ประหยัดเงินล้าน ด้วยการเลือก “บ้านชั้นเดียว” ดีจริงหรือ?

ประหยัดเงินล้าน ด้วยการเลือก “บ้านชั้นเดียว” ดีจริงหรือ?

เวลาเรามองหาบ้านในทำเลชานเมืองหรือปริมณฑล นอกจากเราจะเจอโปรดักส์บ้านสองชั้นแบบที่พบเห็นได้ทั่วไปแล้ว บางพื้นที่เรายังมีโอกาสเจอโปรดักส์บ้านชั้นเดียวได้อีกด้วยครับ ซึ่งบางคนก็อาจเกิดความลังเลได้ว่า “เราจะซื้อบ้านชั้นเดียว หรือบ้านสองชั้นดีนะ?”

เพราะถึงแม้ว่าบ้านชั้นเดียวอาจมีฟังก์ชัน และขนาดพื้นที่ใช้สอยที่น้อยกว่าบ้านสองชั้น แต่ก็มีความน่าสนใจตรงที่ “ราคา” ซึ่งประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้ไม่น้อย บางแห่งก็มีราคาเทียบเท่าทาวน์โฮมด้วยซ้ำ ถ้าเช่นนั้นในบทความนี้เราจะมาดูกันครับว่า ถ้าเราเจอสถานการณ์ที่มีความลังเลใจแบบนี้ เราจะมีวิธีพิจารณาและเลือกโปรดักส์ที่เหมาะสมกับเราได้อย่างไรบ้าง

มาทำความรู้จักประเภทโปรดักส์บ้านแนวราบกันก่อน

อย่างที่รู้กันดีกว่าบ้านแนวราบจะประกอบด้วย 3 ประเภทใหญ่ๆคือ ทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว แต่จริงๆแล้วถ้าเราลองให้ลึกลงไปกว่านั้น จำนวนชั้นของบ้านก็เป็นส่วนสำคัญ ที่ส่งผลต่อฟังก์ชันการใช้งาน ขนาดพื้นที่ใช้สอย และราคาขายด้วยครับ ซึ่งแต่ละโปรดักส์จะสามารถสรุปคร่าวๆได้ดังนี้

ทาวน์โฮมชั้นเดียว : มีขนาดที่ดิน พื้นที่ใช้สอย และจำนวนฟังก์ชันน้อยที่สุด แต่ก็มีราคาถูกมากที่สุด เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กหรือครอบครัวเริ่มต้น
ทาวน์โฮม 2 ชั้น : มีขนาดที่ดินเล็ก ผนังสองด้านติดกับเพื่อนบ้าน เน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้ง และมีจำนวนฟังก์ชันเพียงพอสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก – กลาง
บ้านแฝดชั้นเดียว : มีสวนเล็กๆข้างบ้านให้ใช้งานได้ พื้นที่ใช้สอยน้อย เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก และคนที่ต้องการความโปร่งโล่ง หรือความเป็นส่วนตัวข้างบ้านเพิ่มมากขึ้น
บ้านแฝด 2 ชั้น : มีสวนข้างบ้านให้ใช้งาน พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันเพียงพอสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก – กลาง ราคาจะอยู่ในช่วงกลางๆระหว่างทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยวชั้นเดียว : มีพื้นที่สวนรอบบ้านให้ใช้งาน พื้นที่ใช้สอยขึ้นอยู่กับขนาดที่ดินบ้าน เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก – กลาง ได้ความเป็นส่วนตัวในราคาที่จับต้องไม่ยาก
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น : มีพื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันเยอะ เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ มีความเป็นส่วนตัวสูง และมีราคาแพงกว่าแบบบ้านอื่นๆ

บ้านชั้นเดียวมี “ข้อดี-ข้อเสีย” อย่างไร?

บ้านชั้นเดียว” เป็นบ้านที่มีฟังก์ชันภายในอยู่ชั้นเดียวกันหมด ซึ่งถ้าเราลองเอาแปลนบ้านมากางดูก็จะพบว่า จริงๆแล้วเค้าจะมีลักษณะเหมือนเป็นแปลนห้องคอนโดใหญ่ๆห้องหนึ่งเลยนั่นเอง ซึ่งก็มีฟังก์ชันครบเลยครับไม่ว่าจะเป็นห้องนอน ห้องน้ำ และห้องครัว ทั้งหมดเชื่อมต่อกันด้วย Common Area

แต่สิ่งที่ต่างออกไปจากคอนโดคือ เราจะมีที่จอดรถเป็นของตัวเอง มีพื้นที่รอบบ้านให้ปลูกต้นไม้ทำสวนได้ และยังได้ความเป็นส่วนตัวแยกจากเพื่อนบ้านมากขึ้นอีกด้วย โดยจะมีข้อดี-ข้อเสียดังต่อไปนี้

ข้อดี : สิ่งที่เห็นได้ชัดเจนคือเรื่อง “ราคา” ที่ถูกกว่าบ้านหลายชั้นพอสมควร เพราะมีโครงสร้างที่ไม่ซับซ้อน ใช้ต้นทุนค่าก่อสร้างไม่มาก รวมถึงการที่ไม่มีบันไดต้องเดินขึ้น-ลงแบบนี้ จึงเป็นบ้านที่เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ผู้ใช้รถวีลแชร์ หรือมีเด็กอาศัยอยู่ด้วย เพราะจะช่วยลดความเสี่ยงในการเกิดอุบัติเหตุได้ดี

