จะสร้างบ้านต้องใช้เงินเท่าไหร่

จะสร้างบ้านต้องใช้เงินเท่าไหร่

ไม่สามารถปฎิเสธได้เลยว่า การสร้างบ้านสักหนึ่งหลัง เรื่องเงินเป็นเรื่องสำคัญยิ่งนัก และเรื่องเงินก็เป็นปัจจัยต้นๆ ที่เป็นเสมือนตัวกำหนดรูปแบบและขนาดของบ้านเราได้ ซึ่งหากใฝ่ฝันอยากมีบ้านแล้ว การเลือกทำเล ดูแบบบ้าน และกำหนดงบประมาณในการสร้างบ้าน ตามกำลังทรัพย์ที่เรามี ก็เป็นสิ่งที่ควรทำเป็นอันดับต้นๆ

แต่ปัจจุบัน ราคาบ้าน ทั้งบ้านโครงการจัดสรร หรือบ้านสร้างเองทะยานขึ้นทุกปี ตามปัจจัยทางเศรษฐกิจ ทั้งค่าแรงช่างที่เป็นค่าใช้จ่ายเกือบครึ่งหนึ่งของการสร้างบ้าน ค่าวัสดุก่อสร้างที่มีแนวโน้นว่าจะราคาสูงขึ้นในทุกปี นอกจากนี้ยังมีค่าออกแบบภายใน ภายนอก หรือค่าใช้จ่ายเบี้ยบ้ายรายทางอื่นๆ ไม่นับรวมปัญหาที่อาจจะต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายอย่างปัญหาผู้รับเหมาหนีงาน เป็นต้น

การมองหาแหล่งเงินทุนสำหรับสร้างบ้านจึงเป็นเรื่องจำเป็น แม้ว่าจะมีบางคนที่เก็บหอมรอมริบใช้เงินสดสร้างบ้านในฝัน แต่ส่วนใหญ่แล้วหนีไม่พ้นการยื่นขอ สินเชื่อ จากธนาคารพาณิชย์ที่ปล่อยสินเชื่อสำหรับที่อยู่อาศัยทั้งสำหรับซื้อบ้าน สร้างบ้าน และต่อเติมบ้าน โดยคิดอัตราดอกเบี้ยไม่เกินตามที่ธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนด ซึ่งแต่ละช่วงเวลาก็จะมีโปรโมชั่นจากธนาคารแตกต่างกันไป การยื่นกู้สินเชื่อต้องไม่ลืมว่าราคาบ้านที่เราใฝ่ฝันต้องสัมพันธ์กับรายได้ที่หาได้ โดยหลักการประเมินรายได้ของตนเองมีวิธีคิดง่ายๆ คือ อัตราผ่อนบ้าน ต้องไม่เกิน 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ ซึ่งสูตรคำนวณคือ

1.บ้านไม้ ชั้นเดียว ราคา ต่ำ 10,200 กลาง 11,800 สูง 13,300 บาท/ตร.ม.

พื้นที่ใช้สอย 60 ตร.ม.คำนวณราคาสร้างบ้านได้ 60 x 11800 =708,000 บาท

2.บ้านไม้ สองชั้น ราคา ต่ำ 8,800 กลาง 11,200 สูง 12,900 บาท/ตร.ม.

พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม.คำนวณราคาสร้างบ้านได้ 120 x 13400 = 1,344,000 บาท

3.บ้านไม้ใต้ถุนสูง ราคา ต่ำ 12,900 กลาง 13,400 สูง 15,000 บาท/ตร.ม.

