สำหรับใครที่กำลังจะ ปลูกบ้านใหม่ แต่ติดปัญหาว่ามีบ้านเก่าทีแสนทรุดโทรมอยู่แล้ว

รับซื้อบ้านไม้เก่า รับรื้อถอนบ้านไม้ อาคารไม้ ไม้กอง ไม้โกดัง รับซื้อ-ขาย ไม้เก่า ยินดีให้คำปรึกษา พร้อมประเมินราคา ฟรี รับซื้อบ้านไม้เก่า บ้าน อาคาร ทุกชนิด จ่ายสดทันที


  ติดต่อเราสอบถาม

สำหรับใครที่กำลังจะ ปลูกบ้านใหม่ แต่ติดปัญหาว่ามีบ้านเก่าทีแสนทรุดโทรมอยู่แล้ว และอยากจะทำการรื้อถอน แต่ไม่รู้ว่าจะต้องทำยังไงบ้าง จะต้องทำการขออนุญาต รื้อถอนบ้าน กับทางราชการหรือไม่ วันนี้ Dotproperty จะพาคุณไปดูกันว่าต้องทำยังไงกันบ้าง มีขั้นตอนและเอกสารส่วนไหนบ้างที่เราจะต้องเตรียมไปเพื่อประกอบการขออนุญาต

ข้อกฎหมายสำหรับการ รื้อถอนบ้าน

ข้อกฎหมายที่ได้บัญญัติไว้เมื่อต้องการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ต้องทำการขออนุญาตจากทางราชการก่อน ตามมาตรา 22 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 “ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร และอาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตรต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ซึ่งเจ้าพนักงานท้องถิ่นต้องตรวจพิจารณาและออกใบอนุญาตหรือมีหนังสือแจ้งคำสั่งไม่อนุญาต”

ทั้งนี้ การรื้อถอนต้องมีการป้องกัน และไม่ก่อความเดือดร้อนรำคาญและเป็นอันตรายต่อผู้อื่นด้วย

ทำไมต้องขออนุญาตรื้อถอนก่อนปลูกบ้านใหม่
การที่เราไม่ทำเรื่องรื้อถอนแล้วไปขออนุญาตสร้างบ้านใหม่ บ้านหลังใหม่ของเราก็จะถูกสวมทะเบียนตามมูลค่าเดิม ไหนจะทั้งปัญหา ถ้ามีการโอนต่อ ประวัติบ้านก็ไม่ตรง ขนาด อายุการใช้งาน และถ้ายิ่งไม่ขออนุญาต เทศบาล/เขต มาตรวจ ให้เหตุผลว่าไง

เอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตเพื่อทำการรื้อถอนอาคาร คือ
1. แบบแปลนของอาคารที่จะรื้อ ประกอบด้วยรายละเอียดแบบแปลนทุกชั้น รูปด้านข้างทั้งสองด้าน ภาพตัดขวาง และรายละเอียดวัสดุที่ใช้สร้างอาคาร วิธีการรื้อถอน ที่ทำมาไม่เกิน 45 วัน
2. แบบคำร้อง ข.1
3. บัตรประชาชน
4. ทะเบียนบ้านแสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน
5. หนังสือยินยอม ในกรณีไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน
6. สำเนาโฉนด

ขั้นตอนการดำเนินการขออนุญาตรื้อถอนอาคาร

สามารถยื่นเรื่องได้ ณ. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ที่จะขออนุญาตรื้อถอนอาคาร
1. ยื่นขออนุญาตรื้อถอนอาคารพร้อมเอกสาร
2. เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพิจารณาเอกสารประกอบการขออนุญาต
3. เจ้าพนักงานท้องถิ่นดำเนินการตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง ตรวจสอบสถานที่ก่อสร้างจัดทำผังบริเวณแผนที่สังเขป ตรวจสอบกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น ประกาศกระทรวงคมนาคมเรื่องเขตปลอดภัยในการเดินอากาศเขตปลอดภัยทางทหารฯและพรบ.จัดสรรที่ดิน
4. เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพิจารณาแบบแปลนและพิจารณาออกใบอนุญาต (อ.1) และแจ้งให้ผู้ขอมารับใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร (น.1)

