4 เรื่องต้องมีเมื่อต่อเติมบ้าน

4 เรื่องต้องมีเมื่อต่อเติมบ้าน

1. มีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงาน
สำหรับการต่อเติมบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้าน 1 ชั้น 2 ชั้น หรือมากกว่านั้น หากดำเนินการในข้อต่างๆ ดังนี้ จะต้องมีใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อน

• การต่อเติมบ้านที่มีพื้นที่ครอบคลุมเกิน 5 เมตร

• การลด-เพิ่ม จำนวนเสา หรือคาน

• การต่อเติมที่มีความเปลี่ยนแปลงของวัสดุ ขนาด ที่แตกต่างไปจากของเดิม

• การต่อเติมที่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงของน้ำหนักบ้านที่เพิ่มมากขึ้นจากการคำนวนฐานรับน้ำหนัก

2. มีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมการดำเนินการต่อเติม
การขออนุญาตต่อเติมบ้านที่ต้องยื่นเอกสารต่อเจ้าหน้าพนักงานท้องถิ่นนั้น ต้องมีรายละเอียดของแบบแปลนที่จะใช้ในการต่อเติมที่ได้รับการรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบ รวมถึงวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้าง

หากเป็นกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเรื่องของวัสดุก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นส่วนของพื้น หลังคา เสา จะต้องมีการคำนวนเรื่องการรับน้ำหนักของฐานจากสถาปนิกหรือวิศวกรที่รับหน้าที่ก่อสร้างด้วย

3. มีระยะร่นและการเว้นที่ว่างถูกต้องตามกฎหมาย
ส่วนของระยะร่นที่เจ้าของบ้านควรรู้ไว้นั้นจะต้องดำเนินการให้ถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็นในขั้นตอนของการก่อสร้างหรือต่อเติมก็ตาม โดยระยะร่นที่ควรมีเป็นดังนี้คือ

• ระยะร่นระหว่างตัวอาคารกับจุดกึ่งกลางถนนต้องมีอย่างน้อย 3 เมตร

• เว้นที่ว่างระหว่างตัวอาคารกับเขตที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร ส่วนที่ว่างด้านหลัง และด้านข้างต้องเว้นไว้อย่างน้อย 2 เมตร

• มีขอบเขตของตัวบ้านไม่เกิน 70% ของที่ดิน ซึ่งจะนับจากชั้นที่มีพื้นที่กว้างสุด

• บ้านที่มีจำนวนชั้น 1 ชั้น หรือมีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ควรเว้นระยะห่างของช่องเปิด (หน้าต่าง ช่องลม ช่องแสง) ห่างจากแนวของเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร แต่ถ้าเป็นผนังทึบต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร

4. มีความยินยอมจากเพื่อนบ้านใกล้เคียง
การต่อเติมบ้านควรดำเนินการไปอย่างไม่สร้างความเดือดร้อนให้ผู้อื่น โดยเฉพาะเพื่อนบ้านใกล้เคียง แต่ก็เลี่ยงไม่ได้ที่จะมีผลกระทบบ้าง เช่น เสียงดัง กลิ่น หรือฝุ่น

ดังนั้นก่อนดำเนินการต่อเติมบ้านเจ้าของบ้านควรพูดคุยขอความยินยอมพร้อมแจ้งวันเวลาให้เพื่อนบ้านรับรู้ไว้ก่อน โดยเฉพาะการต่อเติมผนังทึบที่ชิดรั้วบ้านด้านข้างจะต้องมีหนังสือยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้าน เพื่อป้องกันปัญหาขัดแย้งภายหลัง

การต่อเติม-ทุบ ผนังภายในบ้าน
ใครที่ต้องการพื้นที่ภายในบ้านที่มากขึ้น หรือมีคนใช้งานภายในบ้านน้อยกว่าจำนวนห้องที่มี ก็มักจะอยากเชื่อมต่อห้องโดยการทุบผนังออก เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในให้มากขึ้น และในทางกลับกันสำหรับคนที่คิดว่าพื้นที่ภายในบ้านนั้นโล่งกว้างต้องการกั้นห้องเพื่อการใช้งานที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น ควรคำนึงถึงการต่อเติม, ดัดแปลงดังนี้ค่ะ

เจาะผนัง : ผนังที่สามารถทำการเจาะ หรือทุบออกได้ต้องเป็นผนังที่เกิดจากการก่อ , ผนังเบา หรือผนัง Precast ที่ไม่ใช่ผนังรับน้ำหนักและมีแบบตำแหน่งการเดินท่องานระบบชัดเจน เพื่อให้ทำการเจาะแล้วงานระบบไม่เสียหายค่ะ

