อายุของสัญญาเช่าบ้าน

ขอเรียนถามท่านคลัง
  1.  สัญญาค่าเช่าบ้านมีกำหนดหรือไม่ค่ะว่าต้องไม่เกินกี่ปี
  2.  กรณีข้าราชการ นาย ดำ ใช้สิทธิเบิกค่าเช่าซื้อบ้านเลขที่ 111  ภายหลังได้ย้ายไปอาศัยอยู่กับมารดา แต่ยังคงใช้สิทธิเบิกค่าเช่าซื้อ   ต่อมา นาง ดาว ข้าราชการย้ายมาใหม่มาเช่าบ้านของนายดำ เลขที่ 111  ดังนี้  นายดำซึ่งไม่ได้อยู่จริงจะเบิกค่าเช่าซื้อต่อไปได้หรือไม่  และนางดาว  จะเบิกค่าเช่าบ้านได้หรือไม่