เรื่องควรรู้ เมื่ออยากสร้างบ้านอยู่เอง

เรื่องควรรู้ เมื่ออยากสร้างบ้านอยู่เอง

ต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงก่อนที่จะปลูกสร้างบ้าน นั่นก็คือ ที่ดินที่เรามีต้องถมหรือไม่ ซึ่งหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แต่ถ้าพิจารณาดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับภาวะน้ำท่วม ก็ควรต้องถมดิน ซึ่งอาจจะถมสูงกว่าถนนคอนกรีตประมาณ 50 เมตร

วางแผนเรื่องงบประมาณ
จริง ๆ แล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่หลายคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ดังนั้น จึงขอวางหัวข้อเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางแผนงบประมาณในการสร้างบ้าน เป็นสิ่งที่จำเป็นมาก เพราะนอกจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางแผนทางการเงินได้ดีอีกด้วย

โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้ในการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้รอบคอบว่า จะกู้สัดส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ และลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักในการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางคนอยากลงเงินสดเยอะ เพราะไม่ต้องการเสียดอกเบี้ย แต่บางคนมองว่า ถ้ากู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น

กรณีที่ไม่ใช้บริษัทรับสร้างบ้าน
ขั้นตอนนับจากนี้ จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา ไม่ได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อฉายให้เห็นภาพของการสร้างบ้านเองให้ครบทุกขั้นตอน เพราะหากจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนใหญ่แล้วก็จะดำเนินการให้เราหมดทุกอย่าง รวมถึง ขั้นตอนทางราชการด้วย (แล้วแต่บริษัท บางบริษัทให้เราดำเนินการทางราชการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ และคิดค่าบริการรวมไปแล้ว)

หาแบบบ้าน / จ้างเขียนแบบ
ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ หน้าตาประมาณไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยประมาณเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นอย่างไร ต้องการกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น

   ติดต่อช่าง                                  

Things you should know when you want to build your own home

Do I have to fill the land?

One thing to consider before building a house is whether the land we have has to fill or not. If it is assessed that there is no need to fill, then the next step can be started. But if you consider Our land is relatively low. risk of flooding should be filled with soil which may be about 50 meters higher than the concrete road

budget planning

The land reclamation cost should actually be within our budget. But many people prefer to buy land. fill the land before Construction has not yet begun, so let's put the topic of budget in the third place by planning the budget for building a house. is very necessary Because in addition to knowing the total budget that is expected to be used It is also a good guideline for financial planning.

which can calculate the cash we have with the loan that will be used to build this house Plan carefully that What percentage will be borrowed? and how many percentages in cash The principle of thinking of each person is different. Some people want to invest a lot of cash. because they do not want to pay interest But some people think that if they can recover all of them, they will borrow to use the cash they have in reserve for other uses.

In the case of not using a home builder company

steps from now on I will write if we will build the house ourselves by hiring a contractor. Do not use the services of a home builder. To project the image of building your own house in every step of the way. because if you hire a home builder company Most of them will do everything for us, including government procedures. (depending on the company Some companies let us operate by ourselves. Some companies will do it. and the service fee is included)

Find a house model / hire a draftsman

Try to find a house that you want. what does it look like Approximately how much space do you need? How does the home function How many bedrooms, how many bathrooms, living room, working room downstairs, Thai kitchen, separate kitchen, etc.

   ติดต่อช่าง                                  

当你想建造自己的家时你应该知道的事情

我必须填满这片土地吗？

在建造房屋之前要考虑的一件事是我们拥有的土地是否必须填满。如果评估不需要填写，则可以开始下一步。但如果你考虑 我们的土地比较低。洪水风险 应该填土 可能比水泥路高50米左右

预算规划

土地复垦费用实际上应该在我们的预算之内。但很多人更愿意购买土地。填满土地之前 还没有开始施工，所以我们把预算这个话题放在第三位，规划建房子的预算。非常有必要 因为除了知道预计使用的总预算 这也是一个很好的财务规划指南。

这可以计算我们拥有的现金 与将用于建造这所房子的贷款 仔细计划 将借到多少百分比？以及现金的百分比 每个人的思维原则都不一样。有些人想投资大量现金。因为他们不想支付利息 但有些人认为，如果能全部收回，他们就会借钱把他们储备的现金用于其他用途。

在不使用房屋建筑公司的情况下

从现在开始的步骤 如果我们聘请承包商自己建造房屋，我会写信。不要使用房屋建筑商的服务。在每一步都投射出建造自己的房子的形象。因为如果你雇用一家房屋建筑公司 他们中的大多数都会为我们做一切，包括政府程序。（视公司而定 有些公司让我们自己经营。有些公司会这样做。并且包含服务费）

寻找房屋模型/聘请绘图员

试着找到你想要的房子。它是什么样子的 您大约需要多少空间？家的功能如何 多少间卧室，多少间浴室，客厅，楼下工作室，泰式厨房，独立厨房等。

   ติดต่อช่าง