บทลงโทษหากไม่ทำการขออนุญาตรื้อถอนบ้าน
ส่วนบทลงโทษหากไม่ทำการขออนุญาตรื้อถอนบ้าน ก็คือ ผู้ที่ทำการรื้อถอนอาคารโดยไม่รับอนุญาต จะมีโทษปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือ จำคุกไม่เกิน 3 เดือน และในวรรคสองของข้อกำหนดยังระบุอีกว่า ให้ต้องโทษปรับเป็นรายวันอีก ไม่เกินวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะทำการขออนุญาตอย่างถูกต้อง ดังนั้นอย่าละเลยกันนะครับ ก่อนที่เรื่องมันจะยุ่งยากไปกว่านี้

รับซื้อบ้านไม้เก่าคลองสาน
รับซื้อบ้านไม้เก่าคลองสามวา
รับซื้อบ้านไม้เก่าคลองเตย
รับซื้อบ้านไม้เก่าคันนายาว
รับซื้อบ้านไม้เก่าจอมทอง
รับซื้อบ้านไม้เก่าดอนเมือง
รับซื้อบ้านไม้เก่าดินแดง
รับซื้อบ้านไม้เก่าดุสิต
รับซื้อบ้านไม้เก่าตลิ่งชัน
รับซื้อบ้านไม้เก่าทวีวัฒนา
รับซื้อบ้านไม้เก่าทุ่งครุ
รับซื้อบ้านไม้เก่าธนบุรี
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางกอกน้อย
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางกอกใหญ่
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางกะปิ
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางคอแหลม
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางซื่อ
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางนา
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางพลัด
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางรัก
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางเขน
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางแค
รับซื้อบ้านไม้เก่าบึงกุ่ม
รับซื้อบ้านไม้เก่าปทุมวัน
รับซื้อบ้านไม้เก่าประเวศ
รับซื้อบ้านไม้เก่าป้อมปราบศัตรูพ่าย
รับซื้อบ้านไม้เก่าพญาไท
รับซื้อบ้านไม้เก่าพระนคร
รับซื้อบ้านไม้เก่าพระโขนง
รับซื้อบ้านไม้เก่าภาษีเจริญ
รับซื้อบ้านไม้เก่ามีนบุรี
รับซื้อบ้านไม้เก่ายานนาวา
รับซื้อบ้านไม้เก่าราชเทวี
รับซื้อบ้านไม้เก่าราษฎร์บูรณะ
รับซื้อบ้านไม้เก่าลาดกระบัง
รับซื้อบ้านไม้เก่าลาดพร้าว
รับซื้อบ้านไม้เก่าวังทองหลาง
รับซื้อบ้านไม้เก่าวัฒนา
รับซื้อบ้านไม้เก่าสวนหลวง
รับซื้อบ้านไม้เก่าสะพานสูง
รับซื้อบ้านไม้เก่าสัมพันธวงศ์
รับซื้อบ้านไม้เก่าสาทร
รับซื้อบ้านไม้เก่าสายไหม
รับซื้อบ้านไม้เก่าหนองจอก
รับซื้อบ้านไม้เก่าหนองแขม
รับซื้อบ้านไม้เก่าหลักสี่
รับซื้อบ้านไม้เก่าห้วยขวาง
รับซื้อบ้านไม้เก่าเมืองนครปฐม
รับซื้อบ้านไม้เก่ากำแพงแสน
รับซื้อบ้านไม้เก่าดอนตูม
รับซื้อบ้านไม้เก่านครชัยศรี
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางเลน
รับซื้อบ้านไม้เก่าพุทธมณฑล