พื้นที่ใช้สอย 80 ตร.ม.คำนวณราคาสร้างบ้านได้ 80 x 134400 = 1,072,000บาท

ขั้นตอนการสร้างบ้านชั้นเดียวแบบประหยัด

ขั้นตอนการสร้างบ้านชั้นเดียว แบบประหยัด เป็นทางเลือกของคนยุคใหม่ ตอบโจทย์ความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้อย่างครบครันด้วยรูปลักษณ์ทันสมัย สวยงาม สะอาดตา ให้ความเรียบง่าย รวมไปถึงการใช้วัสดุในการก่อสร้างไม่เยอะนัก แถมยังช่วยลดงบประมาณที่ไม่เหมาะสม รวมถึงปลูกได้ทุกพื้นที่ แม้ที่ดินจำกัด ดังนั้น ก่อนที่จะไปสู่ขั้นตอนการสร้างบ้าน Baania ขอแนะนำวิธีประเมิณขนาดที่ดินให้ทุกท่านพอเข้าใจก่อน เพราะถ้าไม่รู้ขนาดที่ดินที่ถูกต้องชัดเจน การวางแปลนสร้างบ้านก็จะคลาดเคลื่อนไปด้วย

การประเมินขนาดที่ดินประกอบด้วยอะไรบ้าง
ขนาดที่ดิน ถือเป็นปัจจัยเเรกที่ทุกท่านต้องพิจารณา เพื่อคำนวณพื้นที่คร่าว ๆ ก่อนจะวางแปลน โดยมีวิธีการประเมินขนาดที่ดิน ดังนี้

1. ทำความรู้จักกับหน่วยวัด ซึ่งแบ่งออกเป็น 2 หน่วย คือ
ตารางวา (ตร.ว.) พูดถึง “ที่ดิน”
ตารางเมตร (ตร.ม.) พูดถึง “พื้นที่ใช้สอยทั้งหมด”

2. วิธีการวัดพื้นที่ ซึ่งจะต้องมีตัวช่วยกันเล็กน้อย นั้นก็คือ ตลับเมตร
โดยวัดพื้นที่ด้านกว้างและด้านยาว
นำมาคูณ โดยใช้สูตร กว้าง * ยาว หน่วยที่ใช้คือ เมตร (m) เมื่อนำหน่วย เมตร * เมตร เท่ากับหน่วยตารางเมตร (m2) นั่นเอง

3. ตัวอย่าง
พื้นที่บ้าน A มีขนาดความกว้าง 5 เมตร และความยาว 20 เมตร
สูตร กว้าง (เมตร) * ยาว (เมตร)
= 5 เมตร * 20 เมตร
= 100 ตารางเมตร
กรณีที่ต้องการคิดกลับเป็นตารางวา ให้ใช้ตารางเทียบ (1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร)
= 100/4 เท่ากับ 25 ตารางวา
สรุปได้ว่า พื้นที่บ้าน A มีขนาด 100 ตารางเมตร หรือ 25 ตารางวา

การออกแบบแปลนบ้านชั้นเดียว
วิธีที่จะช่วยสื่อสารให้เจ้าของบ้าน และผู้รับเหมาเข้าใจตรงกัน นั่นก็คือ แปลนบ้าน เพื่อให้งานนั้นออกมาราบรื่น และตรงตามความต้องการ ซึ่งมีขั้นตอนใดบ้างมาดูกัน

สไตล์ เป็นการกำหนดขอบเขต และเป้าหมายซึ่งหลายท่านได้มีการวางแผนไว้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว แต่สำหรับท่านที่ยังไม่ทราบว่าจะสร้างบ้านสไตล์ใด ท่านแค่ลองเปิดเว็บไซต์ต่าง ๆ ก็พอจะช่วยให้จินตนาการ และนำแบบต่าง ๆ มาประยุกต์ คงพอช่วยให้บ้านเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น
เขียนความต้องการลงไป ต่อมาก็วิเคราะห์ความต้องการ ว่าบ้านของท่านนั้น ต้องการวางอะไร ที่ไหน โดยควรพูดคุยกับสมาชิกภายในบ้านเพื่อช่วยเสริมไอเดีย หรือแลกเปลี่ยนความคิดเห็น
ขนาด กำหนดขนาดพื้นที่ใช้สอยของแต่ละห้องไปเลย โดยนำพื้นที่ที่ได้จากการคำนวณ มาแตกย่อยเพื่อให้ได้รายละเอียดแต่ละส่วนของบ้านชัดเจนขึ้น
ตำแหน่ง และทิศทาง แบบบ้านที่ดี ควรสอดคล้องกับธรรมชาติ เช่น ทิศรับแสงแดด โดยแดดจะส่องสว่างด้านทิศตะวันตก ทิศใต้ เหมาะกับการวางห้องที่ต้องการแสง เช่น ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องนั่งเล่น หรือห้องทำงาน สำหรับทิศรับลมจะแบ่งเป็น 2 คือ ทิศเหนือ และทิศใต้ ขึ้นอยู่กับฤดูกาล ซึ่งคนส่วนใหญ่หันหน้าบ้านไปทางทิศเหนือ
ร่างแบบ ขั้นตอนสุดท้าย คือการรวบรวมข้อมูลข้อ 1-4 แล้วนำมาวาดลงบนกระดาษ A4 โดยอาจจะเขียนอธิบายร่วม เพื่อง่ายต่อการเข้าใจ
การออกแบบแปลน ทำได้ไม่ยากเลย โดยเน้นจินตนาการ และความรู้สึกของเจ้าของบ้านเป็นหลัก ผ่านการถ่ายทอดลงบนแผ่นกระดาษ สื่อถึงความหมายในสิ่งที่ต้องการ

