รื้อถอนบ้าน ขั้นตอนและเอกสารในการขออนุญาตรื้อถอนอย่างถูกต้อง

รื้อถอนบ้าน ขั้นตอนและเอกสารในการขออนุญาตรื้อถอนอย่างถูกต้อง
ข้อกฎหมายสำหรับการ รื้อถอนบ้าน
ข้อกฎหมายที่ได้บัญญัติไว้เมื่อต้องการรื้อถอนสิ่งปลูกสร้าง ต้องทำการขออนุญาตจากทางราชการก่อน ตามมาตรา 22 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 “ผู้ใดจะรื้อถอนอาคารที่มีส่วนสูงเกิน 15 เมตร ซึ่งอยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่าความสูงของอาคาร และอาคารที่อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน้อยกว่า 2 เมตรต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ซึ่งเจ้าพนักงานท้องถิ่นต้องตรวจพิจารณาและออกใบอนุญาตหรือมีหนังสือแจ้งคำสั่งไม่อนุญาต”

ทั้งนี้ การรื้อถอนต้องมีการป้องกัน และไม่ก่อความเดือดร้อนรำคาญและเป็นอันตรายต่อผู้อื่นด้วย

ทำไมต้องขออนุญาตรื้อถอนก่อนปลูกบ้านใหม่
การที่เราไม่ทำเรื่องรื้อถอนแล้วไปขออนุญาตสร้างบ้านใหม่ บ้านหลังใหม่ของเราก็จะถูกสวมทะเบียนตามมูลค่าเดิม ไหนจะทั้งปัญหา ถ้ามีการโอนต่อ ประวัติบ้านก็ไม่ตรง ขนาด อายุการใช้งาน และถ้ายิ่งไม่ขออนุญาต เทศบาล/เขต มาตรวจ ให้เหตุผลว่าไง

เอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตเพื่อทำการรื้อถอนอาคาร คือ
- แบบแปลนของอาคารที่จะรื้อ ประกอบด้วยรายละเอียดแบบแปลนทุกชั้น รูปด้านข้างทั้งสองด้าน ภาพตัดขวาง และรายละเอียดวัสดุที่ใช้สร้างอาคาร วิธีการรื้อถอน ที่ทำมาไม่เกิน 45 วัน
- แบบคำร้อง ข.1
- บัตรประชาชน
- -ทะเบียนบ้านแสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน
- หนังสือยินยอม ในกรณีไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน
- สำเนาโฉนด

ขั้นตอนการดำเนินการขออนุญาตรื้อถอนอาคาร
สามารถยื่นเรื่องได้ ณ. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ที่จะขออนุญาตรื้อถอนอาคาร

ยื่นขออนุญาตรื้อถอนอาคารพร้อมเอกสาร
เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพิจารณาเอกสารประกอบการขออนุญาต
เจ้าพนักงานท้องถิ่นดำเนินการตรวจสอบการใช้ประโยชน์ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง ตรวจสอบสถานที่ก่อสร้างจัดทำผังบริเวณแผนที่สังเขป ตรวจสอบกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง เช่น ประกาศกระทรวงคมนาคมเรื่องเขตปลอดภัยในการเดินอากาศเขตปลอดภัยทางทหารฯและพรบ.จัดสรรที่ดิน
เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจพิจารณาแบบแปลนและพิจารณาออกใบอนุญาต (อ.1) และแจ้งให้ผู้ขอมารับใบอนุญาตรื้อถอนอาคาร (น.1)

บทลงโทษหากไม่ทำการขออนุญาตรื้อถอนบ้าน
ส่วนบทลงโทษหากไม่ทำการขออนุญาตรื้อถอนบ้าน ก็คือ ผู้ที่ทำการรื้อถอนอาคารโดยไม่รับอนุญาต จะมีโทษปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือ จำคุกไม่เกิน 3 เดือน และในวรรคสองของข้อกำหนดยังระบุอีกว่า ให้ต้องโทษปรับเป็นรายวันอีก ไม่เกินวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะทำการขออนุญาตอย่างถูกต้อง ดังนั้นอย่าละเลยกันนะครับ ก่อนที่เรื่องมันจะยุ่งยากไปกว่านี้

