ป้องกันปัญหาหลังการถมดิน ด้วยการเช็กประวัติที่ดิน

รถแม็คโคร แบคโฮ แบคโฮขุดบ่อน้ำ  ขุดสระน้ำ  แบคโฮขุดสระเก็บน้ำ  บริษัทรับถมที่ดิน  ผลงานของเรา
รับถมที่  ราคาถูก ถมลูกรัง ดินดาน หินคลุก
ถมดิน ใช้ดินจากบ่อดินโดยตรง

                       ติดต่อเรา                      

ป้องกันปัญหาหลังการถมดิน ด้วยการเช็กประวัติที่ดิน
สิ่งต่อไปหลังจากรู้กฎหมายเบื้องต้นในการถมที่ดินแล้ว คือตรวจเช็กประวัติที่ดินที่ตัวเองกำลังสนใจหรือถือครองไว้อยู่ ซึ่งในแง่ของคนที่กำลังคิดจะซื้อที่ดินนั้น จำเป็นจะต้องตรวจเช็กประวัติที่ดินนั้นๆ อยู่แล้วเป็นประเด็นสำคัญ

แต่บางคนมีที่ดินเก็บไว้เป็นเวลานานแล้ว ก็ต้องกลับมาตรวจเช็กที่ดินของตัวเองกันใหม่ก่อนจะถมที่ดินหรือสร้างบ้าน เนื่องจากการเอาที่ดินเก่าเก็บมาสร้างบ้านนั้นจะมีปัจจัยของระยะเวลามาเกี่ยวข้อง ซึ่งที่ผ่านมาที่ดินของคุณอาจได้รับผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วม การพังทลายของดินมาก่อน ดังนั้นก่อนที่จะถมดินก็ต้องมาทำความรู้จักที่ดินของตัวเองใหม่

1. ตรวจสอบประวัติการเกิดอุทกภัย

สิ่งแรกที่ควรจะตรวจสอบเลยก็คือประวัติน้ำถ่วมบนพื้นที่โดยพิจารณาจากก่อนย้อนไปดูข่าวเก่า หรือสอบถามจากคนพื้นที่ เพื่อเช็กระดับสูงสุดที่น้ำเคยท่วมถึง รวมไปถึงเช็กระดับน้ำในท่อระบายน้ำสาธารณะ โดยติดต่อหน่วยงานราชการที่รับผิดชอบ เพื่อจะประมาณการถมดินให้สูงกว่าระดับดังกล่าว เพื่อป้องกันอุทกภัย และให้น้ำระบายออกมาจากพื้นที่ดินในบ้านได้

2. เช็กระดับดินพื้นที่ดินบริเวณค้างเขียง และถนนหน้าบ้าน

เพื่อจะได้ทำการถมดินให้สูงกว่า โดยส่วนใหญ่จะมักจะถมให้สูงกว่าถนนหน้าบ้านประมาณ 50-80 ซม. แต่จะอยู่ระดับที่ใกล้เคียงกับที่ดินเพื่อนบ้าน จะไม่นิยมถมที่ดินให้สูงเกินกว่านี้ เนื่องจากพื้นที่ระหว่างที่ดินของบ้านกับถนนสาธารณะจะมีความลาดชันมากเกินไป และอาจเกิดปัญหาน้ำท่วมที่ดินข้างเคียง โดยเฉพาะที่สำคัญการถมที่ดินสูงกว่า 80 ซม. ก็มีค่าใช้จ่ายสูง และอาจเกิดแรงดันจนรั้วบ้านเสียหายได้

ถมที่ดิน อย่าลืมพิจารณาประเภทของดิน
การถมที่ดินต้องตกลงกันให้เรียบร้อยว่าจะใช้ดินอะไรในการถม โดยดินมีหลายประเภท ดังนี้

1. ดินถมทั่วไป ดินทั่วไปที่มีราคาถูกกว่าดินประเภทอื่น จึงได้รับความนิยมมาก เนื้อดินแน่น แต่ความอุดมสมบูรณ์ของดินน้อย ไม่เหมาะกับการนำไปใช้เพาะปลูก

2. ดินดาน มีลักษณะแห้ง บดอัดได้ดี นิยมใช้สำหรับถมที่ดินที่ต้องการปลูกสร้างทันที เช่น การถมพื้นถนน หรือที่ดินริมน้ำ

