สัญญา ขายฝาก คือ อะไร (แบบเข้าใจง่าย) ?

สัญญา ขายฝาก คือ อะไร (แบบเข้าใจง่าย) ?

การทำสัญญา ขายฝาก คือ การทำสัญญาเพื่อกู้เงินซึ่งเป็นที่นิยมอย่างแพร่หลาย ในประเทศไทย เพราะผู้กู้เงินจะได้รับการอนุมัติเร็ว นายทุนที่รับทำมักจะให้วงเงินสูงกว่าจำนองค่อนข้างเยอะ และจะไม่ดู Statement ไม่เชคแบลคลิส และเครดิตลูกหนี้ โดยรายละเอียดของสัญญาแบ่งได้เป็น ข้อๆ ดังนี้

- การทำสัญญา ขายฝาก คือ การทำสัญญากู้เงิน ที่ลูกหนี้จะทำการขายบ้านให้กับเจ้าหนี้ แต่มีข้อตกลงกันเพิ่มเติมว่า ลูกหนี้สามารถซื้อบ้านคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดกันไว้ ตัวอย่างเช่น
-“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ สัญญา ขายฝาก กับ นางปู โดยทำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี”
- ความหมายคือ นายตู่ ทำการขายบ้านพร้อมที่ดินให้กับ นางปู โดยถ้าภายใน 1 ปีหลังทำสัญญา หากนายตู่ต้องการซื้อบ้านคืน นางปูจะต้องทำการขายให้โดยไม่มีข้อยกเว้น หากพ้น 1 ปีไปแล้ว บ้านพร้อมที่ดินนี้จะถึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ นางปู โดยสมบูรณ์
- การ ทำสัญญา ขายฝาก สามารถทำสัญญาได้สูงสุด 10 ปี
- หากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาได้ไม่กำหนดจำนวนครั้ง
- หากครบสัญญาแล้ว ผู้ขายบ้านยังไม่พร้อมไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาเพิ่มได้นานสูงสุด 10 ปี เช่น ทำสัญญากันไว้ 1 ปี ผู้ขายฝากสามารถขอต่อสัญญา เพิ่มได้อีก 9 ปี
- สัญญา ขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ จะต้องทำสัญญา ณ กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น
- อสังหาริมทรัพย์ ทุกชนิดสามารถ นำมา ขายฝากได้ เช่น บ้าน ที่ดิน อพาร์ทเมนท์ คอนโด ฯลฯ

ดอกเบี้ย ขายฝาก คิดยังไง ?
ตามกฏหมายแล้วจะใช้คำว่า สินไถ่ หรือราคาซื้อคืน จะต้องกำหนดไว้ตั้งแต่ทำสัญญา ณ กรมที่ดิน เท่าไรก็ได้ตามแต่จะตกลงกัน แต่จะต้องไม่เกินราคาขายฝาก + ผลประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อปี ยกตัวอย่างเช่น

“นายตู่ นำบ้านพร้อมที่ดิน ไปทำ สัญญาขายฝาก ไว้กับ นางปู โดยทำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี ราคาขายฝากที่ 100,000 บาท แปลว่าเมื่อครบ 1 ปี ราคาไถ่คืนรวมแล้วต้องไม่เกิน 115,000 บาท”

ขณะทำขายฝาก บ้าน ที่ดินเราจะปลอดภัยหรือไม่ ?
สำหรับผู้ขายฝาก ที่กังวลว่าระหว่างที่อยู่ในสัญญา ผู้รับซื้อฝากจะนำบ้านของท่านไปขายต่อนั้น ขอบบอกว่าไม่ต้องเป็นกังวลนะครับ เพราะตามสัญญาขายฝากแล้ว ผู้รับซื้อฝากจะห้ามนำ บ้าน ที่ดิน ที่อยุ่ในสัญญามาขาย หรือโอนไปให้ผู้อื่นเด็ดขาด! นอกจากจะขายคืนให้ผู้ขายฝากเท่านั้น

แล้วถ้าผู้ซื้อฝากฝ่าฝืน นำบ้าน ที่ดินนี้ไปขายหละ? ถ้าในกรณีนี้ผู้ขายฝา่ก สามารถเรียกค่าชดใช้ได้เต็มจำนวนราคาขายฝาก สมมุติว่า ทำสัญญากันไว้ที่ 100,000 บาท ก็สามารถเรียกร้องเงินคืนได้ 100,000 บาทครับผม

เมื่อครบสัญญา ติดต่อนายทุน ไม่ได้จะทำอย่างไร ?
สำหรับผู้รับซื้อฝาก บางคน ซึ่งเป็นนายทุนแย่ๆ เล่นตุกติกกับผู้ขายฝาก ครบสัญญา ไถ่ถอนแล้วหนีหาย ติดต่อไม่ได้ ณ จุดนี้ผู้ขายฝากไม่ต้องกังวลนะครับ เพราะท่านสามารถไปวางเงินไถ่ถอนได้ที่ สำนักงานวางทรัพย์ ซึ่งจะทำให้ทรัพย์ที่ขายฝากกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของท่านทันที

ซึ่งสำนักงานวางทรัพย์ สามารถติดต่อได้ที่ ต่อไปนี้ ….

