เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสีย การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และนิติบุคคลอาคารชุด

เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสีย การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และนิติบุคคลอาคารชุด

1. ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรไม่สนใจรวมตัวกันจดทะเบียนจัดตั้ง ""นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร""

2. มติของการประชุมใหญ่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร จำเป็นต้องได้รับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนที่ดินจัดสรรแปลงย่อยทั้งหมด

3. มติของการประชุมใหญ่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร จำเป็นต้องเห็นชอบกับข้อบังคับ การเลือกตั้งตัวแทนสมาชิกผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ในฐานะ ""คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร"" ตามจำนวนกำหนดของข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร และการแต่งตั้งตัวแทนยื่นคำขอจดทะเบียนจัดตั้ง ""นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร"" กับพนักงานเจ้าหน้าที่ ""กรมที่ดิน""

4. กรณีเป็นโครงการจัดสรรที่ดิน ตามประกาศคณะปฏิบัติ ฉบับที่ 286 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2515 ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรและนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ไม่มีสิทธิรับเงินกองทุนบำรุงรักษาสาธารณูปโภค จำนวน 7% ของมูลค่าการก่อสร้างสาธารณูปโภคตามแผนผังโครงการ ได้รับอนุญาตจากผู้จัดสรรที่ดิน

5. ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในโครงการจัดสรรที่ดินตามประกาศคณะปฏิบัติ ฉบับที่ 286 ซึ่งซื้อกรรมสิทธิ์ในที่ดินจัดสรรกับผู้จัดสรรที่ดินมากกว่า 10 ปี รู้สึกชินชากับการอยู่อาศัยในโครงการจัดสรรที่ดินโดยไม่ต้องชำระเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ หรืออาจชำระบ้างแต่เป็นเงินจำนวนไม่มาก เพียงพอที่จะชำระค่าไฟฟ้าถนนและซอย รวมทั้งค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัยเพียงไม่กี่คน

ถามผมว่า แนวทางดังกล่าวนี้มี "ข้อดี" และ "ข้อเสีย" กับผู้ซื้อที่ดินจัดสรรและผู้จัดสรรที่ดินอย่างไรบ้าง

 บริการปรึกษากฎหมายทนายความ

Compare the advantages and disadvantages Establishment of a housing estate juristic person and condominium juristic person

1. Buyers of allotted land are not interested in merging and registering the establishment. ""Village juristic person""

2. Resolution of the general meeting of buyers of allocated land It is necessary to receive votes of not less than half of the total number of sub-parcels of land.

3. Resolution of the general meeting of buyers of allocated land It is necessary to agree to the regulations. Election of representatives for buyers of land plots as ""Village Housing Board"" according to the specified number of regulations of the housing estate juristic person. And appointing an agent to submit an application for registration of establishment "" Housing estate juristic person "" with a competent official ""Department of Lands""

4. In the case of a land allocation project According to the announcement of the committee No. 286, dated 24 November 1972, buyers of allocated land and the housing estate juristic person Not entitled to receive the utility maintenance fund in the amount of 7% of the construction cost of the utilities according to the project plan permission from the land developer

5. Buyers of developed land in the land development project according to the committee announcement No. 286, who bought ownership of the land plot with the land developer for more than 10 years, feel used to living in a land development project without paying utility maintenance fees. And public services or may pay some, but not a small amount Enough to pay for street and alley electricity. Including the wages of a few security personnel

Ask me how this approach has "advantages" and "disadvantages" for allotted land buyers and land developers.

 บริการปรึกษากฎหมายทนายความ

比较优缺点 屋村法人的设立 和公寓法人

1. 已分配土地的买家对合并和注册企业不感兴趣。“《村法人》”

2、划拨土地买受人大会决议 必须获得不少于分地块总数一半的票数。

3、划拨土地买受人大会决议 有必要同意这些规定。根据屋村法人的规定数目，以“医院房屋委员会”的身份选举地块买受人代表。委托代理人提交设立登记申请 ""屋村法人""与主管官员 《国土部》

4. 土地分配项目的情况 根据委员会 1972 年 11 月 24 日第 286 号公告，划拨土地和屋村法人的购买者 无权按项目计划收取公用事业建设成本7%的公用事业维护基金 土地开发商的许可

5. 土地开发项目中已开发土地的购房者根据委员会第286号通知，与土地开发商购买地块所有权超过10年，习惯于无需支付费用即可居住在土地开发项目中用于公用事业维护和公共服务 或者可能会支付一些，但不是一笔小数目 足以支付街道和小巷的电费。包括一些保安人员的工资

问我这种方法对分配的土地购买者和土地开发商有何“优势”和“劣势”。

 บริการปรึกษากฎหมายทนายความ