained from the government according to Section 22 of the Building Control Act B.E. public places less than the height of the building And buildings that are less than 2 meters from other buildings or public places must obtain a permit from the local competent official. Which the local competent official must examine and issue a permit or a written notice of an order refusing to grant permission.”

The documents that will be used for permission to demolish are as follows:

1. Write a house plan consisting of 

1.1) Floor plan, every floor

1.2) 2 side pictures

1.3) At least 2 cut photos, similar to car dissection

1.4) Assembly list (Copy according to official drawings) The materials used of the building. Demolition process according to the rules of building demolition principle, not more than 45 days (legal)

2. Petition (B.1)

3. ID card

4. Land consents from The case is not our place

5. Landlord's house registration card

6. Copy of title deed

The rest will be related to structural engineers, architects who write drawings for homeowners. Or other parts It depends on the specific problem of each individual. If in doubt You can call the district office where your home is under the jurisdiction of each area at your convenience. For the period of approval of the demolition permit is about 1-2 weeks, the demolition permit is free of charge. But there will be a license fee of 20 baht only.
Building a house or demolishing a house In order to be correct and without problems in various legal matters later, you should consult or seek information before acting. Because if it is done illegally You will find that the problems that follow may be more difficult than you think. So get it right from the start. I'm more comfortable

怎样拆房子才合法

在盖房子的过程中，你们中的一些人已经拥有了同样的房子。但年久失修或有折旧房的意愿再建新房，其中原房的拆迁也必须有政府许可的手续。如果没有通知，然后去拆除。当被要求获得建造新房的许可时，该官员将以原始价值佩戴登记证。这使得新家的价值与旧家相同，即使它实际上可能花费更多。因此，我们应该通知拆除，以便删除旧数据并插入新数据。如果以后想用房子做抵押，以后就没有问题了。因此，可以追溯起诉，在拆迁房屋时，应走法律程序。
我想提出关于拆除建筑物的法律是一些需要了解的信息 但是，当想要拆除建筑物时，必须首先根据建筑控制法第 22 条获得政府的许可 BE public低于建筑物高度的场所和距其他建筑物或公共场所不足 2 米的建筑物必须获得当地主管官员的许可。当地主管官员必须审查并签发许可证或拒绝许可的命令的书面通知。”

申请拆迁许可使用的文件如下：
1. 写一个房子计划，包括 

1.1) 平面图，每层

1.2) 2张侧面图

1.3）至少2张切割照片，类似于汽车解剖

1.4) 装配清单（按官方图纸复制） 建筑物所用材料。拆迁过程按拆迁规则规定，不超过45天（合法）

2. 请愿书（B.1）

3.身份证

4. 土地同意书本案不是我们的地方

5. 房东的房屋登记卡

6. 地契副本

其余的将与结构工程师、为房主写图纸的建筑师有关。或其他部分 取决于每个人的具体问题。如有疑问，您可以在方便时致电您家所在每个地区管辖的地区办事处。拆迁许可证审批周期约1-2周，拆迁许可证免费。但是只需要 20 泰铢的许可费。
盖房子或拆房子为了以后在各种法律事务上正确无误，您应该在行动前咨询或寻求信息。因为如果是非法的，你会发现接下来的问题可能比你想象的要困难。所以从一开始就做好。我更舒服