ราคาที่ดิน′เกษตร-นวมินทร์′พุ่ง รับ′กทม.′เปลี่ยนสีผังเมือง!

หัวข้อ:

ราคาที่ดิน′เกษตร-นวมินทร์′พุ่ง รับ′กทม.′เปลี่ยนสีผังเมือง!

นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า กรมธนารักษ์ได้แจ้งให้ทุกจังหวัดดำเนินการประกาศบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ ที่ดินและบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง รอบบัญชี ปี พ.ศ.2555-2558 ให้มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 พร้อมกันทั่วประเทศแล้ว หลังจากได้ขยายเวลาการใช้บัญชี ดังกล่าวออกมา 6 เดือน จนถึงวันที่ 30 มิถุนายนที่ผ่านมา หลังจากที่ปี 2554 เกิดปัญหาวิกฤตอุทกภัยอย่างร้ายแรงในหลายจังหวัด รวมทั้งกรุงเทพมหานคร http://www.กั้นห้อง.com

ทั้งนี้ กรมธนารักษ์ไปประเมินราคาที่ดินทั่วประเทศ 29.3 ล้านแปลง คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ 321 ล้านไร่ พบว่าราคาที่ดินเฉลี่ยทั่วประเทศปรับตัวสูงขึ้น 21.34% จากรอบบัญชีปี 2551-2554 ที่ดินต่างจังหวัดเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 21.40% ส่วนกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 17.13% สำหรับบริเวณพื้นที่ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดของประเทศ 5 อันดับ คือ ย่านสีลม ช่วงแยกศาลาแดง ถึงแยกนราธิวาสราชนครินทร์ ตารางวาละ 8.5 แสนบาท เพิ่มขึ้น 31% จากรอบบัญชีปี 2551-2554 ราคาตารางวาละ 6.5 แสนบาท http://www.ฮวงจุ้ยห้องนอน.com

รองลงมาเป็นถนนราชดำริ แยกราชประสงค์ถึงคลองแสนแสบ, ถนนพระรามที่ 1 แยกปทุมวันถึงแยกราชประสงค์, ถนนเพลินจิต ตลอดสาย ตารางวาละ 8 แสนบาท เพิ่มขึ้นจากรอบบัญชี ปี 2551-2554 ตารางวาละ 3.5 แสนบาท, 3.5 แสนบาท และ 4.3 แสนบาท ตามลำดับ ถนนราชดำริ แยกศาลาแดงถึงแยกราชประสงค์ http://www.แต่งคอนโด.com และถนนเยาวราช ตลอดสายตารางวาละ 7 แสนบาท เพิ่มขึ้นจากตารางวาละ 3.5 แสนบาท และ 5.5 แสนบาท ตามลำดับ

นอกจากนั้น ยังมีถนนวิทยุ ตารางวาละ 5-7 แสนบาท เพิ่มขึ้นจากรอบบัญชีปี 2551-2554 ตารางวาละ 3.5 แสนบาท และถนนสาทร ตารางวาละ 4.5-6 แสนบาท เพิ่มขึ้น 12.5-42.8% จากรอบบัญชีปี 2551-2554 ตารางวาละ 3.3-4 แสนบาท ส่วนพื้นที่ที่มีราคาประเมินต่ำสุดคือในกรุงเทพฯ ตารางวาละ 500 บาท เขต บางขุนเทียน เป็นที่ดินบริเวณชายทะเลไม่มีทางเข้าออก และภาคกลางตารางวาละ 10 บาท จังหวัดอุทัยธานี-อำเภอบ้านไร่

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินใหม่ที่กรมธนารักษ์ประกาศออกมานั้นถือว่าส่งผลกระทบต่อภาค เอกชนไม่มากนัก เพราะราคาประเมินที่ดินรัฐนำไปเพื่อใช้คำนวณในการเก็บภาษีหรือค่าธรรมเนียม 2% ส่วนใหญ่คนขายจะเป็นคนจ่ายค่าธรรมเนียมดังกล่าว ส่วนการซื้อขายก็ขึ้นอยู่กับการเจรจาระหว่างเจ้าของที่ดินและภาคเอกชนว่าจะ ตกลงกันได้เวลาใด

