การทุบหรือรื้อถอนมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

การทุบหรือรื้อถอนมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

- การก่ออิฐแบบครึ่งแผ่น : คือ ผนังที่มีการก่ออิฐที่วางแผ่นอิฐมอญตามความยาวของผนัง ทำให้ผนังนั้นๆจะมีความหนาเป็นปกติที่เราเห็นกันโดยทั่วไปคือ เมื่อฉาบปูนเสร็จแล้ว จะหนาประมาณ 10 cm.
- การก่ออิฐแบบเต็มแผ่น : คือ ผนังที่มีการก่ออิฐที่วางแผ่นอิฐมอญตามขวางของผนัง ทำให้ผนังนั้นจะมีความหนามากกว่าปกติ เมื่อฉาบปูนแล้วผนังนั้นอาจจะหนาประมาณ 15 – 20 cm. ข้อดีคือตัวผนังจะกลายเป็นฉนวนในการช่วยป้องเรื่องกันเสียง ความร้อน และความชื้นได้เป็นอย่างดี แต่ก็แลกมากับราคาค่าก่อสร้าง และน้ำหนักที่โครงสร้างจะต้องแบกรับเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกันครับ

Case study: สมมุติว่าเดิมห้อง 1 Bedroom Plus ของเราเคยทำห้องอเนกประสงค์เป็น Walk in closet เอาไว้อยู่แล้ว แต่วันนึงเราอยากนำผนังห้องตรงกลางออก เพื่อเชื่อมห้องนอนให้กลายเป็นห้องใหญ่และมีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางมากขึ้น ซึ่งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

- ประเภทของผนัง = ผนังยิปซั่มบอร์ดพร้อมโครงคร่าว และ ประตูกระจกกรอบอลูมิเนียม
- ขนาดพื้นที่ประตูกระจกกรอบอลูมิเนียม = 1 x 2.4 ม. = 2.4 ตร.ม.
ค่ารื้อถอนประตูกระจกกรอบอลูมิเนียม = 150 บาท/ตร.ม. x 2.4 ตร.ม. = 360 บาท
- ขนาดพื้นที่ผนังยิปซั่มบอร์ดพร้อมโครงคร่าว = 3 x 2.4 ม. = 7.2 ตร.ม.
- ค่ารื้อถอนผนังยิปซั่มบอร์ดพร้อมโครงคร่าว = 30 บาท/ตร.ม. x 7.2 ตร.ม. = 216 บาท
- ค่ารื้อถอนทั้งหมด = 360 + 216 = 576 บาท

ปล.ราคาอาจมีการเปลี่ยนแปลงมากกว่านี้ได้ ขึ้นอยู่กับสภาพหน้างาน ราคารับเหมาของช่าง และค่าวัสดุอื่นๆที่อาจแฝงอยู่ เช่น งานระบบไฟ งานเก็บพื้นและฝ้า เป็นต้น

สรุปขั้นตอนการขอตกแต่งคอนโดยังไง

อย่างที่บอกไปในตอนแรกแล้วว่า คอนโดมิเนียมเป็นอาคารพักอาศัยรวม ซึ่งบางโครงการเราอาจต้องอยู่ร่วมกับเพื่อนบ้านอีกเป็นร้อยเป็นพันยูนิต การจะทุบ เจาะ หรือ Built in ภายในห้องแต่ละครั้ง ย่อมส่งผลกระทบต่อเพื่อนบ้านห้องอื่นๆแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องเสียง หรือแรงสั่นสะเทือนต่างๆ ดังนั้นนิติคอนโดแต่ละแห่งจึงจะมีขั้นตอนและกฎระเบียบต่างๆ เพื่อดูแลความเรียบร้อยของลูกบ้านทุกคน ซึ่งเราลองมาดูกันครับว่าจะต้องทำอย่างไรบ้าง

1.) เจ้าของห้องต้องแจ้งต่อนิติบุคคลว่าต้องการต่อเติมห้อง

2.) ขอผังงานโครงสร้างและงานระบบของห้องพัก เพื่อดูว่าพื้นที่ตรงไหนสามารถเจาะได้ ทุบได้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วหากมีการทุบผนังเดิมของอาคารเกิดขึ้น โครงการจะถือว่าห้องพักนั้นหมดประกันโครงสร้างไปด้วยนะครับ ก็ต้องลองชั่งใจให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจทุบว่า ถ้าเกิดเหตุผิดพลาดอะไรขึ้น เราจะต้องเป็นผู้ซ่อมผนังห้องเองนะ แล้วเรามีงบประมาณมากพอที่จะรับมือกับเหตุการณ์แบบนั้นได้หรือไม่

