สอบถามการใช้สิทธิครับ

น้าสาวให้ที่ดินเพื่อทำการเกษตร(ที่นาไม่มีสิ่งปลูกสร้างใดๆ) ผมสามารถใช้สิทธิใดได้บ้างครับ หรือต้องเป็นแบบการซื้อขายเพียงอย่างเดียว และผมกับน้าสาวต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างในการโอนที่ดินผืนนี้ แล้วต้องเสียค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไร ครับ
เป็นที่ดินอยู่ในเขตเทศบาล อำเภอลานกระบือ ติดทาง แต่ไม่ใช่เส้นทางหลัก เช่น สายพิษณุโลก หรือหนองตาสังข์