แถมยังช่วยประหยัดเวลาทำความสะอาดบ้าน และการต่อเติมก็ไม่แพงเท่าบ้านสองชั้น เพราะใช้เสาเข็มต้นเล็กได้ จะขนย้ายเฟอร์นิเจอร์ก็ทำได้สะดวก แถมห้องนอนก็อยู่ติดสวน สามารถชมต้นไม้สวยๆ และยังทำให้ภายในห้องสว่างและโปร่งโล่งอีกด้วยครับ

ข้อเสีย : อาจมีความเสี่ยงจากปัญหาน้ำท่วมได้ เพราะไม่มีชั้นบนให้สามารถขนทรัพย์สินและข้าวของเครื่องใช้ไปพักไว้ได้ รวมถึงอาจมีปัญหาความชื้นจากดิน ที่จะสร้างความเสียหายต่อโครงสร้างหรือวัสดุในบ้านได้ครับ ซึ่งบ้านชั้นเดียวที่ดี “ควรมีการยกระดับตัวบ้าน” ให้สูงจากพื้นดินประมาณ 1 – 1.5 m. ก็จะช่วยลดความเสี่ยงนี้ได้

ส่วนความร้อนที่เป็นผลมาจากฝ้าเพดาน ซึ่งทุกห้องเค้าจะอยู่ติดกับหลังคาโดยตรงนั้น สามารถป้องกันได้ด้วยการติดฉนวนกันความร้อน และแผ่นสะท้อนความร้อน หรือถ้าบ้านไหนที่มีฝ้าเพดานสูงกว่าปกติก็จะช่วยได้เช่นกันครับ

สร้างบ้านชั้นเดียวเชียงราย
สร้างบ้านชั้นเดียวเชียงใหม่
สร้างบ้านชั้นเดียวน่าน
สร้างบ้านชั้นเดียวพะเยา
สร้างบ้านชั้นเดียวแพร่
สร้างบ้านชั้นเดียวแม่ฮ่องสอน
สร้างบ้านชั้นเดียวลำปาง
สร้างบ้านชั้นเดียวลำพูน
สร้างบ้านชั้นเดียวอุตรดิตถ์
สร้างบ้านชั้นเดียวกาฬสินธุ์
สร้างบ้านชั้นเดียวขอนแก่น
สร้างบ้านชั้นเดียวชัยภูมิ
สร้างบ้านชั้นเดียวนครพนม
สร้างบ้านชั้นเดียวนครราชสีมา
สร้างบ้านชั้นเดียวบึงกาฬ
สร้างบ้านชั้นเดียวบุรีรัมย์
สร้างบ้านชั้นเดียวมหาสารคาม
สร้างบ้านชั้นเดียวมุกดาหาร
สร้างบ้านชั้นเดียวยโสธร
สร้างบ้านชั้นเดียวร้อยเอ็ด
สร้างบ้านชั้นเดียวเลย
สร้างบ้านชั้นเดียวสกลนคร
สร้างบ้านชั้นเดียวสุรินทร์
สร้างบ้านชั้นเดียวศรีสะเกษ
สร้างบ้านชั้นเดียวหนองคาย
สร้างบ้านชั้นเดียวหนองบัวลำภู
สร้างบ้านชั้นเดียวอุดรธานี
สร้างบ้านชั้นเดียวอุบลราชธานี
สร้างบ้านชั้นเดียวอำนาจเจริญ
สร้างบ้านชั้นเดียวกำแพงเพชร
สร้างบ้านชั้นเดียวชัยนาท
สร้างบ้านชั้นเดียวนครนายก
สร้างบ้านชั้นเดียวนครปฐม
สร้างบ้านชั้นเดียวนครสวรรค์
สร้างบ้านชั้นเดียวนนทบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวปทุมธานี
สร้างบ้านชั้นเดียวพระนครศรีอยุธยา
สร้างบ้านชั้นเดียวพิจิตร
สร้างบ้านชั้นเดียวพิษณุโลก
สร้างบ้านชั้นเดียวเพชรบูรณ์
สร้างบ้านชั้นเดียวลพบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวสมุทรปราการ
สร้างบ้านชั้นเดียวสมุทรสงคราม
สร้างบ้านชั้นเดียวสมุทรสาคร
สร้างบ้านชั้นเดียวสิงห์บุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวสุโขทัย
สร้างบ้านชั้นเดียวสุพรรณบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวสระบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวอ่างทอง
สร้างบ้านชั้นเดียวอุทัยธานี
สร้างบ้านชั้นเดียวจันทบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวฉะเชิงเทรา
สร้างบ้านชั้นเดียวชลบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวตราด
สร้างบ้านชั้นเดียวปราจีนบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวระยอง
สร้างบ้านชั้นเดียวสระแก้ว
สร้างบ้านชั้นเดียวกาญจนบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวตาก
สร้างบ้านชั้นเดียวประจวบคีรีขันธ์
สร้างบ้านชั้นเดียวเพชรบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวราชบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวกระบี่
สร้างบ้านชั้นเดียวชุมพร
สร้างบ้านชั้นเดียวตรัง
สร้างบ้านชั้นเดียวนครศรีธรรมราช
สร้างบ้านชั้นเดียวนราธิวาส
สร้างบ้านชั้นเดียวปัตตานี
สร้างบ้านชั้นเดียวพังงา
สร้างบ้านชั้นเดียวพัทลุง
สร้างบ้านชั้นเดียวภูเก็ต
สร้างบ้านชั้นเดียวระนอง
สร้างบ้านชั้นเดียวสตูล
สร้างบ้านชั้นเดียวสงขลา
สร้างบ้านชั้นเดียวสุราษฎร์ธานี
สร้างบ้านชั้นเดียวยะลา
สร้างบ้านชั้นเดียวกรุงเทพมหานคร