"ผลที่เกิดขึ้นจะไม่เปลี่ยนแปลงพฤติกรรมการซื้อขายที่ดิน เพราะความต้องการซื้อที่ดินจะยึดทำเลเป็นหลัก โดยเฉพาะทำเลที่มีระบบขนส่งไฟฟ้า รวมทั้งสาธารณูปโภคที่สะดวกแล้วเป็นหลัก"

นายกิตติพลกล่าวว่า การเปลี่ยนแปลงราคาประเมินที่ดินจะไม่มีผลกระทบมากเท่ากับการเปลี่ยนสีของ ผังเมือง เพราะการเปลี่ยนสีของผังเมืองนั้นจะส่งผลกระทบโดยส่งต่อการปลูกสร้างอาคาร หรือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพราะเมื่อปรับสีแล้วจะทำให้ที่ดินบูมขึ้น เช่น ล่าสุดผังเมืองฉบับใหม่กรุงเทพฯขณะนี้อยู่ระหว่างการติดประกาศเพื่อให้ ประชาชนและผู้ที่เกี่ยวข้องแสดงความคิดเห็น ก่อนการปรับแก้ครั้งสุดท้ายและประกาศบังคับใช้นั้น ก็ได้เปลี่ยน แปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินประมาณ 10 จุด โซนที่มีการเปลี่ยนแปลงการบังคับใช้นั้นจะทำให้มีกิจกรรมคึกคักมากขึ้น ส่วนที่เหลือไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงจากผังเมืองฉบับปี 2549 มากนัก ทั้งนี้ จุดที่มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินนั้น เช่น ย่านเกษตรนวมินทร์ คาดว่าจะมีความคึกคักขึ้น แต่ระบบสาธารณูปโภคยังเข้าไปไม่เต็มที่ คงต้องใช้เวลาที่จะเห็นความเปลี่ยน แปลง

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคาร สงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า แม้จะประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ แต่ราคาประเมินนั้นมีการดำเนินการรอบใหญ่ทุก 4 ปีครั้ง ต่างจากราคาตลาดเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ราคาตลาดจึงขึ้นอยู่กับ อุปสงค์ อุปทาน และสถานการณ์ตลาดและข้อจำกัดด้านกฎหมายที่เปลี่ยนแปลงไป โดยมีราคาประเมินเป็นข้อมูลประกอบ

นายสัมมากล่าวว่า ราคาตลาดซื้อขายกันจริงอาจเป็นราคาที่ใกล้เคียงราคาประเมินหรือสูงกว่าราคา ประเมิน มากน้อยต่างกัน เช่น ในพื้นที่ประสบอุทกภัยหนักนั้นราคาซื้อขายจริงอาจใกล้เคียงราคาประเมิน แต่ในพื้นที่ไม่ประสบภัยหรือประสบภัยน้อยและมีเส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนพาด ผ่าน เช่น รถไฟฟ้าขนส่งมวลชนสายใหม่หรือส่วนต่อขยาย หรือพื้นที่มีแนวโน้มการเติบโตทางธุรกิจการค้าสูง เช่น กรุงเทพฯชั้นใน หรือบางนา-ตราด เป็นพื้นที่ราคาตลาดสามารถปรับเพิ่มได้อีก

โพสเมื่อ 12 ปีที่ผ่านมา อ่าน 656 ครั้ง

โดนหลอกแน่นอน!! ห้ามโอนเงินให้กับผู้ที่แอบอ้างขอเก็บดอกเบี้ยหรือค่าธรรมเนียมก่อน หรือเป็นค่าดอกเบี้ยงวดแรก หรือค่าประกันต่างๆ เพราะเป็นมิจฉาชีพที่แอบอ้าง หากท่านได้ทำการโอนเงินไปก่อน โปรดเตรียมใจเอาไว้เลยว่าถูกหลอกแน่นอนครับ

ความคิดเห็น