ชื่อในโฉนด

แม่และดิฉันกำลังจะซื้อบ้านทำการกู้ร่วมกันทางธนาคารบอกว่าต้องใส่ชื่อผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมก่อนแล้วค่อยไป
โอนที่หลัง แต่แม่ต้องการใส่ชื่อน้องสาวลงไปแทนชื่อแม่ เพราะกลัวว่าถ้าแม่ตายน้องสาวจะไม่มีกรรมสิทธิ์ ขอถามนะค่ะ
1 ต้องทำอย่างไรถ้าต้องการใส่ชื่อน้องสาว ลงไปด้วยก่อนที่จะผ่อนกับธนาคารหมด
2 หากแม่เป็นอะไรไปก่อนในส่วนชื่อแม่จะต้องแบ่งอย่างไรค่ะถ้าไม่ได้ทำพินัยกรรม(มีพี่น้องรวมดิฉัน 4 คน)
3 พ่อแม่ดิฉันหย่ากัน ตอนนั้นมีลูก 2คนและได้จดให้พ่อเป็นผู้ดูแล ลูก หลังจากนั้นยังอยู่ด้วยกันมีลูกอีก2 คน รวม 4 คน ถ้าแม่ไม่ได้ทำพินัยกรรมมรดกทั้งหมดใครจะได้บ้าง