ต่อเติมผนัง : หากต้องการต่อเติมผนังภายในบ้านสามารถต่อเติมได้หลายรูปแบบขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของค่ะ ถ้าต้องการกั้นห้องชั่วคราว รื้อออกได้ไม่เสียหาย แนะนำเป็นผนังโครงเบาค่ะ แต่ถ้าต้องการกั้นห้องแบบถาวร ป้องกันเสียงได้ แนะนำให้กั้นเป็นผนังก่อ เป็นต้น โดยวัสดุที่นิยมใช้ในการต่อเติมผนังได้แก่การก่ออิฐฉาบปูนนั่นเอง

ผนังชนิดอื่นๆที่ไม่ใช่ก่ออิฐฉาบปูน
ผนังโครงเบา (Smart Board)

ผนังโครงเบาคือผนังที่มีโครงคร่าวติดกับแผ่นผนัง โครงคร่าวมีทั้งเป็นไม้แต่ที่นิยมใช้กันนั้นจะเป็นโครงคร่าวโลหะ (กัลวาไนซ์ , เหล็กรูปพรรณ) วัสดุแผ่นหนังเองก็มีให้เลือกใช้มากมายเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็น แผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ , ไม้อัดซีเมนต์, แผ่นยิปซั่ม หรือแผ่นไม้อัด ซึ่งแต่ละแบบก็จะมีคุณสมบัติที่แตกต่างกันไป

ผนังโครงสร้างเบานั้นสามารถซ่อมแซม รื้อถอนได้ง่ายเนื่องจากมีน้ำหนักที่เบา แผ่นที่รื้อออกมาแล้วนำกลับไปใช้ใหม่ได้ และใช้เวลาในการติดตั้งน้อยค่ะ แต่ก็มีข้อจำกัดตรงที่ไม่สามารถใช้กับพื้นที่ที่มีน้ำขังได้ จึงไม่ควรใช้กับภายนอกด้วย ผนังโครงเบาเหมาะกับคนที่ต้องการต่อเติมกั้นห้องภายในบ้าน โดยไม่ต้องเลอะเทอะกับการผสมปูนก่ออิฐ

ผนังกระจก (Curtain wall)

เป็นผนังที่ยึดกับโครงสร้างของอาคาร โดยจะมีกรอบโครงเหล็กหรืออลูมิเนียม มีทั้งแนวตั้งและแนวนอน โดยจะใช้กระจกที่มีความหนาอย่างน้อย 6 มิลลิเมตร ควรใช้เป็นกระจกเทมเปอร์ที่แตกเป็นเม็ดข้าวโพดไม่แหลมคม ,กระจกเทมเปอร์ลามิเนตที่มีฟิล์มช่วยยึดกระจกไม่ให้ร่วงหล่นลงมา หรือกระจกฮีทสเตรงเท่น (Heat Strengthened glass หรือ H/S) ที่มีความแข็งแรงมากกว่ากระจกธรรมดา 2 เท่า ทั้งนี้ควรได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญด้วยค่ะ เนื่องจากเป็นวัสดุที่เปราะบางและอาจเกิดอันตรายได้

ผนังกระจกจะมีความสามารถการกันเสียงน้อยกว่าผนังก่อ แผ่ความร้อนได้มากกว่า เนื่องจากมีคุณสมบัติโปร่งใส แต่การกั้นห้องด้วยผนังกระจกทำให้ห้องดูโปร่งโล่ง และมีแสงผ่านได้มาก เหมาะกับห้องที่ต้องการกั้นต่อเติมโดยไม่ให้ความรู้สึกคับแคบ ไม่เน้นเรื่องความเป็นส่วนตัว, เสียงรบกวนมากนัก

ต้องของอนุญาตไหม ??

ในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 กำหนดว่าถ้าดัดแปลง-ต่อเติม อาคารจะต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ที่บ้านของเราตั้งอยู่ค่ะ เช่น ถ้าอยู่กรุงเทพฯ ให้แจ้งผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครโดย ผ่านสำนักงานเขตกรุงเทพฯ ที่บ้านเราตั้งอยู่ หรือถ้าตั้งอยู่ที่ต่างจังหวัดก็ให้ขอ หรือแจ้งนายกองค์การบริหารส่วนจังหวัดโดยเดินเรื่องผ่านองค์การบริหารส่วนจังหวัดนั่นเองค่ะ

แล้วแบบไหนถึงเรียกว่าดัดแปลง-ต่อเติม ?
กฎหมายได้กำหนดข้อยกเว้นกรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้างไว้ 5 กรณี ซึ่งหมายความว่าถ้านอกเหนือจากนี้จะต้องขออนุญาตค่ะ จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลย

- การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า : ถ้าเพิ่ม-ลดพื้นที่มากกว่า 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มเสาหรือคาน จะต้องขออนุญาต
- การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า : ถ้าเพิ่ม-ลดพื้นที่หลังคา มากกว่า 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มเสาหรือคาน จะต้องขออนุญาต
- การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิมหมายความว่า : ถ้าเราเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยวัสดุ คนละชนิดกับของเดิมจะต้องขออนุญาตค่ะ
- การเปลี่ยนส่วนใดๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม หมายความว่า : ถ้าเราเปลี่ยนแปลงส่วนของอาคาร(ที่ไม่ใช่โครงสร้าง) ด้วยวัสดุอะไรก็ตามที่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10 % ต้องขออนุญาต
-การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใดๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม หมายความว่า : ถ้าเรามีการ ต่อเติม เพิ่ม ลด ส่วนของอาคาร(ที่ไม่ใช่โครงสร้าง) ด้วยวัสดุอะไรก็ตามที่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10 % ต้องขออนุญาต

สัญญาก่อสร้างต้องทำอย่างไร ??
ในการว่าจ้างทำงานต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นในด้านการก่อสร้างต่อเติม เจ้าของบ้าน (ผู้ว่าจ้าง) ควรร่างสัญญาด้วยตัวเองนะคะ บางคนคิดว่าไม่จำเป็นถ้าเป็นผู้รับเหมาที่รู้จักกันอยู่แล้ว แค่สัญญาตามตกลงปากเปล่าก็พอ แต่ถึงอย่างนั้นก็แนะนำว่ามีไว้ดีกว่าค่ะ ซึ่งการทำสัญญาว่าจ้างนั้นจะประกอบด้วยเอกสาร 3 อย่าง ดังนี้

สัญญาว่าจ้าง
- สัญญาควรระบุว่าผู้รับจ้างเป็นใคร ควรมีเอกสารของบริษัทหรือสำเนาบัตรประชาชนประกอบ เพื่อระบุตัวตนให้ชัดเจน
- ผู้ว่าจ้างมีจุดประสงค์อย่างไร หมายความว่าให้ทำอะไร ที่ไหน วงเงินเท่าไร รวมถึงระยะเวลาการก่อสร้างนานเท่าไร ซึ่งควรระบุเป็นวันที่ชัดเจน เป็นต้น
- กำหนดการจ่ายเงินเป็นงวดๆ และกำหนดค่าปรับถ้างานล่าช้ากว่ากำหนด โดยทั่วไปแล้วมักคิดหน่วยเป็นวันค่ะ รวมถึงควรระบุงานเพิ่ม-ลด และค่าใช้จ่ายต่างๆที่ผู้รับจ้า (ผู้รับเหมา) ต้องรับผิดชอบ

