รู้ก่อนสร้าง ต่อเติมบ้านอย่างไรไม่ผิดกฎหมาย

รับเหมา-ต่อเติมงานเหล็กทุกชนิด หลังคาโรงจอดรถ หลังคาเมทัลชีท ไวนิล รับทำหลังคาทุกชนิด โทร ยินดีให้คำปรึกษาฟรีทุกวัน วัสดุคุณภาพ มาตรฐาน รับเหมาทำโครงหลังคาเหล็ก ทีมช่างมืออาชีพ ราคาถูก

 ติดต่อสอบถาม

รู้ก่อนสร้าง ต่อเติมบ้านอย่างไรไม่ผิดกฎหมาย

บ้านที่อยู่อาศัยในระยะเวลาหนึ่ง เป็นไปได้ว่าเมื่อสมาชิกเพิ่มมากขึ้นหรือมีความต้องการใช้สอยพื้นที่มากขึ้นหรือแตกต่างจากเดิมย่อมต้องมีการขยับขยาย ต่อเติม เพื่อเพิ่มพื้นที่ให้รองรับความต้องการอยู่อาศัยมากขึ้น

แต่การต่อเติมเสริมพื้นที่ส่วนต่างๆ ของบ้าน ย่อมต้องคำนึงถึงหลักการก่อสร้างที่ควรถูกต้องตามหลักการก่อสร้างและกฎหมาย และความปลอดภัยทั้งตัวผู้พักอาศัยในบ้านเอง รวมถึงเพื่อนบ้านใกล้เรือนเคียงด้วย

ต่อเติมบ้านอย่างไรไม่ผิดกฎหมาย
การดำเนินการต่อเติมบ้านนั้นในเบื้องต้นเจ้าของบ้านควรรู้เรื่อง พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร) พ.ศ. 2522 ตามมาตรา 21 และ 39 ทวิ โดยเนื้อหาที่สรุปได้คือการดัดแปลง หรือต่อเติมอาคาร ต้องแจ้งและได้รับอนุญาตจากพนักงานท้องถิ่นก่อนเสมอ (มาตรา 21) พร้อมยื่นแบบแปลน ชื่อสถาปนิกและวิศวกรที่ควบคุมงานให้เจ้าพนักงานทราบ (มาตรา 39 ทวิ)
โดย พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร นี้กำหนดให้การก่อสร้าง หรือต่อเติมอาคารนั้นต้องมีระยะห่างระหว่างอาคาร เพื่อให้เกิดความปลอดภัยแก่ผู้อยู่อาศัยภายในบ้าน และเลี่ยงการรบกวนผู้ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียง

5 เรื่องต้องมีเมื่อต่อเติมบ้าน

1. มีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงาน
สำหรับการต่อเติมบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้าน 1 ชั้น 2 ชั้น หรือมากกว่านั้น หากดำเนินการในข้อต่างๆ ดังนี้ จะต้องมีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อน

• การต่อเติมบ้านที่มีพื้นที่ครอบคลุมเกิน 5 เมตร

• การลด-เพิ่ม จำนวนเสา หรือคาน

• การต่อเติมที่มีความเปลี่ยนแปลงของวัสดุ ขนาด ที่แตกต่างไปจากของเดิม

• การต่อเติมที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของน้ำหนักบ้านที่เพิ่มมากขึ้นจากการคำนวนฐานรับน้ำหนัก

2. มีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมการดำเนินการต่อเติม
การขออนุญาตต่อเติมบ้านที่ต้องยื่นเอกสารต่อเจ้าหน้าพนักงานท้องถิ่นนั้น ต้องมีรายละเอียดของแบบแปลนที่จะใช้ในการต่อเติมที่ได้รับการรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบ รวมถึงวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้าง

หากเป็นกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเรื่องของวัสดุก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นส่วนของพื้น หลังคา เสา จะต้องมีการคำนวนเรื่องการรับน้ำหนักของฐานจากสถาปนิกหรือวิศวกรที่รับหน้าที่ก่อสร้างด้วย

