เบิกค่าเช่าซื้อ

เป็นไปตามข้อ 20 (2) ของระเบียบกระทรวงการคลัง ว่าด้วยหลักเกณฑ์และวิธีการเกี่ยวกับการเบิกจ่ายเงินค่าเข่าบ้านฯ
ไปหาอ่านแล้วถ้าไม่เข้าใจก็สอบถามมาใหม่นะจ๊ะ

ขอสอบถามการทำสัญญาเช่าซื้อ  ในสัญญาเช่าซื้อทำกับสถาบันการเงินทั้งสองฝ่าย  แต่เวลาไปจำนองที่ดินมีชื่อเฉพาะสถาบันการเงินแห่งนั้นโดยในโฉนดด้านหลังไม่มีชื้อของผู้เช่าซื้อได้หรือไม่  เพราะสถาบันการเงินจะโอนให้เมื่อผ่อนชำระหมดตามสัญญาที่ระบุไว้  เพราะการเงินเบิกไม่สามารถเบิกได้...ขอบคุณครับ

การเช่าซื้อ กรรมสิทธิยังเป็นของผู้ขายอยู่ครับ การเงินไม่เบิกให้เพราะเหตุใดครับ ในเมื่อ พรฎ.ค่าเช่าบ้านข้าราชการ ข้อ 17 ก็กำหนดไว้ว่า เช่าซื้อหรือผ่อนชำระเงินกู้เพื่อชำระราคาบ้าน

ผมรับราชการเคยเบิกค่าเช่าบ้านแต่ปัจจุบันภรรยาได้ซื้อบ้านกับสถาบันการเงิน  โดยไปทำนิติกรรมที่ที่ดินอำเภอโดยสถาบันการเงินแห่งนั้นได้ทำนิติกรรมโดยเจ้าของโครงการที่ภรรยาผมไปซื้อบ้านในการทำนิติกรรมเป็นเจ้าของโครงการโอนชื่อในโฉนดด้านหลังให้สถาบันการเงินแห่งนั้นเลยผมทำเรื่องขอเบิกค่าเช่าซื้อทางกองคลังบอกว่าการจะทำเช่าซื้อได้ในใบโฉนดที่ดินจะต้องมีชื่อภรรยาของผมด้วย เช่นเจ้าของโครงการต้องทำโอนให้ภรรยาผมและภรรยาผมต้องมาทำกับสถาบันการเงินแห่งนั้นอีก  ขอถามว่าจำเป็นหรือไม่เพราะผมเคยเบิกค่าเช่าบ้านและจะทำเช่าซื้อโดยที่มีใบเสร็จชำระเงินจริงในบ้านที่ซื้อแต่ผู้ที่ทำเรื่องเบิกบอกว่าไม่สามารทำเบิกให้ได้ทั้งๆที่ผมอยู่จริงจ่ายจริง  แต่บางคนไม่ได้จ่ายจริงไม่ได้อยู่จริงแต่ถึงเดือนปลอมใบเสร็จแต่เบิกได้...ช่วยตอบด้วยครับท่านกราบขอบพระคุณท่านครับ

กรณีถ้าการเงินไม่เบิกให้ผมจะไปที่กระทรวงการคลังได้เลยหรือไม่  และถ้าจำเป็นจริงๆ  ผมจะดำเนินการฟ้องร้องต่อศาลปกครองได้หรือไม่และจะต้องดำเนินการอย่างไรครับ  ต่อจากคำถามข้างบนครับท่าน  ขอกราบขอบพระคุณครับท่าน

การเช่าซื้อ   กับการผ่อนส่งชำระเงินกู้ต่างกันอย่างไร  ต้องไปทำนิติกรรมที่  ที่ดินหรือไม่  และการทำเช่าซื้อหรือเช่าบ้านต้องใช้เอกสารการบรรจุรับข้าราชการครั้งแรกหฟรือไม่

เอกสารแนบการขอเบิกค่าเช่าบ้านใช้
1. สัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน
2. สัญญาเงินกู้เพื่อชำระราคาบ้าน
เรื่องโฉนดที่ดินไม่น่าจะใช่สาระสำคัญตามระเบียบกระทรวงการคลัง ว่าด้วยหลักเกณฑ์และวิธีการเกี่ยวกับการเบิกจ่ายเงินค่าเช่าบ้านข้าราชการ พ.ศ. 2549 และที่แก้ไขเพิ่มเติมข้อ 7
การที่กองคลังไม่เบิกให้ ต้องให้หัวหน้าส่วนราชการทำหนังสือแจ้งคุณโดยตรง ว่าไม่สามารถเบิกให้ได้เนื่องจากอะไร  ถ้าคุณเห็นว่าเป็นคำสั่งที่ไม่ถูกต้อง คุณก็สามารถฟ้องศาลปกครองได้

ตอบไปหลายครั้งแล้ว การเช่าซื้อ ผู้ซื้อต้องชำระเงินครบถึงจะได้เป็นกรรมสิทธิ์ การผ่อนชำระ มีกรรมสิทธิแล้วนำไปจำนอง ทั้งสองกรณีต้องไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินครับ
การยื่นขอเบิกค่าเช่าบ้าน ต้องส่งรายงานข้อมูลของข้าราชการ ซึ่งจะต้องมีข้อมูลประวัติการรับราชการตั้งแต่เริ่มรับราชการครับ