ทุบรื้อถอนคลองสาน
ทุบรื้อถอนคลองสามวา
ทุบรื้อถอนคลองเตย
ทุบรื้อถอนคันนายาว
ทุบรื้อถอนจอมทอง
ทุบรื้อถอนดอนเมือง
ทุบรื้อถอนดินแดง
ทุบรื้อถอนดุสิต
ทุบรื้อถอนตลิ่งชัน
ทุบรื้อถอนทวีวัฒนา
ทุบรื้อถอนทุ่งครุ
ทุบรื้อถอนธนบุรี
ทุบรื้อถอนบางกอกน้อย
ทุบรื้อถอนบางกอกใหญ่
ทุบรื้อถอนบางกะปิ
ทุบรื้อถอนบางคอแหลม
ทุบรื้อถอนบางซื่อ
ทุบรื้อถอนบางนา
ทุบรื้อถอนบางพลัด
ทุบรื้อถอนบางรัก
ทุบรื้อถอนบางเขน
ทุบรื้อถอนบางแค
ทุบรื้อถอนบึงกุ่ม
ทุบรื้อถอนปทุมวัน
ทุบรื้อถอนประเวศ
ทุบรื้อถอนป้อมปราบศัตรูพ่าย
ทุบรื้อถอนพญาไท
ทุบรื้อถอนพระนคร
ทุบรื้อถอนพระโขนง
ทุบรื้อถอนภาษีเจริญ
ทุบรื้อถอนมีนบุรี
ทุบรื้อถอนยานนาวา
ทุบรื้อถอนราชเทวี
ทุบรื้อถอนราษฎร์บูรณะ
ทุบรื้อถอนลาดกระบัง
ทุบรื้อถอนลาดพร้าว
ทุบรื้อถอนวังทองหลาง
ทุบรื้อถอนวัฒนา
ทุบรื้อถอนสวนหลวง
ทุบรื้อถอนสะพานสูง
ทุบรื้อถอนสัมพันธวงศ์
ทุบรื้อถอนสาทร
ทุบรื้อถอนสายไหม
ทุบรื้อถอนหนองจอก
ทุบรื้อถอนหนองแขม
ทุบรื้อถอนหลักสี่
ทุบรื้อถอนห้วยขวาง
ทุบรื้อถอนเมืองนครปฐม
ทุบรื้อถอนกำแพงแสน
ทุบรื้อถอนดอนตูม
ทุบรื้อถอนนครชัยศรี
ทุบรื้อถอนบางเลน
ทุบรื้อถอนพุทธมณฑล
ทุบรื้อถอนสามพราน
ทุบรื้อถอนเมืองนนทบุรี
ทุบรื้อถอนบางกรวย
ทุบรื้อถอนบางบัวทอง
ทุบรื้อถอนบางใหญ่
ทุบรื้อถอนปากเกร็ด
ทุบรื้อถอนไทรน้อย
ทุบรื้อถอนเมืองปทุมธานี
ทุบรื้อถอนคลองหลวง
ทุบรื้อถอนธัญบุรี
ทุบรื้อถอนลาดหลุมแก้ว
ทุบรื้อถอนลำลูกกา
ทุบรื้อถอนสามโคก
ทุบรื้อถอนหนองเสือ
ทุบรื้อถอนเมืองสมุทรปราการ
ทุบรื้อถอนบางพลี
ทุบรื้อถอนบางเสาธง
ทุบรื้อถอนพระประแดง
ทุบรื้อถอนพระสมุทรเจดีย์
ทุบรื้อถอนเมืองระยอง
ทุบรื้อถอนนิคมพัฒนา
ทุบรื้อถอนเขาชะเมา
ทุบรื้อถอนบ้านฉาง
ทุบรื้อถอนปลวกแดง
ทุบรื้อถอนวังจันทร์
ทุบรื้อถอนแกลง
ทุบรื้อถอนเมืองชลบุรี
ทุบรื้อถอนเกาะจันทร์
ทุบรื้อถอนบางละมุง
ทุบรื้อถอนบ่อทอง
ทุบรื้อถอนบ้านบึง
ทุบรื้อถอนพนัสนิคม
ทุบรื้อถอนพานทอง
ทุบรื้อถอนศรีราชา
ทุบรื้อถอนหนองใหญ่
ทุบรื้อถอนเกาะสีชัง
ทุบรื้อถอนเมืองสมุทรสาคร
ทุบรื้อถอนกระทุ่มแบน
ทุบรื้อถอนบ้านแพ้ว
ทุบรื้อถอนมหาชัย
ทุบรื้อถอนเมืองสมุทร
ทุบรื้อถอนอัมพวา
ทุบรื้อถอนบางคนที
ทุบรื้อถอนเมืองราชบุรี
ทุบรื้อถอนบ้านคา
ทุบรื้อถอนจอมบึง
ทุบรื้อถอนดำเนินสะดวก
ทุบรื้อถอนบางแพ
ทุบรื้อถอนบ้านโป่ง
ทุบรื้อถอนปากท่อ
ทุบรื้อถอนวัดเพลง
ทุบรื้อถอนสวนผึ้ง
ทุบรื้อถอนโพธาราม
ทุบรื้อถอนเมืองฉะเชิงเทรา
ทุบรื้อถอนคลองเขื่อน
ทุบรื้อถอนท่าตะเกียบ
ทุบรื้อถอนบางคล้า
ทุบรื้อถอนบางน้ำเปรี้ยว
ทุบรื้อถอนบางปะกง
ทุบรื้อถอนบ้านโพธิ์
ทุบรื้อถอนพนมสารคาม
ทุบรื้อถอนราชสาส์น
ทุบรื้อถอนสนามชัยเขต
ทุบรื้อถอนแปลงยาว
ทุบรื้อถอนเมืองนครนายก
ทุบรื้อถอนปากพลี
ทุบรื้อถอนบ้านนา
ทุบรื้อถอนองครักษ์