3.) สอบถามเรื่องขอบเขตการตกแต่งภายใน เช่น

- ห้ามวางสิ่งของหนักมากกว่า 200 กก / ตร.ม.
- ห้ามเจาะเพดานเพื่อเดินท่อแขวนโคมไฟที่มีน้ำหนักมาก
- ห้ามดัดแปลงท่อน้ำ
- ห้ามเปลี่ยนแปลงผนังภายนอก
- ห้ามเปลี่ยนตำแหน่งประตู
- ห้ามติดตั้งเครื่องปรับอากาศแบบ Split Type เพิ่ม

4.) ยื่นแบบตกแต่ง 15 วันก่อน ซึ่งแปลนที่ต้องส่งให้ทางโครงการก็จะประกอบด้วย แบบแปลนตกแต่งภายใน, แบบแปลนตกแต่งผนัง/พื้น, แบบแปลนงานไฟฟ้า แสดงปริมาณกระแสไฟที่ใช้, แบบแปลนงานระบบ >>> จากนั้นก็รออนุมัติ

5.) วางเงินค้ำประกัน จะเป็นจำนวนเท่าไหร่ก็ขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ ซึ่งเงินในส่วนนี้เป็นเงินที่ทางโครงการจะเก็บไว้ เผื่อในกรณีที่ช่างของเราทำพื้นที่ส่วนกลางเสียหาย และเงินส่วนนี้ก็เผื่อไว้ใช้หักเป็นค่าน้ำ/ค่าไฟ ที่มาใช้ในการตกแต่งด้วยเช่นกัน แต่หลายๆ ที่ก็มีข้อยกเว้น เช่น หากตกแต่งไม่ถึง 10 วัน ก็ไม่ต้องเสียค่าน้ำ/ค่าไฟ เป็นต้นครับ

รับเคลียร์ริ่งพื้นที่คลองสาน
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่คลองสามวา
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่คลองเตย
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่คันนายาว
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่จอมทอง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ดอนเมือง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ดินแดง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ดุสิต
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ตลิ่งชัน
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ทวีวัฒนา
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ทุ่งครุ
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ธนบุรี
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางกอกน้อย
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางกอกใหญ่
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางกะปิ
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางคอแหลม
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางซื่อ
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางนา
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางพลัด
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางรัก
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางเขน
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางแค
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บึงกุ่ม
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ปทุมวัน
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ประเวศ
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ป้อมปราบศัตรูพ่าย
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่พญาไท
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่พระนคร
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่พระโขนง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ภาษีเจริญ
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่มีนบุรี
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ยานนาวา
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ราชเทวี
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ราษฎร์บูรณะ
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ลาดกระบัง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ลาดพร้าว
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่วังทองหลาง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่วัฒนา
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่สวนหลวง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่สะพานสูง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่สัมพันธวงศ์
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่สาทร
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่สายไหม
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่หนองจอก
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่หนองแขม
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่หลักสี่
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ห้วยขวาง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เมืองนครปฐม
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่กำแพงแสน
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ดอนตูม
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่นครชัยศรี
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางเลน
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่พุทธมณฑล
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่สามพราน
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เมืองนนทบุรี
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางกรวย
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางบัวทอง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางใหญ่
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ปากเกร็ด
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ไทรน้อย
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เมืองปทุมธานี
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่คลองหลวง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ธัญบุรี
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ลาดหลุมแก้ว
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ลำลูกกา
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่สามโคก
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่หนองเสือ
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เมืองสมุทรปราการ
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางพลี
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางเสาธง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่พระประแดง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่พระสมุทรเจดีย์
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เมืองระยอง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่นิคมพัฒนา
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เขาชะเมา
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บ้านฉาง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ปลวกแดง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่วังจันทร์
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่แกลง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เมืองชลบุรี
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เกาะจันทร์
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางละมุง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บ่อทอง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บ้านบึง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่พนัสนิคม
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่พานทอง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ศรีราชา
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่หนองใหญ่
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เกาะสีชัง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เมืองสมุทรสาคร
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่กระทุ่มแบน
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บ้านแพ้ว
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่มหาชัย
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เมืองสมุทร
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่อัมพวา
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางคนที
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เมืองราชบุรี
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บ้านคา
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่จอมบึง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ดำเนินสะดวก
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางแพ
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บ้านโป่ง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ปากท่อ
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่วัดเพลง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่สวนผึ้ง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่โพธาราม
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เมืองฉะเชิงเทรา
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่คลองเขื่อน
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ท่าตะเกียบ
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางคล้า
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางน้ำเปรี้ยว
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บางปะกง
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บ้านโพธิ์
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่พนมสารคาม
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ราชสาส์น
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่สนามชัยเขต
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่แปลงยาว
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่เมืองนครนายก
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่ปากพลี
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่บ้านนา
รับเคลียร์ริ่งพื้นที่องครักษ์