ขอสอบถามค่ะ ตอนนี้ได้กู้เงินซื้อบ้าน 1.8 ล้านบาท แต่ทำสัญญาซื้อขาย 3.7 แสนบาท เพราะสงสารคนขายไม่ต้องเสียภาษีแพง แต่ปรากฎว่าเมื่อทำเรื่องเบิกค่าเช่าซื้อบ้าน ไม่สามารถเบิกได้ตามสิทธิ์ เบิกได้เพียง 1880 บาท จะทำอย่างไรดี ค่ะ ขายบ้านแล้วหาซื้อหลังใหม่ หรือมีทางออกใดบ้างค่ะ และถ้าย้ายไปปฏิบัติราชการที่อื่น ยังสามารถทำเรื่องเช่าซื้อบ้านได้อีกหรือไม่ค่ะ

ถ้าคุณยังอยู่ในท้องที่นั้น คุณก็ต้องรับภาระการเบิกเท่าปัจจุบันละครับ  จนกว่าคุณจะย้ายไปท้องที่อื่น (อำเภอ)  ซึ่งคุณมีสิทธิเบิกค่าเช่าบ้าน คุณสามารถซื้อบ้านในท้องที่อื่นได้ครับ  คุณจะขายบ้านหลังนี้ได้ต่อเมื่อคุณย้ายออกจากท้องที่นี้ ถ้าขายตอนนี้คุณจะไม่มีสิทธิเบิกค่าเช่าบ้่านครับ
เป็นความผิดของคุณเองครับ สัญญาซื้อขายบ้านต้องทำกับสำนักงานที่ดิน เมื่อคุณแจ้งว่าได้ซื้อในราคา 3.7 บาท คุณก็เบิกได้ในราคา 3.7 แสนบาทเ่ท่านั้น

ทำเบิกค่าเช่าซื้อแต่เจ้าหน้าที่บอกไม่สามารถทำเบิกให้ได้  เนื่องจากเอกสารส่งส่งให้ไม่ถูกต้อง  ผมได้ถือสำเนาเอกสารทั้งหมดไปที่กรมบัญชีกลางเขาอธิบายแล้วบอกว่าเรื่องนี้ผมมีสิทธิ์เบิกได้  และเจ้าหน้าที่จะไม่เบิกให้เพราะเหตูใด  ผมได้ไปบอกเจ้าหน้าที่ที่ทำเรื่องเบิกว่าผมไปติดต่อสอบถามที่กรมบัญชีกลางแล้วบอกว่าผมมีสิทธิ์เบิกได้และให้เบอร์โทรเจ้าหน้าที่พร้อมชื่อ จนท. กรมบัญชีกลางให้แล้ว แต่เขายังไม่โทรสอบถามเขาบอกให้ผมทำหนังสือถึอเขาว่าสาเหตุเรื่องที่จะเบิกแต่ผมไม่ทำเพราะผมว่าผมทำถูกต้องทุกอย่างแล้ว  แล้วเขายังบอกว่าถ้าเขาทำเรื่องเสนอไป  ถ้า สตง. มาตรวจเขาจะมีความผิดและชอใช้เงินด้วย  ผมบอกว่าถ้า สตง. ตรวจว่าผมผิดคนที่เบิกจะต้องเป็นคนจ่ายเองคนทำเรื่องจะเกี่ยวอะไรเขาก็เงียบไป ขอถาม 1. อย่างนี้ผมจะต้องทำอย่างไรกับเจ้าหน้าที่ท่านนี้ 2.ในเมื่อกรมบัญชีกลางก็บอกแล้วว่าผมสามารถเบิกได้แล้วเขายังทำเฉยอีก 3.ผมจะฟ้องศาลปกครองได้เลยหรือไม่กรณ๊นี้4เจ้าหน้าที่ที่กรมนี้มีความคิดเก่าๆมากไม่พัฒนาเลย4แค่ผมสอบถามว่าภรรยาผมกู้เงินซื้อบ้านกับสถาบันการเงินจะทำเองเบิกเช่าซื้อได้หือไม่เขาตอบว่าต้องเป็นผมซื้อถึงจะทำได้ผมตอบไปว่าสามีหรือภรรยาที่แต่งงานกันแล้วและจดทะเบียบสมรสสามารถทำเรื่องเบิกเช่าซื้อได้แล้วเขาก็ตอบว่าทำมาแล้วกัน...จนท.ทำเรื่องเบิกไม่แม่นจริง

1. คุณต้องบอกเจ้าหน้าที่ผู้นั้นว่า คุณต้องเสนอให้ผู้มีอำนาจพิจารณา  ถ้าไม่เสนอคุณต้องทำเรื่องแจ้งผุ้มีอำนาจให้พิจารณา โดยชี้่แจงว่าได้ทำเรื่องถึงเจ้าหน้าที่ตั้งแต่วันที่เท่าไร และเจ้าหน้าที่ไม่ยอมรับเรื่อง หรือไม่ดำเนินการอย่างไร
2. เมื่อผู้มีอำนาจพิจารณาถ้าให้เบิกก็จบ ถ้าไม่ให้เบิก คุณเห็นว่าไม่ถูกต้อง คุณก็ฟ้องศาลปกครอง เนื่องจากเป็นคำสั่งทางปกครอง (กรณีไม่ให้เบิก ผู้มีอำนาจต้องแจ้งให้ทราบ หรือลงนามไม่ให้เบิก)
3. เจ้าหน้าที่ต้องศึกษาระเบียบให้มาก เพราะเป็นเรื่องของสิทธิของผู้มีสิทธิ กรณีนี้ควรฟ้องเจ้าหน้าที่ด้วย กรณีไม่ปฎิบัติหน้าที่ตามหน้าที่ของตนเอง ทำให้เสียสิทธิในการเบิกเงินล่าช้า

ขอขอบพระคุณอาจารย์มากๆ เลยครับได้ความรู้  และคำตอบกระจ่างดีมากๆ   ชัดเจนดีครับ   ขอกราบขอบพระคุณครับท่าน