3. ดินลูกรัง แม้จะเป็นดินที่บดอัดได้ดี แต่มีความอุดมสมบูรณ์ของดินน้อย ไม่เหมาะกับการนำไปใช้เพาะปลูก

4. ดินทราย แม้จะราคาถูก แต่มีลักษณะไม่อุ้มน้ำ ถูกกัดกร่อนได้ง่าย ต้องมีการป้องกันดินไหล และบดอัดอย่างดี เพื่อป้องกันการทรุดตัวในอนาคต

5. หน้าดิน มีลักษณะร่วนพรุน เนื้อดินค่อนข้างละเอียด ระบายน้ำได้ดี เหมาะกับการถมที่ดินที่ต้องการทำสวน หรือทำสนามหญ้าเช็กราคาการถมที่ดินเบื้องต้น ระวังผู้รับเหมาปล้นโดยไม่รู้ตัว
เมื่อรู้ข้อกฎหมายการถมที่ดิน รู้ประวัติที่ดินของตนเอง ทีนี้ก็มาดูค่าใช้จ่ายในการถมที่ดินกัน ซึ่งโดยทั่วไปการถมที่ดินนั้นจะมีราคาไม่ตายตัว ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขหลายๆ อย่าง อาทิ ระยะทางในการขนส่ง ขนาดพื้นที่ สภาพที่ดิน เป็นต้น ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นปัจจัยที่ควบคุมได้ยาก

ดังนั้น เจ้าของที่ดินที่อยากจะสร้างบ้านในราคาที่ประหยัด อยู่ในงบประมาณก็ควรเริ่มต้นศึกษาข้อมูลค่าใช้จ่ายตั้งแต่การถมที่ดินเลย เนื่องจากผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะคิดราคาการถมที่ดินไม่เหมือนกัน บางรายคิดเป็นคันรถ บางรายคิดเป็นคิว แต่จะคิดราคาเหมารวมกับค่าบดอัด

ทั้งนี้ เจ้าของที่ดินสามารถเปรียบเทียบและคำนวณหาผู้รับเหมาที่ถูกที่สุดได้โดยการแปลงพื้นที่ดินจากตารางวาให้เป็นตารางเมตร โดยใช้สูตร

ขนาดพื้นที่ดิน (ตารางวา) x 4 = พื้นที่ตารางเมตร

ตัวอย่าง ที่ดิน 50 ตารางวา x 4 = 200 ตารางเมตร

พอได้ผลลัพธ์ที่เป็นขนาดที่ดินแบบตารางเมตรแล้วก็มาคำนวณความสูงของดินที่จะถม โดยนำ

ความสูงในการถมที่ดิน (เมตร) x พื้นที่ตารางเมตร = ปริมาณดินที่ต้องการใช้ (คิว)

ตัวอย่าง ต้องการถมที่ดินสูง 2 เมตร X 200 ตารางเมตร = ดิน 400 คิว

โดยต้องเผื่อค่าบดอัดดินที่จะยุบตัวลงไปด้วยประมาณ 20-30%

ปริมาณดินที่ต้องการใช้ (คิว) x 30% = 400 x 30% = 400 + 120 = 520 คิว

ที่ดินของคุณต้องการใช้ดินสำหรับถมที่ดินประมาณ 520 คิว

จากนั้นก็ลองเอาตัวเลขที่ได้ตรงนี้ไปเปรียบเทียบกับราคาที่ผู้รับเหมาแจ้งมา ระหว่างการคิดราคาเป็นคันรถ (ขึ้นอยู่กับว่ารถบรรทุกดินได้กี่คิว) กับราคาที่คิดเป็นคิว (ดินถมทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 280-350 บาท/คิว) ว่าการคิดราคาแบบไหนจะถูกกว่ากัน

เมื่อรู้วิถีการถมดินที่ดินเบื้องต้นแล้ว เมื่อมีการปลูกสร้างบ้านก็จะไม่ทำให้เกิดปัญหาภายหลัง แถมยังช่วยประหยัดงบในการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านอันเป็นปัญหาที่เกิดจากดินทรุดตัวในอนาคตด้วย ดังนั้นก่อนจะสร้างบ้านนอกจากการศึกษาโครงสร้างตัวบ้าน กฎหมายอาคาร เรื่องของที่ดินก็เป็นส่วนสำคัญมากที่ไม่ควรมองข้ามเพราะเป็นรากฐานที่สำคัญสำหรับการสร้างบ้าน

