กฎหมายที่ดิน ถามเรื่องการโอนที่ดินให้หลาน

ไม่ได้ยกที่ดินให้ลูกคนไหนเลย ที่แบบเป็นทางการ หลังจากคุณตาตายแล้ว บรรดาลูกทุกคนของคุณตา ตกลงกันเรียบร้อยแล้ว ว่าจะยกที่ดินนี้ผืนให้แม่ของผม และแม่ของผมก็จะยกที่ดินผืนนี้ให้ผมต่อ 

แต่ผมต้องการให้เอกสารสิทธิ์ที่ดินผืนนี้เปลี่ยนเป็นโฉนด และเป็นชื่อผม(จะเป็นไปได้หรือไม่) 

หรือไม่ก็เป็นชื่อแม่ของผมก่อนก็ได้(ในกรณีที่เป็นชื่อผมเลยไม่ได้)

มีขั้นตอน และ การเตรียมเอกสารอย่างไรบ้างครับ