แชร์ขั้นตอนการ สร้างบ้าน ตั้งแต่เริ่มจนสรุปราคาค่าใช้จ่าย

lookmoo1981 profile image lookmoo1981

แชร์ขั้นตอนการ สร้างบ้าน ตั้งแต่เริ่มจนสรุปราคาค่าใช้จ่าย
เนื่องจากผมวางแปลนบ้านชิดขอบที่ดินเกินกว่าที่กฎหมายกำหนด เลยต้องให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงเซ็นยินยอมก่อน แล้วไปยื่นที่สำนักงานเขตหรือเทศบาลท้องที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

เบื้องต้น เมื่อผมไปยื่นเอกสาร ณ สำนักงานเทศบาลท้องที่แล้วก็ได้รับคำตอบว่า รอคิวอ่านแบบประมาณ 1 เดือนนะคะ ผมก็ว่า ทำไมนานจังวะ !!!

จึงแจ้งผู้รับเหมาให้ช่วยประสานงานให้ด้วยเพื่อความรวดเร็ว (นี่ก็คือข้อดีอีกอย่างของผู้รับเหมาท้องถิ่น) สุดท้าย ผมใช้เวลาในการขอใบอนุญาตทั้งสิ้นไม่เกิน 2 สัปดาห์ เสียค่าใช้จ่ายไป 120 บาท เป็นค่าธรรมเนียมการขอใบอนุญาต (ส่วนค่าน้ำร้อน น้ำชาด้วย ไม่เสียครับ) หน้าตาใบอนุญาตประมาณนี้สร้างบ้าน-17

ระหว่างที่รอทางราชการออกใบอนุญาตก่อสร้างให้ ทางผู้รับเหมาก็ทำ BOQ สำหรับกำหนดปริมาณงานก่อสร้าง กำหนดรายการ ขนาดของวัสดุ ซึ่งจำเป็นต้องใช้ประกอบการยื่นขอกู้เงินกับสถาบันการเงินอีกด้วยนอกจากนี้ ส่วนในฐานะผู้ว่าจ้างอย่างเราก็ยังจำเป็นต้องรู้และทำความเข้าใจสิ่งเหล่านี้ด้วยเพื่อจะได้รู้ว่า ค่าก่อสร้างที่คำนวณออกมานั้น เมื่อเทียบกับวัสดุ ค่าแรง กำไร แล้ว แพงไปหรือไม่อย่างไร

และหากมีปริมาณงานก่อสร้างที่ลดลงหรือเพิ่มขึ้น เราก็จะได้กำหนดราคาเพิ่มหรือลดได้ถูกต้อง อีกอย่าง และหากภายหลังเรามีปัญหากับผู้รับเหมาก่อสร้างเราก็จะได้ใช้ตัวนี้ในการคิดค่าเสียหายได้อีกด้วย ซึ่งบางคนอาจจะให้ทีมวิศวกร สถาปนิก คำนวณ BOQ เฉพาะปริมาณงาน และวัสดุออกมา แล้วนำไปให้ผู้รับเหมาหลายๆ เจ้า ตีราคาต่างหากแล้วนำมาเปรียบเทียบประกอบการตัดสินใจว่าจ้างก็ได้

ซึ่งบางเจ้าอาจจะทำมาไม่ละเอียดเท่าไหร่ แต่บางเจ้าก็ระบุละเอียดลงไปเลยว่า ใช้วัสดุยี่ห้ออะไร รุ่นไหน มีภาพถ่ายกำกับด้วยผมว่าอันนี้ละเอียดดีมาก ชัดเจนที่สุด เจ้าของบ้านจะได้รู้ว่าจะได้อะไรบ้างกับราคาที่เสียไป ส่วนผมให้ผู้รับเหมาทำและตีราคามา แล้วเอาพื้นที่ใช้สอยหารกับราคา ออกมาเป็นราคาต่อตารางเมตรแล้วเทียบกับวัสดุครับ คิดแบบคนขี้เกียจ ไม่มีความรู้ในส่วนนี้ด้วยครับ

   ติดต่อช่าง                                  

Share the process of building a house from start to price summary.

Because I put the house plan closer to the land edge than the law. Therefore, the owner of the adjacent land must sign the consent first. Then go to file at the district office or the local municipality where the land is located.

Initially, when I submitted documents at the local municipal office, I received an answer that Waiting for the queue to read for about 1 month. I think why is it taking so long!!!

Therefore inform the contractor to help coordinate it for speed. (This is another advantage of local contractors) Finally, it took me no more than 2 weeks to apply for a license, and it cost 120 baht, which is a license fee. (As for hot water and tea, it's not broken.) Permit looks like this to build a house-17

while waiting for the government to issue a construction permit The contractor has made a BOQ for determining the amount of construction work, specifying the list of materials, the size of the materials, which are required for applying for a loan with a financial institution. As an employer, we also need to know and understand these things as well in order to know that. The calculated construction cost Compared to materials, labor cost, profit, is it too expensive or not?

and if there is a decrease or increase in the amount of construction work We will be able to set the correct price increase or decrease. Moreover, if later we have a problem with the contractor, we will be able to use this to charge the damages as well. Which some people may have a team of engineers, architects to calculate BOQ only for the amount of work. and the material comes out Then bring it to many contractors to evaluate separately and then compare them to make a decision to hire.

which some of you may not have done in detail But some of them have stated in detail that What brand and model of material did you use? There is a photo attached. I think this one is very detailed and clear as possible. The owner of the house will know what they will get with the price they lose. As for me, let the contractor do it and estimate the price. Then divide the usable space by the price. It comes out as a price per square meter and compares it to the material. think like a lazy person I have no knowledge of this part.

   ติดต่อช่าง                                  

分享建房从开始到价格总结的过程。

因为我把房子平面图比法律更靠近土地边缘。因此,相邻土地的所有者必须先签署同意书。然后去地区办公室或土地所在的当地市政当局备案。

最初,当我在当地市政办公室提交文件时,我收到了这样的答复:等队列读了大概1个月。我想为什么要花这么长时间!!!

因此,通知承包商帮助协调速度。(这是当地承包商的另一个优势)最后,我申请License的时间不超过2周,花费120泰铢,是License费用。(热水和茶的费用也没有破。)建造房屋的许可证看起来像这样-17

在等待政府颁发施工许可证的同时 承包商制定了用于确定建筑工作量的 BOQ,指定项目清单、材料尺寸,这些都是向金融机构申请贷款所需的。作为雇主,我们也需要了解和了解这些事情才能知道这一点。计算的建造成本 比起材料、人工成本、利润,是不是太贵了?

如果建筑工程量减少或增加 我们将能够设置正确的价格增加或减少。此外,如果以后我们与承包商发生问题,我们也可以以此来收取损害赔偿。其中有些人可能有一个工程师、建筑师团队来计算BOQ 只为工作量。然后材料出来了 然后将其带给许多承包商进行单独评估,然后进行比较以做出雇用的决定。

你们中的一些人可能没有详细完成 但他们中的一些人已经详细说明 你用的什么牌子什么型号的材料?附上一张照片,我觉得这个很详细,尽量清晰。房子的主人知道他们失去的价格会得到什么。至于我,让承包商来做,估价。然后将可用空间除以价格。它以每平方米的价格出现,并将其与材料进行比较。像懒人一样思考 我对这部分一无所知。

   ติดต่อช่าง                                  

ความคิดเห็น

ประกาศล่าสุดในบอร์ดเดียวกัน