ต่อเติมห้องครัวคลองสาน
ต่อเติมห้องครัวคลองสามวา
ต่อเติมห้องครัวคลองเตย
ต่อเติมห้องครัวคันนายาว
ต่อเติมห้องครัวจอมทอง
ต่อเติมห้องครัวดอนเมือง
ต่อเติมห้องครัวดินแดง
ต่อเติมห้องครัวดุสิต
ต่อเติมห้องครัวตลิ่งชัน
ต่อเติมห้องครัวทวีวัฒนา
ต่อเติมห้องครัวทุ่งครุ
ต่อเติมห้องครัวธนบุรี
ต่อเติมห้องครัวบางกอกน้อย
ต่อเติมห้องครัวบางกอกใหญ่
ต่อเติมห้องครัวบางกะปิ
ต่อเติมห้องครัวบางคอแหลม
ต่อเติมห้องครัวบางซื่อ
ต่อเติมห้องครัวบางนา
ต่อเติมห้องครัวบางพลัด
ต่อเติมห้องครัวบางรัก
ต่อเติมห้องครัวบางเขน
ต่อเติมห้องครัวบางแค
ต่อเติมห้องครัวบึงกุ่ม
ต่อเติมห้องครัวปทุมวัน
ต่อเติมห้องครัวประเวศ
ต่อเติมห้องครัวป้อมปราบศัตรูพ่าย
ต่อเติมห้องครัวพญาไท
ต่อเติมห้องครัวพระนคร
ต่อเติมห้องครัวพระโขนง
ต่อเติมห้องครัวภาษีเจริญ
ต่อเติมห้องครัวมีนบุรี
ต่อเติมห้องครัวยานนาวา
ต่อเติมห้องครัวราชเทวี
ต่อเติมห้องครัวราษฎร์บูรณะ
ต่อเติมห้องครัวลาดกระบัง
ต่อเติมห้องครัวลาดพร้าว
ต่อเติมห้องครัววังทองหลาง
ต่อเติมห้องครัววัฒนา
ต่อเติมห้องครัวสวนหลวง
ต่อเติมห้องครัวสะพานสูง
ต่อเติมห้องครัวสัมพันธวงศ์
ต่อเติมห้องครัวสาทร
ต่อเติมห้องครัวสายไหม
ต่อเติมห้องครัวหนองจอก
ต่อเติมห้องครัวหนองแขม
ต่อเติมห้องครัวหลักสี่
ต่อเติมห้องครัวห้วยขวาง
ต่อเติมห้องครัวเมืองนครปฐม
ต่อเติมห้องครัวกำแพงแสน
ต่อเติมห้องครัวดอนตูม
ต่อเติมห้องครัวนครชัยศรี
ต่อเติมห้องครัวบางเลน
ต่อเติมห้องครัวพุทธมณฑล
ต่อเติมห้องครัวสามพราน
ต่อเติมห้องครัวเมืองนนทบุรี
ต่อเติมห้องครัวบางกรวย
ต่อเติมห้องครัวบางบัวทอง
ต่อเติมห้องครัวบางใหญ่
ต่อเติมห้องครัวปากเกร็ด
ต่อเติมห้องครัวไทรน้อย
ต่อเติมห้องครัวเมืองปทุมธานี
ต่อเติมห้องครัวคลองหลวง
ต่อเติมห้องครัวธัญบุรี
ต่อเติมห้องครัวลาดหลุมแก้ว
ต่อเติมห้องครัวลำลูกกา
ต่อเติมห้องครัวสามโคก
ต่อเติมห้องครัวหนองเสือ
ต่อเติมห้องครัวเมืองสมุทรปราการ
ต่อเติมห้องครัวบางพลี
ต่อเติมห้องครัวบางเสาธง
ต่อเติมห้องครัวพระประแดง
ต่อเติมห้องครัวพระสมุทรเจดีย์
ต่อเติมห้องครัวเมืองระยอง
ต่อเติมห้องครัวนิคมพัฒนา
ต่อเติมห้องครัวเขาชะเมา
ต่อเติมห้องครัวบ้านฉาง
ต่อเติมห้องครัวปลวกแดง
ต่อเติมห้องครัววังจันทร์
ต่อเติมห้องครัวแกลง
ต่อเติมห้องครัวเมืองชลบุรี
ต่อเติมห้องครัวเกาะจันทร์
ต่อเติมห้องครัวบางละมุง
ต่อเติมห้องครัวบ่อทอง
ต่อเติมห้องครัวบ้านบึง
ต่อเติมห้องครัวพนัสนิคม
ต่อเติมห้องครัวพานทอง
ต่อเติมห้องครัวศรีราชา
ต่อเติมห้องครัวหนองใหญ่
ต่อเติมห้องครัวเกาะสีชัง
ต่อเติมห้องครัวเมืองสมุทรสาคร
ต่อเติมห้องครัวกระทุ่มแบน
ต่อเติมห้องครัวบ้านแพ้ว
ต่อเติมห้องครัวมหาชัย
ต่อเติมห้องครัวเมืองสมุทร
ต่อเติมห้องครัวอัมพวา
ต่อเติมห้องครัวบางคนที
ต่อเติมห้องครัวเมืองราชบุรี
ต่อเติมห้องครัวบ้านคา
ต่อเติมห้องครัวจอมบึง
ต่อเติมห้องครัวดำเนินสะดวก
ต่อเติมห้องครัวบางแพ
ต่อเติมห้องครัวบ้านโป่ง
ต่อเติมห้องครัวปากท่อ
ต่อเติมห้องครัววัดเพลง
ต่อเติมห้องครัวสวนผึ้ง
ต่อเติมห้องครัวโพธาราม
ต่อเติมห้องครัวเมืองฉะเชิงเทรา
ต่อเติมห้องครัวคลองเขื่อน
ต่อเติมห้องครัวท่าตะเกียบ
ต่อเติมห้องครัวบางคล้า
ต่อเติมห้องครัวบางน้ำเปรี้ยว
ต่อเติมห้องครัวบางปะกง
ต่อเติมห้องครัวบ้านโพธิ์
ต่อเติมห้องครัวพนมสารคาม
ต่อเติมห้องครัวราชสาส์น
ต่อเติมห้องครัวสนามชัยเขต
ต่อเติมห้องครัวแปลงยาว
ต่อเติมห้องครัวเมืองนครนายก
ต่อเติมห้องครัวปากพลี
ต่อเติมห้องครัวบ้านนา
ต่อเติมห้องครัวองครักษ์