รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารอย่างไรให้ถูกกฎหมาย

รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารอย่างไรให้ถูกกฎหมาย

1. บ้านหรืออาคารสูงเกิน 50 เมตร ซึ่งระยะห่างจากอาคารหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคารนั้น

2. บ้านหรืออาคารอยู่ห่างอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร

ยกตัวอย่าง บ้านของคุณสูงเกิน 15 เมตร โดยบริเวณนั้นก็มีอาคารอื่น ๆ หรือชุมชนล้อมรอบ มีระยะห่างไม่ถึง 15 เมตร เจ้าบ้านก็ต้องทำเรื่องขออนุญาตรื้อบ้าน เป็นต้น

ทั้งนี้ยังมีกรณีซ่อมแซมหรือต่อเติมเล็ก ๆ น้อย ๆ บางกรณีที่ไม่จำเป็นต้องทำเรื่องขออนุญาต โดยเจ้าบ้านลงมือทำได้ทันทีตามสมควร ไม้ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องก่อน กรณีดังกล่าวอ้างอิงตามกฎกระทรวงฉบับที่ 11 พ.ศ. 2528 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ได้แก่

1. การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน ซึ่งหมายความว่า ถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องขออนุญาต

2. การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า ถ้าเกินกว่า 5 ตารางเมตร ก็ต้องขออนุญาต

3. การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเป็นวัสดุที่แตกต่างจากเดิม ต้องขออนุญาต

4. การเปลี่ยนส่วนใด ๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องขออนุญาต

5. การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม ซึ่งหมายความว่า ถ้าเรามีการเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ในบ้านด้วยวัสดุที่แตกต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม ต้องขออนุญาต

ติดต่อเจ้าหน้าที่           

How to demolish a house or demolish a building legally?

1. Houses or buildings higher than 50 meters in which the distance from the building or public place is less than the height of that building.

2. The house or building is less than 2 meters from other buildings or public places.

For example, your house is more than 15 meters high and the area is surrounded by other buildings or communities. With a distance of less than 15 meters, the homeowner must request permission to demolish the house, etc.

There are also some minor repairs or additions that do not require permission. The host can act immediately as appropriate. Wood must inform the relevant authorities first. Such cases refer to the Ministerial Regulation No. 11, B.E. 2528 issued under the Building Control Act, B.E. 2522 as follows:

1. “Increase” or “reduce” the area of ​​the floor on any one floor, totaling not more than 5 square meters, and there is no increase or decrease in the number of columns or beams. This means that if it exceeds 5 square meters, a permit is required.

2. “Increasing” or “reducing” the total area of ​​the roof not exceeding 5 square meters and not increasing or reducing the number of columns or beams means that if it is more than 5 square meters, permission must be obtained.

3. Changes in the building structure by using the same material, size, number and type as the original which means If we change the structure to a different material, we must ask permission.

4. Replacing any part of the house that is not the structural part of the building. by using the same material as the original or other materials that do not add more than 10% of the original weight to the structure of the original building which means If we change any part of the house with different materials. or increase the weight more than 10% of the original weight must ask for permission

5. Changing, adding, adding, reducing any area in the house that is not a building structure. and does not add more than 10% of the weight to the structure of the original building structure which means If we have to change, add, add, reduce the space in the house with different materials. or increase the weight more than 10% of the original weight must ask for permission

ติดต่อเจ้าหน้าที่           

如何合法拆除房屋或拆除建筑物？

一、与建筑物或公共场所的距离小于该建筑物高度的50米以上的房屋或建筑物。

2.房屋或建筑物与其他建筑物或公共场所的距离小于2米。

例如，您的房屋高度超过 15 米，并且该区域被其他建筑物或社区包围。距离小于15米，房主必须申请许可才能拆除房屋等。

还有一些不需要许可的小修或增补。主机可以根据需要立即采取行动。伍德必须首先通知有关当局。此类案例参考根据建筑控制法 B.E. 2522 发布的第 11 号部级法规 B.E. 2528 如下：

1.“增加”或“减少”任何一层楼面面积，合计不超过5平方米，柱数或梁数不增减。这意味着如果超过5平方米，则需要许可证。

2、“增加”或“减少”屋顶总面积不超过5平方米，不增加或减少柱或梁的数量，是指超过5平方米的，必须取得许可。

3、建筑结构的变化 使用与原件相同的材料、尺寸、数量和类型 意思是 如果我们将结构更改为不同的材料，我们必须征得许可。

4. 更换房屋的任何不属于建筑物结构部分的部分。通过使用与原始材料相同的材料 或其他不增加原建筑结构重量10%以上的材料 意思是 如果我们用不同的材料改变房子的任何部分。或增加重量超过原重量的10%必须征得许可

5. 改变、增加、增加、减少房屋中任何非建筑结构的区域。且不增加原建筑结构重量的10%以上 意思是 如果我们不得不改变，增加，增加，减少不同材料的房屋空间。或增加重量超过原重量的10%必须征得许可

ติดต่อเจ้าหน้าที่