รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร

รื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคาร ถือเป็นอีกหนึ่งประเด็นสำคัญที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องศึกษาทำความเข้าใจให้ดี เพราะการรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารต้องพิจารณาในแง่ของการก่อสร้างและกฎหมายควบคู่กันไปด้วย ลองมาดูข้อควรรู้ ข้อควรระวัง และข้อปฏิบัติในการรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารให้ปลอดภัยทั้งต่อผู้อาศัยและถูกต้องตามกฎหมาย

เรื่องควรรู้เกี่ยวกับการรื้อบ้าน รื้ออาคาร
การรื้อบ้านหรือรื้อถอนอาคารต่าง ๆ ล้วนจำเป็นต้องทำโดยได้รับใบอนุญาตเป็นทางการจากเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องตามมาตรา 39 ทวิ โดยบ้านและอาคารที่ต้องรื้อถอนนั้นต้องเข้าข่ายลักษณะต่อไปนี้

1. บ้านหรืออาคารสูงเกิน 50 เมตร ซึ่งระยะห่างจากอาคารหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคารนั้น

2. บ้านหรืออาคารอยู่ห่างอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตร

ยกตัวอย่าง บ้านของคุณสูงเกิน 15 เมตร โดยบริเวณนั้นก็มีอาคารอื่น ๆ หรือชุมชนล้อมรอบ มีระยะห่างไม่ถึง 15 เมตร เจ้าบ้านก็ต้องทำเรื่องขออนุญาตรื้อบ้าน เป็นต้น

ทั้งนี้ยังมีกรณีซ่อมแซมหรือต่อเติมเล็ก ๆ น้อย ๆ บางกรณีที่ไม่จำเป็นต้องทำเรื่องขออนุญาต โดยเจ้าบ้านลงมือทำได้ทันทีตามสมควร ไม้ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องก่อน กรณีดังกล่าวอ้างอิงตามกฎกระทรวงฉบับที่ 11 พ.ศ. 2528 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ได้แก่

ติดต่อเจ้าหน้าที่           

demolishing houses or demolishing buildings This is another important issue that homeowners need to study and understand. Because the demolition of the house or the demolition of the building must be considered in terms of construction and law concurrently. Let's take a look at what you should know, precautions and practices for demolishing a house or demolishing a building to be safe for both residents and legally.

Things you should know about house demolition and building demolition

All demolition of houses or buildings must be carried out by obtaining an official permit from the relevant authorities under section 39 bis. The houses and buildings to be demolished must fall under the following characteristics:

1. Houses or buildings higher than 50 meters in which the distance from the building or public place is less than the height of that building.

2. The house or building is less than 2 meters from other buildings or public places.

For example, your house is more than 15 meters high and the area is surrounded by other buildings or communities. With a distance of less than 15 meters, the homeowner must request permission to demolish the house, etc.

There are also some minor repairs or additions that do not require permission. The host can act immediately as appropriate. Wood must inform the relevant authorities first. Such cases refer to the Ministerial Regulation No. 11, B.E. 2528 issued under the Building Control Act, B.E. 2522 as follows:

ติดต่อเจ้าหน้าที่           

拆除房屋或拆除建筑物 这是房主需要研究和理解的另一个重要问题。因为拆除房屋或拆除建筑物必须同时考虑建设和法律。让我们来看看你应该知道的，拆除房屋或拆除建筑物的预防措施和做法，以确保居民和法律上的安全。

关于房屋拆迁和建筑物拆迁你应该知道的事情

所有房屋或建筑物的拆除必须根据第 39 条之二获得有关当局的正式许可。要拆除的房屋和建筑物必须具有以下特征：

一、与建筑物或公共场所的距离小于该建筑物高度的50米以上的房屋或建筑物。

2.房屋或建筑物与其他建筑物或公共场所的距离小于2米。

例如，您的房屋高度超过 15 米，并且该区域被其他建筑物或社区包围。距离小于15米，房主必须申请许可才能拆除房屋等。

还有一些不需要许可的小修或增补。主机可以根据需要立即采取行动。伍德必须首先通知有关当局。此类案例参考根据建筑控制法 B.E. 2522 发布的第 11 号部级法规 B.E. 2528 如下：

ติดต่อเจ้าหน้าที่