สร้างบ้านชั้นเดียวคลองสาน
สร้างบ้านชั้นเดียวคลองสามวา
สร้างบ้านชั้นเดียวคลองเตย
สร้างบ้านชั้นเดียวคันนายาว
สร้างบ้านชั้นเดียวจอมทอง
สร้างบ้านชั้นเดียวดอนเมือง
สร้างบ้านชั้นเดียวดินแดง
สร้างบ้านชั้นเดียวดุสิต
สร้างบ้านชั้นเดียวตลิ่งชัน
สร้างบ้านชั้นเดียวทวีวัฒนา
สร้างบ้านชั้นเดียวทุ่งครุ
สร้างบ้านชั้นเดียวธนบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวบางกอกน้อย
สร้างบ้านชั้นเดียวบางกอกใหญ่
สร้างบ้านชั้นเดียวบางกะปิ
สร้างบ้านชั้นเดียวบางคอแหลม
สร้างบ้านชั้นเดียวบางซื่อ
สร้างบ้านชั้นเดียวบางนา
สร้างบ้านชั้นเดียวบางพลัด
สร้างบ้านชั้นเดียวบางรัก
สร้างบ้านชั้นเดียวบางเขน
สร้างบ้านชั้นเดียวบางแค
สร้างบ้านชั้นเดียวบึงกุ่ม
สร้างบ้านชั้นเดียวปทุมวัน
สร้างบ้านชั้นเดียวประเวศ
สร้างบ้านชั้นเดียวป้อมปราบศัตรูพ่าย
สร้างบ้านชั้นเดียวพญาไท
สร้างบ้านชั้นเดียวพระนคร
สร้างบ้านชั้นเดียวพระโขนง
สร้างบ้านชั้นเดียวภาษีเจริญ
สร้างบ้านชั้นเดียวมีนบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวยานนาวา
สร้างบ้านชั้นเดียวราชเทวี
สร้างบ้านชั้นเดียวราษฎร์บูรณะ
สร้างบ้านชั้นเดียวลาดกระบัง
สร้างบ้านชั้นเดียวลาดพร้าว
สร้างบ้านชั้นเดียววังทองหลาง
สร้างบ้านชั้นเดียววัฒนา
สร้างบ้านชั้นเดียวสวนหลวง
สร้างบ้านชั้นเดียวสะพานสูง
สร้างบ้านชั้นเดียวสัมพันธวงศ์
สร้างบ้านชั้นเดียวสาทร
สร้างบ้านชั้นเดียวสายไหม
สร้างบ้านชั้นเดียวหนองจอก
สร้างบ้านชั้นเดียวหนองแขม
สร้างบ้านชั้นเดียวหลักสี่
สร้างบ้านชั้นเดียวห้วยขวาง
สร้างบ้านชั้นเดียวเมืองนครปฐม
สร้างบ้านชั้นเดียวกำแพงแสน
สร้างบ้านชั้นเดียวดอนตูม
สร้างบ้านชั้นเดียวนครชัยศรี
สร้างบ้านชั้นเดียวบางเลน
สร้างบ้านชั้นเดียวพุทธมณฑล
สร้างบ้านชั้นเดียวสามพราน
สร้างบ้านชั้นเดียวเมืองนนทบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวบางกรวย
สร้างบ้านชั้นเดียวบางบัวทอง
สร้างบ้านชั้นเดียวบางใหญ่
สร้างบ้านชั้นเดียวปากเกร็ด
สร้างบ้านชั้นเดียวไทรน้อย
สร้างบ้านชั้นเดียวเมืองปทุมธานี