- สำนักงานวางทรัพย์กลาง กรมบังคับคดี กระทรวงยุติธรรม เลขที่ 189/1 ถนนบางขุนนนท์ แขวงบางขุนนนท์ กรุงเทพมหานคร โทร.02-8875142 – 4
- ส่วนภูมิภาค ติดต่อที่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาค หรือประจำศาล
- ในจังหวัดที่ไม่มีสำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาค หรือประจำศาลตั้งอยู่ ให้ไปติดต่อกับจ่าศาลของศาลนั้นๆ เพื่อจัดส่งแก่สำนักงานบังคับคดีและวางทรัพย์ภูมิภาคดำเนินการ

ข้อควรระวัง ในการทำสัญญาขายฝาก ?
ก่อนทำสัญญา ควรคุยรายละเอียดเรื่องสัญญาได้แก่ วงเงิน, ดอกเบี้ย, การหักดอกเบี้ย, วันทำสัญญา กันอย่างละเอียดให้เข้าใจตรงกัน คุยเผื่อในระยะยาวเรื่องการต่อสัญญา ว่าสามารถทำได้มั้ย จ่ายเงินต้นเพื่อลดดอกเบี้ยได้หรือเปล่า เพื่อความสบายใจกันทั้งสองฝ่าย

ฝากขายบ้านเชียงราย
ฝากขายบ้านเชียงใหม่
ฝากขายบ้านน่าน
ฝากขายบ้านพะเยา
ฝากขายบ้านแพร่
ฝากขายบ้านแม่ฮ่องสอน
ฝากขายบ้านลำปาง
ฝากขายบ้านลำพูน
ฝากขายบ้านอุตรดิตถ์
ฝากขายบ้านกาฬสินธุ์
ฝากขายบ้านขอนแก่น
ฝากขายบ้านชัยภูมิ
ฝากขายบ้านนครพนม
ฝากขายบ้านนครราชสีมา
ฝากขายบ้านบึงกาฬ
ฝากขายบ้านบุรีรัมย์
ฝากขายบ้านมหาสารคาม
ฝากขายบ้านมุกดาหาร
ฝากขายบ้านยโสธร
ฝากขายบ้านร้อยเอ็ด
ฝากขายบ้านเลย
ฝากขายบ้านสกลนคร
ฝากขายบ้านสุรินทร์
ฝากขายบ้านศรีสะเกษ
ฝากขายบ้านหนองคาย
ฝากขายบ้านหนองบัวลำภู
ฝากขายบ้านอุดรธานี
ฝากขายบ้านอุบลราชธานี
ฝากขายบ้านอำนาจเจริญ
ฝากขายบ้านกำแพงเพชร
ฝากขายบ้านชัยนาท
ฝากขายบ้านนครนายก
ฝากขายบ้านนครปฐม
ฝากขายบ้านนครสวรรค์
ฝากขายบ้านนนทบุรี
ฝากขายบ้านปทุมธานี
ฝากขายบ้านพระนครศรีอยุธยา
ฝากขายบ้านพิจิตร
ฝากขายบ้านพิษณุโลก
ฝากขายบ้านเพชรบูรณ์
ฝากขายบ้านลพบุรี
ฝากขายบ้านสมุทรปราการ
ฝากขายบ้านสมุทรสงคราม
ฝากขายบ้านสมุทรสาคร
ฝากขายบ้านสิงห์บุรี
ฝากขายบ้านสุโขทัย
ฝากขายบ้านสุพรรณบุรี
ฝากขายบ้านสระบุรี
ฝากขายบ้านอ่างทอง
ฝากขายบ้านอุทัยธานี
ฝากขายบ้านจันทบุรี
ฝากขายบ้านฉะเชิงเทรา
ฝากขายบ้านชลบุรี
ฝากขายบ้านตราด
ฝากขายบ้านปราจีนบุรี
ฝากขายบ้านระยอง
ฝากขายบ้านสระแก้ว
ฝากขายบ้านกาญจนบุรี
ฝากขายบ้านตาก
ฝากขายบ้านประจวบคีรีขันธ์
ฝากขายบ้านเพชรบุรี
ฝากขายบ้านราชบุรี
ฝากขายบ้านกระบี่
ฝากขายบ้านชุมพร
ฝากขายบ้านตรัง
ฝากขายบ้านนครศรีธรรมราช
ฝากขายบ้านนราธิวาส
ฝากขายบ้านปัตตานี
ฝากขายบ้านพังงา
ฝากขายบ้านพัทลุง
ฝากขายบ้านภูเก็ต
ฝากขายบ้านระนอง
ฝากขายบ้านสตูล
ฝากขายบ้านสงขลา
ฝากขายบ้านสุราษฎร์ธานี
ฝากขายบ้านยะลา
ฝากขายบ้านกรุงเทพมหานคร