รับซื้อบ้านไม้เก่าสามพราน
รับซื้อบ้านไม้เก่าเมืองนนทบุรี
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางกรวย
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางบัวทอง
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางใหญ่
รับซื้อบ้านไม้เก่าปากเกร็ด
รับซื้อบ้านไม้เก่าไทรน้อย
รับซื้อบ้านไม้เก่าเมืองปทุมธานี
รับซื้อบ้านไม้เก่าคลองหลวง
รับซื้อบ้านไม้เก่าธัญบุรี
รับซื้อบ้านไม้เก่าลาดหลุมแก้ว
รับซื้อบ้านไม้เก่าลำลูกกา
รับซื้อบ้านไม้เก่าสามโคก
รับซื้อบ้านไม้เก่าหนองเสือ
รับซื้อบ้านไม้เก่าเมืองสมุทรปราการ
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางพลี
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางเสาธง
รับซื้อบ้านไม้เก่าพระประแดง
รับซื้อบ้านไม้เก่าพระสมุทรเจดีย์
รับซื้อบ้านไม้เก่าเมืองระยอง
รับซื้อบ้านไม้เก่านิคมพัฒนา
รับซื้อบ้านไม้เก่าเขาชะเมา
รับซื้อบ้านไม้เก่าบ้านฉาง
รับซื้อบ้านไม้เก่าปลวกแดง
รับซื้อบ้านไม้เก่าวังจันทร์
รับซื้อบ้านไม้เก่าแกลง
รับซื้อบ้านไม้เก่าเมืองชลบุรี
รับซื้อบ้านไม้เก่าเกาะจันทร์
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางละมุง
รับซื้อบ้านไม้เก่าบ่อทอง
รับซื้อบ้านไม้เก่าบ้านบึง
รับซื้อบ้านไม้เก่าพนัสนิคม
รับซื้อบ้านไม้เก่าพานทอง
รับซื้อบ้านไม้เก่าศรีราชา
รับซื้อบ้านไม้เก่าหนองใหญ่
รับซื้อบ้านไม้เก่าเกาะสีชัง
รับซื้อบ้านไม้เก่าเมืองสมุทรสาคร
รับซื้อบ้านไม้เก่ากระทุ่มแบน
รับซื้อบ้านไม้เก่าบ้านแพ้ว
รับซื้อบ้านไม้เก่ามหาชัย
รับซื้อบ้านไม้เก่าเมืองสมุทร
รับซื้อบ้านไม้เก่าอัมพวา
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางคนที
รับซื้อบ้านไม้เก่าเมืองราชบุรี
รับซื้อบ้านไม้เก่าบ้านคา
รับซื้อบ้านไม้เก่าจอมบึง
รับซื้อบ้านไม้เก่าดำเนินสะดวก
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางแพ
รับซื้อบ้านไม้เก่าบ้านโป่ง
รับซื้อบ้านไม้เก่าปากท่อ
รับซื้อบ้านไม้เก่าวัดเพลง
รับซื้อบ้านไม้เก่าสวนผึ้ง
รับซื้อบ้านไม้เก่าโพธาราม
รับซื้อบ้านไม้เก่าเมืองฉะเชิงเทรา
รับซื้อบ้านไม้เก่าคลองเขื่อน
รับซื้อบ้านไม้เก่าท่าตะเกียบ
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางคล้า
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางน้ำเปรี้ยว
รับซื้อบ้านไม้เก่าบางปะกง
รับซื้อบ้านไม้เก่าบ้านโพธิ์
รับซื้อบ้านไม้เก่าพนมสารคาม
รับซื้อบ้านไม้เก่าราชสาส์น
รับซื้อบ้านไม้เก่าสนามชัยเขต
รับซื้อบ้านไม้เก่าแปลงยาว
รับซื้อบ้านไม้เก่าเมืองนครนายก
รับซื้อบ้านไม้เก่าปากพลี
รับซื้อบ้านไม้เก่าบ้านนา
รับซื้อบ้านไม้เก่าองครักษ์