ค่าเช่าบ้าน

เรียนหารือครับ
           ผมกับภรรยาอยู่กินฉันสามีภรรยากันโดยมิได้จดทะเบียนสมรสแต่อย่างไร  ซึ่งทั้งสองฝ่ายทำงานคนละจังหวัดและมีสิทธิเบิกทั้งคู่  โดยฝ่ายหญิงได้เช่าเพื่อผ่อนชำระเงินกู้  ต่อมาผมได้ย้ายมาอยู่ที่เดียวกันกับฝ่ายหญิงและตลอดระยะเวลา  2  ปี ก็มิได้ทำเบิกแต่อย่างใด  เนื่องจากไม่ได้เช่าจริงและอยู่จริง  ถึงแม้จะอ้างสิทธิตามกฎหมายก็ตาม (ไม่ได้จดทะเบียนสมรส) จึงมีประเด็นสอบถามว่า
            1.  ถ้าระหว่างที่อยู่ด้วยกันฉันสามีภรรยานี้ฝ่ายหญิงได้ทำการขายบ้านไป  จะทำให้สิทธิของฝ่ายหญิงสิ้นสุดลงทันทีเนื่องจากไม่มีหนี้ค้างชำระและเป็นบ้านหลังแรก  มีประเด็นว่าผมจะขอใช้สิทธิเบิกค่าเช่าบ้าน/เช่าซื้อ  ได้หรือไม่  เนื่องจากต้องมีการเช่าจริงและอยู่จริงหลังจากที่ฝ่ายหญิงขายบ้านไปแล้ว
            2.  หากผมและฝ่่ายหญิงสมัครใจแยกทางกันอยู่  เนื่องจากไม่มีการจดทะเบียนสมรสจึงไม่ต้องทำการหย่า  ผมจะมีสิทธิเบิกค่าเช่า/เช่าซื้อได้หรือไม่  และต้องทำหลักฐานใดหรือไม่ที่แสดงว่าฝ่ายชายและหญิงสมัครใจแยกทางกันอยู่
            3.  ข้อคิดเห็นตามข้อ  1  และข้อ  2  ในความเห็นส่วนตัวครับคิดว่าผมสามารถใช้สิทธิเบิกได้เนื่องจากมิได้จดทะเบียนสมรส  เพราะเข้าข้อยกเว้นตามมาตรา  7  อนุ  2  ที่ว่าไม่มีเคหะสถานเป็นของตนเองหรือคู่สมรส  คำว่าคู่สมรสต้องเป็นคู่สมรสตามกฎหมายโดยการจดทะเบียนสมรส  ไม่ทราบว่าความเห็นของผมถูกต้องหรือไม่อย่างไร
            จีงเรียนมาเพื่อโปรดพิจารณาให้ความกระจ่างชัดในข้อระเบียบกฎหมายด้วยครับ