รับถมดินคลองสาน
รับถมดินคลองสามวา
รับถมดินคลองเตย
รับถมดินคันนายาว
รับถมดินจอมทอง
รับถมดินดอนเมือง
รับถมดินดินแดง
รับถมดินดุสิต
รับถมดินตลิ่งชัน
รับถมดินทวีวัฒนา
รับถมดินทุ่งครุ
รับถมดินธนบุรี
รับถมดินบางกอกน้อย
รับถมดินบางกอกใหญ่
รับถมดินบางกะปิ
รับถมดินบางคอแหลม
รับถมดินบางซื่อ
รับถมดินบางนา
รับถมดินบางพลัด
รับถมดินบางรัก
รับถมดินบางเขน
รับถมดินบางแค
รับถมดินบึงกุ่ม
รับถมดินปทุมวัน
รับถมดินประเวศ
รับถมดินป้อมปราบศัตรูพ่าย
รับถมดินพญาไท
รับถมดินพระนคร
รับถมดินพระโขนง
รับถมดินภาษีเจริญ
รับถมดินมีนบุรี
รับถมดินยานนาวา
รับถมดินราชเทวี
รับถมดินราษฎร์บูรณะ
รับถมดินลาดกระบัง
รับถมดินลาดพร้าว
รับถมดินวังทองหลาง
รับถมดินวัฒนา
รับถมดินสวนหลวง
รับถมดินสะพานสูง
รับถมดินสัมพันธวงศ์
รับถมดินสาทร
รับถมดินสายไหม
รับถมดินหนองจอก
รับถมดินหนองแขม
รับถมดินหลักสี่
รับถมดินห้วยขวาง
รับถมดินเมืองนครปฐม
รับถมดินกำแพงแสน
รับถมดินดอนตูม
รับถมดินนครชัยศรี
รับถมดินบางเลน
รับถมดินพุทธมณฑล
รับถมดินสามพราน
รับถมดินเมืองนนทบุรี
รับถมดินบางกรวย
รับถมดินบางบัวทอง
รับถมดินบางใหญ่
รับถมดินปากเกร็ด
รับถมดินไทรน้อย
รับถมดินเมืองปทุมธานี
รับถมดินคลองหลวง
รับถมดินธัญบุรี
รับถมดินลาดหลุมแก้ว
รับถมดินลำลูกกา
รับถมดินสามโคก
รับถมดินหนองเสือ
รับถมดินเมืองสมุทรปราการ
รับถมดินบางพลี
รับถมดินบางเสาธง
รับถมดินพระประแดง
รับถมดินพระสมุทรเจดีย์
รับถมดินเมืองระยอง
รับถมดินนิคมพัฒนา
รับถมดินเขาชะเมา
รับถมดินบ้านฉาง
รับถมดินปลวกแดง
รับถมดินวังจันทร์
รับถมดินแกลง
รับถมดินเมืองชลบุรี
รับถมดินเกาะจันทร์
รับถมดินบางละมุง
รับถมดินบ่อทอง
รับถมดินบ้านบึง
รับถมดินพนัสนิคม
รับถมดินพานทอง
รับถมดินศรีราชา
รับถมดินหนองใหญ่
รับถมดินเกาะสีชัง
รับถมดินเมืองสมุทรสาคร
รับถมดินกระทุ่มแบน
รับถมดินบ้านแพ้ว
รับถมดินมหาชัย
รับถมดินเมืองสมุทร
รับถมดินอัมพวา
รับถมดินบางคนที
รับถมดินเมืองราชบุรี
รับถมดินบ้านคา
รับถมดินจอมบึง
รับถมดินดำเนินสะดวก
รับถมดินบางแพ
รับถมดินบ้านโป่ง
รับถมดินปากท่อ
รับถมดินวัดเพลง
รับถมดินสวนผึ้ง
รับถมดินโพธาราม
รับถมดินเมืองฉะเชิงเทรา
รับถมดินคลองเขื่อน
รับถมดินท่าตะเกียบ
รับถมดินบางคล้า
รับถมดินบางน้ำเปรี้ยว
รับถมดินบางปะกง
รับถมดินบ้านโพธิ์
รับถมดินพนมสารคาม
รับถมดินราชสาส์น
รับถมดินสนามชัยเขต
รับถมดินแปลงยาว
รับถมดินเมืองนครนายก
รับถมดินปากพลี
รับถมดินบ้านนา
รับถมดินองครักษ์