สร้างบ้านชั้นเดียวคลองหลวง
สร้างบ้านชั้นเดียวธัญบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวลาดหลุมแก้ว
สร้างบ้านชั้นเดียวลำลูกกา
สร้างบ้านชั้นเดียวสามโคก
สร้างบ้านชั้นเดียวหนองเสือ
สร้างบ้านชั้นเดียวเมืองสมุทรปราการ
สร้างบ้านชั้นเดียวบางพลี
สร้างบ้านชั้นเดียวบางเสาธง
สร้างบ้านชั้นเดียวพระประแดง
สร้างบ้านชั้นเดียวพระสมุทรเจดีย์
สร้างบ้านชั้นเดียวเมืองระยอง
สร้างบ้านชั้นเดียวนิคมพัฒนา
สร้างบ้านชั้นเดียวเขาชะเมา
สร้างบ้านชั้นเดียวบ้านฉาง
สร้างบ้านชั้นเดียวปลวกแดง
สร้างบ้านชั้นเดียววังจันทร์
สร้างบ้านชั้นเดียวแกลง
สร้างบ้านชั้นเดียวเมืองชลบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวเกาะจันทร์
สร้างบ้านชั้นเดียวบางละมุง
สร้างบ้านชั้นเดียวบ่อทอง
สร้างบ้านชั้นเดียวบ้านบึง
สร้างบ้านชั้นเดียวพนัสนิคม
สร้างบ้านชั้นเดียวพานทอง
สร้างบ้านชั้นเดียวศรีราชา
สร้างบ้านชั้นเดียวหนองใหญ่
สร้างบ้านชั้นเดียวเกาะสีชัง
สร้างบ้านชั้นเดียวเมืองสมุทรสาคร
สร้างบ้านชั้นเดียวกระทุ่มแบน
สร้างบ้านชั้นเดียวบ้านแพ้ว
สร้างบ้านชั้นเดียวมหาชัย
สร้างบ้านชั้นเดียวเมืองสมุทร
สร้างบ้านชั้นเดียวอัมพวา
สร้างบ้านชั้นเดียวบางคนที
สร้างบ้านชั้นเดียวเมืองราชบุรี
สร้างบ้านชั้นเดียวบ้านคา
สร้างบ้านชั้นเดียวจอมบึง
สร้างบ้านชั้นเดียวดำเนินสะดวก
สร้างบ้านชั้นเดียวบางแพ
สร้างบ้านชั้นเดียวบ้านโป่ง
สร้างบ้านชั้นเดียวปากท่อ
สร้างบ้านชั้นเดียววัดเพลง
สร้างบ้านชั้นเดียวสวนผึ้ง
สร้างบ้านชั้นเดียวโพธาราม
สร้างบ้านชั้นเดียวเมืองฉะเชิงเทรา
สร้างบ้านชั้นเดียวคลองเขื่อน
สร้างบ้านชั้นเดียวท่าตะเกียบ
สร้างบ้านชั้นเดียวบางคล้า
สร้างบ้านชั้นเดียวบางน้ำเปรี้ยว
สร้างบ้านชั้นเดียวบางปะกง
สร้างบ้านชั้นเดียวบ้านโพธิ์
สร้างบ้านชั้นเดียวพนมสารคาม
สร้างบ้านชั้นเดียวราชสาส์น
สร้างบ้านชั้นเดียวสนามชัยเขต
สร้างบ้านชั้นเดียวแปลงยาว
สร้างบ้านชั้นเดียวเมืองนครนายก
สร้างบ้านชั้นเดียวปากพลี
สร้างบ้านชั้นเดียวบ้านนา
สร้างบ้านชั้นเดียวองครักษ์