3. มีระยะร่นและการเว้นที่ว่างถูกต้องตามกฎหมาย
ส่วนของระยะร่นที่เจ้าของบ้านควรรู้ไว้นั้นจะต้องดำเนินการให้ถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็นในขั้นตอนของการก่อสร้างหรือต่อเติมก็ตาม โดยระยะร่นที่ควรมีเป็นดังนี้คือ

• ระยะร่นระหว่างตัวอาคารกับจุดกึ่งกลางถนนต้องมีอย่างน้อย 3 เมตร

• เว้นที่ว่างระหว่างตัวอาคารกับเขตที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร ส่วนที่ว่างด้านหลัง และด้านข้างต้องเว้นไว้อย่างน้อย 2 เมตร

• มีขอบเขตของตัวบ้านไม่เกิน 70% ของที่ดิน ซึ่งจะนับจากชั้นที่มีพื้นที่กว้างสุด

• บ้านที่มีจำนวนชั้น 1 ชั้น หรือมีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ควรเว้นระยะห่างของช่องเปิด (หน้าต่าง ช่องลม ช่องแสง) ห่างจากแนวของเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร แต่ถ้าเป็นผนังทึบต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร

4. มีความยินยอมจากเพื่อนบ้านใกล้เคียง
การต่อเติมบ้านควรดำเนินการไปอย่างไม่สร้างความเดือดร้อนให้ผู้อื่น โดยเฉพาะเพื่อนบ้านใกล้เคียง แต่ก็เลี่ยงไม่ได้ที่จะมีผลกระทบบ้าง เช่น เสียงดัง กลิ่น หรือฝุ่น

ดังนั้นก่อนดำเนินการต่อเติมบ้านเจ้าของบ้านควรพูดคุยขอความยินยอมพร้อมแจ้งวันเวลาให้เพื่อนบ้านรับรู้ไว้ก่อน โดยเฉพาะการต่อเติมผนังทึบที่ชิดรั้วบ้านด้านข้างจะต้องมีหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน เพื่อป้องกันปัญหาขัดแย้งภายหลัง

กฎหมายต่อเติมบ้านที่ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร และไม่ต้องขออนุญาต
• การเปลี่ยนโครงสร้างของบ้านโดยใช้วัสดุที่มีขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม

• การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของบ้าน ที่ไม่ถือเป็นโครงสร้างและเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างไม่เกิน 10% เช่น ผนัง พื้น

• การเปลี่ยนแปลงส่วนประกอบของอาคาร โดยมีขนาดและรูปทรงที่เพิ่มน้ำหนักไม่เกิน 10% เช่น ประตู หน้าต่าง ฝ้าเพดาน

• การเพิ่มหรือลดพื้นที่รวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่ใช่การลดหรือเพิ่มเสา หรือคาน เช่น การเพิ่มพื้นเฉลียงชั้นล่าง

• การเพิ่มหรือลดพื้นที่ส่วนของหลังคา โดยมีขนาดมากขึ้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่ใช้การลดหรือเพิ่มเสา คาน

การดำเนินการต่อเติมบ้านโดยไม่ปฏิบัติตามกฎหมายกำหนดถือเป็นความผิดที่เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบดังนี้

• การต่อเติมบ้านในเรื่องที่เป็นข้อบังคับแต่ไม่มีการขออนุญาต เจ้าของบ้านจะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง

• หากเจ้าของบ้านถูกร้องเรียน และสืบพบว่ามีการต่อเติมบ้านผิดกฎหมาย จะต้องโทษจำคุกไม่เกิน 6 เดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง

ต่อเติมห้องครัวเชียงราย
ต่อเติมห้องครัวเชียงใหม่
ต่อเติมห้องครัวน่าน
ต่อเติมห้องครัวพะเยา
ต่อเติมห้องครัวแพร่
ต่อเติมห้องครัวแม่ฮ่องสอน
ต่อเติมห้องครัวลำปาง
ต่อเติมห้องครัวลำพูน
ต่อเติมห้องครัวอุตรดิตถ์
ต่อเติมห้องครัวกาฬสินธุ์
ต่อเติมห้องครัวขอนแก่น
ต่อเติมห้องครัวชัยภูมิ
ต่อเติมห้องครัวนครพนม
ต่อเติมห้องครัวนครราชสีมา
ต่อเติมห้องครัวบึงกาฬ
ต่อเติมห้องครัวบุรีรัมย์
ต่อเติมห้องครัวมหาสารคาม
ต่อเติมห้องครัวมุกดาหาร
ต่อเติมห้องครัวยโสธร
ต่อเติมห้องครัวร้อยเอ็ด
ต่อเติมห้องครัวเลย
ต่อเติมห้องครัวสกลนคร
ต่อเติมห้องครัวสุรินทร์
ต่อเติมห้องครัวศรีสะเกษ
ต่อเติมห้องครัวหนองคาย
ต่อเติมห้องครัวหนองบัวลำภู
ต่อเติมห้องครัวอุดรธานี
ต่อเติมห้องครัวอุบลราชธานี
ต่อเติมห้องครัวอำนาจเจริญ
ต่อเติมห้องครัวกำแพงเพชร
ต่อเติมห้องครัวชัยนาท
ต่อเติมห้องครัวนครนายก
ต่อเติมห้องครัวนครปฐม
ต่อเติมห้องครัวนครสวรรค์
ต่อเติมห้องครัวนนทบุรี
ต่อเติมห้องครัวปทุมธานี
ต่อเติมห้องครัวพระนครศรีอยุธยา
ต่อเติมห้องครัวพิจิตร
ต่อเติมห้องครัวพิษณุโลก
ต่อเติมห้องครัวเพชรบูรณ์
ต่อเติมห้องครัวลพบุรี
ต่อเติมห้องครัวสมุทรปราการ
ต่อเติมห้องครัวสมุทรสงคราม
ต่อเติมห้องครัวสมุทรสาคร
ต่อเติมห้องครัวสิงห์บุรี
ต่อเติมห้องครัวสุโขทัย
ต่อเติมห้องครัวสุพรรณบุรี
ต่อเติมห้องครัวสระบุรี
ต่อเติมห้องครัวอ่างทอง
ต่อเติมห้องครัวอุทัยธานี
ต่อเติมห้องครัวจันทบุรี
ต่อเติมห้องครัวฉะเชิงเทรา
ต่อเติมห้องครัวชลบุรี
ต่อเติมห้องครัวตราด
ต่อเติมห้องครัวปราจีนบุรี
ต่อเติมห้องครัวระยอง
ต่อเติมห้องครัวสระแก้ว
ต่อเติมห้องครัวกาญจนบุรี
ต่อเติมห้องครัวตาก
ต่อเติมห้องครัวประจวบคีรีขันธ์
ต่อเติมห้องครัวเพชรบุรี
ต่อเติมห้องครัวราชบุรี
ต่อเติมห้องครัวกระบี่
ต่อเติมห้องครัวชุมพร
ต่อเติมห้องครัวตรัง
ต่อเติมห้องครัวนครศรีธรรมราช
ต่อเติมห้องครัวนราธิวาส
ต่อเติมห้องครัวปัตตานี
ต่อเติมห้องครัวพังงา
ต่อเติมห้องครัวพัทลุง
ต่อเติมห้องครัวภูเก็ต
ต่อเติมห้องครัวระนอง
ต่อเติมห้องครัวสตูล
ต่อเติมห้องครัวสงขลา
ต่อเติมห้องครัวสุราษฎร์ธานี
ต่อเติมห้องครัวยะลา
ต่อเติมห้องครัวกรุงเทพมหานคร